2019武清的房價為什么不降價呀！條條利好不斷躍出，更表明了國家對于武清作為京津冀一體化戰略橋頭堡地位的認可，以及把武清打造成京津發展重地的決心。而武清也憑借較好的區位和發展，躍居GDP生產總值天津第二的經濟發展大區。作為京津兩地核心走廊上的一顆璀璨明珠，武清未來政策、交通、醫療、配套等多方面的強勢發展，必將帶動區域高速發展，武清未來的發展已不可小覷。
借勢武清的區位利好，碧桂園北京區域強勢入駐，多盤均落子武清。在交通便利，風景宜人的梅上新區，精心打造擁有20萬平原生態大湖的藝術社區--碧桂園莫奈的湖。
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從武清區南部的眾多商品房小區，乘坐5-6站公交車先到達武清高鐵站，再乘坐高鐵到達北京南站，然后去往國貿、金融街、中關村等辦公區。雙程要花至少三個小時，以及100元左右的交通成本。
作為回報，這里的人享受到的是僅相當于北京房價約1/3的住房成本。
盡管過著這種雙城生活的人并不多，但無論武清這個區域還是生活在此的人，都已經和北京密不可分。武清在行政區劃上隸屬于天津，但其購房者大多來自北京，且樓市變化與環北京的北三縣有著高度的一致性。
從去年3月開始，武清樓市的月度成交規模從不足2000套跳漲至3000套以上的水平，個別月份甚至超過4000套，直到10月才遭遇腰斬，成交量又將至不足2000套的水平，且至今仍未恢復。
業內人士指出，在2016年的市場行情中，武清樓市的暴漲與暴跌，都反映出投資需求旺盛、非理性情緒蔓延的特點。如今的疑問在于，在遭遇到和天津市區同等力度的調控政策之后，這個區域的市場泡沫能否會破滅。
武清區是天津僅有的兩個與北京接壤的區域之一，區劃面積1570萬平方千米，是僅次于濱海新區和薊州區的第三大區縣。與另一個接壤北京的薊州區相比，武清位于京津兩地的中間地帶，且有高鐵的經過，地理位置和交通條件更為優越。
從房地產市場發展來看，武清可謂是天津的一塊飛地。當地房企人士向21世紀經濟報道記者表示，武清樓市從2000年以后真正起步，其變化趨勢與鄰近的燕郊、香河等地幾乎同步，而與天津樓市變化有著明顯的差別。
從區域布局來看，圍繞武清中心區域周邊，有大量的在建和已經建成的房地產項目，相比當地的常住人口甚至有過剩之嫌。同時，很多已交房的小區入住率較低，晚間黑燈的現象較為普遍。
在武清的購房者結構中，來自北京的購房者占據半數以上（但比例低于燕郊、香河等地），其余多來自天津市區和河北。這些相似的特征，使得武清樓市的升溫與降溫，滯后于燕郊、香河1-2個月的時間。
在環北京區域的各區縣中，武清具有兩個重要優勢。一是高鐵站帶來的便利性。自2008年京津高鐵正式開通運營之后，武清房價迎來第一波上漲期。在此之后，武清樓市不再滯后于北三縣，而是與后者趨于同步。
另一個優勢在于落戶。相比環京區域的河北各區縣，武清有在天津落戶的機會，風行多年的藍印戶口政策吸引了大量的北京購房者。2014年，藍印戶口政策終結，武清購房者仍可憑借積分的方式落戶天津。
這些綜合優勢，以及受益于京津冀區域發展的利好，使得武清樓市在去年一度迎來暴漲。
據21世紀經濟報道記者調查，位于區域中心地帶的楓丹天城項目，去年5月時的開盤均價不足15000元／平方米，到10月加推房源時，房價已經上漲到24000元／平方米；區域南部的紫韻楓尚項目，去年年初開盤均價為6000元／平方米，到今年1月的推盤，單價就已超過1萬元。
當地某知名房地產企業負責人向21世紀經濟報道記者表示，去年二、三季度以來，武清區域的多數房地產項目出現大幅漲價，漲幅近乎翻倍。支撐這種漲價的，是以北京為主的購房群體，其中有相當比例為投資客。
他還表示，與環京區域的其它區縣一樣，武清房價一度出現一房難求的局面，最夸張的時候，一個房號就能炒到十幾萬。此后，炒房號行為被禁止，但武清的房價并未看到下跌跡象。
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責任編輯：池清昶
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