在地產調控政策頻出的情況下，6月房地產市場持續降溫。國家統計局此前發布的數據顯示，6月份全國70個城房價上漲城市數量減少，一二線城市二手房價格環比漲幅全面回落，一二三線城市新房和二手房價格同比漲幅均回落。
據初步測算，4個一線城市二手房價格環比持平，5月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市二手房價格上漲0.3%，漲幅比5月回落0.2個百分點。35個三線城市二手房價格環比上漲0.7%，漲幅比5月擴大0.1個百分點。
分析人士表示，6月20個城市二手房價下調是年內首次，一二線熱點城市房價進入到調整階段，后續若沒有明顯的信貸寬松政策，預計7-8月份全國一二線城市房價將進入小陽春后的倒春寒。與此同時，房地產投資、銷售、資金等多個指標累計增速連續2個月回落，顯示市場已有降溫趨勢，預計在房企融資收緊的趨勢延續背景下，將會影響未來投資開發進度。
諸葛找房數據研究中心認為，整體6月份房價漲幅穩中有降，二手房受市場調控加碼影響，信心有所下降，房價小幅下跌，特別是部分調控加碼的熱點二線城市。安居客房產研究院預計，二手房降溫會在下半年持續對新房形成直接影響，并帶動新房房價漲幅回落。
光大證券認為，展望全年，需求端流動性收緊疊加價格預期管理，預計一二線將回歸溫和復蘇的軌道，30個大中城市6月銷售表現已展現了相關的跡象。隨著房價預期調整向低線城市擴散，以及棚改力度減弱的影響持續顯現，三四線城市后續或存較明顯的降速壓力。接下來將維持 2019 年下半年總量下行與結構分化并存的觀點，行業銷售總量仍處于下行通道，預計全年商品住宅銷售面積同比-7%，銷售金額持平。
與此同時，今年前6個月房地產開發投資、商品房銷售、房企到位資金等多個指標累計同比增速均有所回落，市場分析認為這也預示了房地產市場正在進入調整期。
國家統計局的數據顯示，1-6月，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1-5月份回落0.3個百分點。從銷售指標看，1-6月，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴大0.2個百分點。商品房銷售額70698億元，同比增長5.6%，增速回落0.5個百分點。從資金指標看，1-6月，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1-5月份回落0.4個百分點。
易居研究院分析表示，銷售面積指標方面，目前已出現了連續5個月負增長的現象，說明市場已經有所降溫，雖然3月份開始出現小陽春，但5-6月份的市場數據說明樓市回暖是有阻力的。
此外該分析機構認為，從房企到位資金指標來看，增速回落和當前防范金融風險的大環境有密切關聯。今年5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。當前信托融資和海外債的發行都明顯收緊，預計類似收緊的趨勢還會延續，一直要到今年第四季度或才會有新的改善。
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責任編輯：蔡琳敏
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