天津房價進入下降通道原因分析

　　隨著調控的來臨，天津房價進入下行通道，房價一路下跌。最近，天津房屋的掛牌價格已基本回落到4年前購買時的價格。造成這種情況的主要原因是：

　　1、受調控政策影響

　　2017年天津二手房交易量較2016年下降57%，2019年較2018年下降11%。在疫情影響下，今年1-7月成交額較去年同期下降23%，占去年全年的50%。預計全年交易量將與去年基本持平。價格方面，2020年二手房成交均價較2017年下降9%。

　　2、天津發展速度放緩

　　除了嚴厲的樓市調控外，近年來天津發展放緩、承接北京產業效應尚未顯現等宏觀經濟因素也對房地產市場造成一定拖累。

　　但從目前的情況來看，海河人才計劃并沒有阻止房價高位回落。今年8月中旬，天津市人力資源和社會保障局在公開回答網友提問時表示，近兩年來，天津市共引進人才近30萬人，其中戰略性新興產業從業人員和技能型人才占四分之一。關于。

　　雖然天津的落戶門檻比以前明顯降低，但與杭州、西安、南京等城市相比，標準相對較高，外地無社保繳納記錄的要求，讓不少想落戶的年輕人觀望。

　　天津兩年多來吸引了近30萬人落戶。與其他擁有數十萬或數百萬定居者的城市相比，這并不是很多。另外，即使已經取得天津戶籍，這些新天津人也不會急于買房。購房需求釋放相對緩慢，市場難以形成購房熱潮。

　　由于對外地人實行全面限購，本地人每人只能持有一套住房?，F在，有資格買房的客戶已經很少了。除了銀行信貸收緊，不僅貸款購買利率提高，審批流程也越來越難。

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責任編輯：瞿繡文