現在大部分人買房都是先支付首付款，然后再向銀行的貸款給對方，因為首付款需要自己提前準備好，所以很多朋友都比較關注首付款的問題，像在天津這樣的城市，房價也是比較高的，對于在天津購房的首付款標準也是大家很想知道的，那么，天津買房首付是多少？買房首付什么時候給？
1、商業貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。
2、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
3、天津首套房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度高可達80％）。
4、總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。
1、首次使用公積金,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的,最低首付30%以上;2、銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上;3、現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已,每個銀行都有自身的浮動區間的!4、按揭貸款還款方式有兩種:等額本息還款方式和等額本金還款方式。
買房首付什么時候付？
1、對于新房：提供個人資料，房產資料，由開發商作為擔保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交首付。
2、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。
3、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
天津買房的首付比例其實跟其他城市的沒什么兩樣，都是房價的30%，你可以根據你購買的房子價格來計算出首付是多少。我們一般都是先付首付的，然后剩下來的錢可以選擇貸款，但是如果說你連這個首付的錢都沒有的話，其實我建議還是不要買房，壓力會很大，但是你要是實在想買，也是可以貸款的，但是每個月的還款壓力就會比原來大。
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責任編輯：郜素昕
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