分析房地產市場低迷的六大原因

　　最近，天津房價進入下行通道的消息不斷滾動。事實上，不僅僅是在天津。到2020年，整個房地產行業的銷售額將下降數千億。開發商降價促銷。房地產股票價格下跌。各種信號表明，房地產業已經降溫。進入下降周期。

　　分析房地產市場低迷的六大原因

　　一是受疫情影響，全球經濟全面下行。各行各業都很難做到。自然，房地產行業不能置身事外。在疫情集中的幾個月里，全國許多房地產商甚至停止營業。

　　第二，過去幾年，房地產價格上漲過快，泡沫非常嚴重。特別是在一二線城市，房價增速遠超居民收入，購買力嚴重透支。因此，市場本身需要時間來調整和恢復。

　　第三，國家政策的宏觀調控始終堅持住有所居，不投機的基本國策。為保證房地產市場平穩健康發展，保障房價格不能大幅上漲，這一政策已經基本落實。

　　四是貨幣政策穩定，利率上升，貸款受限，銷售受限。因此，居民購房需求受到抑制，貸款門檻提高，房地產投機成本增加，投資者也持觀望態度。

　　第五，融資收緊，房地產企業擴張面臨挑戰。許多中小型房地產公司倒閉，員工下崗，大型房地產公司也減少了衣食住行準備過冬。有數據顯示，房地產企業融資成本增加了45%，我國房地產業是一種資本流動格局，不注資很難維持。此外，住房和城鄉建設部約談了多家房地產企業，明確表示要加強對房地產企業的資金監控和融資管理。

　　第六，2017年房地產擴張，借款時間一般為3年，2020年是債務償還的高峰期，房地產企業面臨償債壓力。數據顯示，今年下半年，超過2500億元的現有房地產債券到期，到期還債壓力令開發商郁悶。因此，房地產企業必然會以價換量、降價、促銷。

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責任編輯：邱迎蕾