房價在短期內，房價顯然不可能猛漲了，房子作為一種商品，同樣遵循經濟學里的供需理論，同時，國內的樓市又是一個政策市，受到國家政策影響。在未來3-5年，房價漲跌受到開發商、購房者、主管部門這三方態度影響。
從開發商態度看，資金就是生命線，一方面快速去化庫存，提高資金運轉效率，另一方面就是從各個渠道能夠借到錢，用于項目拿地、開發和銷售。從最近的形勢看，除了實力雄厚的品牌房企抗風險能力強外，許多中小房企面臨較大的生存壓力。近日，發改委通知中定調了房企海外債可以有，但只能借舊換新，再次掐斷了房企國內融資收緊便到海外去借錢的后路。
一段話總結開發商接下來的動作，根據萬得數據顯示，2019年下半年房企有1706億債要還，2020年和2021年分別有4430億、7155億要還，中小房企越來越難過，這也是半年來不少房企倒閉的主要原因，要想存活下去，適當調整價格策略回籠資金、控制拿地節奏，或者轉型發展應是比較合適的選擇，這種市場情況是有利于購房者的，但對于頭部房企來說，大魚吃小魚，或是一個充實壯大的機會，房企集中度將進一步提升。
從購房者態度看，經過這波房價上漲，市場已經進入拉鋸戰，這種市場狀態讓很多購房者進入觀望時間。不少購房者明白一個道理，手中持有現金好好挑慢慢選是不少人的態度。同時也注意到，隨著房價到了現階段這樣一個高度，前期買不起的現在還是買不起，工資幾千塊，房價過萬元，即使能付出購房首付款，但想想將來工作不確定性，收入不穩定性，只好暫時作罷。對于他們來說，購房的希望還是停留在房價大幅回調，或者待收入上去之后再說的想法。
從主管部門態度看，在房住不炒大背景下，僅在上半年就祭出房地產調控政策251次，頻次相比2017年多出31%，國家對樓市、房價的態度很明確，就是求穩。在樓市實際管控中，自然資源部提出了5類供地法，以調控住房供應端。近期一些地方出現信貸收緊、房貸收緊動作和信號，更是從住房需求端予以抑制，正如此前銀保監會主席郭樹清在陸家嘴金融論壇上所表示的那樣，中國居民債務居高不下，到了不可持續的地步，房地產融資有相當一部分被房地產行業所占據，信貸收緊信號可見一斑。
7月15日，國家統計局發布的6月份70個大中城市房價數據顯示，二手房方面，房價環比下跌的城市多達20個，與5月的11個相比有明顯增多，創下2019年以來的最高值。3月份還只有10個城市下跌，到6月份就突然增加到20個，幅度還是很大的。
是不是覺得怎么可能？我們那的房價還在漲呢！沒錯，新房市場的價格下跌還不太明顯，但是你可以去二手房市場看看，與業主的議價空間也大了很多，業主的心理預期也下調了很多，加上中介急于成交，也會敦促業主主動調價。
項目一次性將掛牌報價降低了20萬元。這一年半以來，這個小區的房價從6萬元/平方米一路下滑到5.1萬元/平方米，之后價格就基本在5萬元-5.3萬元/平方米之間浮動。這也說明房價穩中有降，但不會出現持續下跌現象。正是由于穩定大局在發揮作用。
二手房市場才能真正反映市場的冷暖，即便是新房市場，6月份也有63個城市環比上漲，與4月、5月份的67個相比有所減少，雖然不明顯，但是趨勢卻符合主流。
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責任編輯：向木蘭
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