住房公積金貸款買房辦理流程是怎樣的？

　　住房公積金貸款買房辦理流程是怎樣的？同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。所以多數人選擇公積金貸款買房。那住房公積金貸款買房有何條件？

　　住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　住房公積金貸款對象應當同時滿足以下條件：

　　1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

　　2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為準(對我市引進的高層次人才、現役軍人配偶和轉業、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當放寬公積金連續繳存要求)。

　　3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。

　　4、所購買、建造或大修的自住住房產權為按份共有的，申請貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權。

　　5、有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

　　6、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。

　　7、沒有未還清的住房公積金貸款。

　　8、符合公積金中心規定的其他條件。

　　貸款期限和利率

　　1、貸款期限

　　購買商品住房或二手住房，貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限;購買現住公房、建造、大修自住住房，貸款期限最長不超過15年且不得超過土地剩余使用年限。

　　貸款年限加主借款人實際年齡不得超過法定退休年齡。

　　2、貸款利率

　　首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標準執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。

　　自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，并調整貸款月還款額。

　　貸款額度

　　貸款額度應同時滿足以下四個條件：

　　1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

　　借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為50萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。

　　2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。

　　(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合并計算(以申請貸款時為準)。

　　(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。

　　(3)對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①申請住房公積金貸款購買普通自住住房(建筑面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。②高層次人才、轉業或退伍軍人等符合條件的照顧對象申請住房公積金貸款時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元。③現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元。

　　3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的一定比例。

　　(1)借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房套型面積不超過90m?的，貸款額度不超過實際購房款的80%;購買自住住房套型面積超過90 m?的，貸款額度不超過實際購房款的70%。

　　(2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的40%。

　　(3)申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告三者中的值作為實際應付價款。

　　4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。

　　貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

　　貸款程序

　　1、貸前咨詢

　　借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網站或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時，應向受托銀行咨詢辦理商業貸款的具體要求和相關表式。

　　2、貸款申請

　　借款人備齊相關材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。

　　3、逐月還貸申請

　　借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。

　　4、商業貸款申請

　　需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業貸款需要的材料到受托銀行申請商業貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。

　　5、辦理擔保

　　公積金中心和受托銀行貸款審批均通過后，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續。

　　住房公積金貸款(含組合貸款)采用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方式。

　　6、貸款發放

　　擔保公司同意擔保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。

　　7、按期還款

　　受托銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。

　　8、結清貸款

　　由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，領取房屋產權證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。