大家如果購房但是對購房情況不了解的話就可以考慮先對房產進行評估，評估之后大家對房產一定都會比之前了解更多，不過在此之前，需要大家先了解房產是怎么評估的，而且現在購房政策也有一定要的限制。
房價評估如何操作？
1、成本法：成本積算法即是對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值以外，對于正常成本費用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出房地產土地使用權價值的方法。
2、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。
3、剩余法：房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。
4、受益法：不同的地區、不同用途、類型的房地產受益率也有所不同，根據待估房地產的受益返算其價值的方法即為受益還原法。
買房子受限制嗎？
1、對能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。
2、擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
3、擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
4、對非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。
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責任編輯：懷新蕾
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