土地底價成交，集中供地市場將會怎么樣？

　　近日，蘇州、成都第二輪集中土拍收官，與第一輪集中供地市場熾熱不同的是，本輪土拍熱度并不高，溢價率較首輪有所降落，特別是青島、濟南、天津、沈陽等低熱城市，底價成交成為二輪集中土拍的主旋律，土地流拍也明顯增加。

　　在一次性報價區間上限下調、禁馬甲和提升保證金比例等調控伎倆下，蘇州、沈陽、成都等城市，第二輪集中拍地熱度和初次相比熱度明顯降落。

　　克而瑞研討中心研討員馬千里表示，近期從市場、資金和政策環境來看，重點城市第二輪集中土拍降溫將是大約率事情，就連不時以來市場熱度躋身高位的杭州，十宗競質量地塊中，九宗地塊報名未達標，無法進入后續正式競價環節，相當于流拍；加之日前杭州、南通均呈現退地風云，重點城市集中土拍熱度下滑成為普遍現象。

　　土地供給范圍方面，蘇州二輪集中土拍供給宅地較首輪明顯減少，觸及22宗宅地，總供給建面僅267萬平方米，較首輪總供給范圍減少了40%。但22宗土地，仍有2宗提早中止出讓，余下的20宗地中有1宗流拍，成交19宗，流拍率高達14%，與首輪零流拍的狀況構成鮮明比照。

　　不只如此，蘇州土地出讓規則也明顯晉級。整體來看，新規主要針對蘇州首輪土拍中局部地塊溢價高、馬甲多的狀況做出精準調整。嚴厲恪守控地價央求，下調了5宗地塊一次報價有效區間上限。同時，出臺一系列限馬甲舉措，譬似乎一企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。此外，蘇州局部地塊保證金上調，并且嚴查房企資金來源狀況。

　　成都方面，相比第一批集中供地，本次集中供地調整了土拍規則，包括央求開發商自持資金、禁馬甲等，競拍抵達上限后沒有持續上一次的競自持租賃住房面積，而是改成了競銷售型人才公寓面積。

　　出讓規則的晉級，大大提升了房企拿地的門檻，能在一定的水平上預防房企的金融風險。

　　融創中國董事會主席兼執行董事孫宏斌表示，今年下半年將主動控制拿地總量及節拍，審慎獲取高質量土地，估量權益拿地銷售比控制在20%以內。他表示，2021年下半年市場壓力會比擬大，包括融資市場和銷售，留出比擬平安的邊境。

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責任編輯：游頤然