房地產市場涼涼，會導致經濟下滑嗎？

　　剛剛過去的中秋小長假期間，全國大部分城市的樓市都在降溫退燒。無論是新建商品房網簽還是二手房成交，與今年上半年的端午小長假相比，都有幅度不小的下降。在國慶黃金周期間，絕大多數城市的樓市交易也很難出現上漲行情，整體來看，房地產市場已進入下行通道。

　　近年不斷升級的房地產調控政策，對樓市形成高壓態勢。今年前幾個月，一些城市根據市場的變化，再度收緊調控，直接促成8月份以來新房、二手房上漲城市數量減少至年內最低水平，越來越多城市的房價，特別是二手房價開始下降。

　　房地產收益曾經是中國經濟發展的引擎之一，不少地方從房地產的猛進中受益，但也帶來了不少問題。近年來，經過調控與改革，房地產市場已經不再是地方政府財政的搖錢樹，在房住不炒的大原則下，各級政府施予各種手段，使得房地產市場日漸回歸理性平穩發展的軌道。

　　不過，近期出現的樓市疲軟狀況，難免在經濟領域引發一些不安。在國際上，曾經有過房價下滑導致經濟衰退的先例，這種情況會不會在中國發生？

　　根據我國目前房地產市場構成，不難看出：房價急劇下降導致經濟停滯的情況很難出現。在其他國家，房價下跌拖累經濟，最重要的原因，就是房地產開發商向銀行大量借貸，房地產投資投機性的購買勢力也向銀行大量借貸，銀行又把這種借貸作為自己的高額利潤來源，把自己和房地產市場緊緊地捆綁在一起。這種環環相扣的資金結構，一旦遭遇黑天鵝事件，就會造成多米諾骨牌式的效應，給整個國家的經濟運行帶來危機。

　　對這類現象，我國在最近10年多的房地產調控中一直高度戒備。一方面，有關部門對于銀行向開發商借貸制定了嚴格的政策限制；另一方面，個人房貸的規模也一直在可控范圍之內，沒有太大的投機空間。這兩方面的措施，在房地產市場和經濟基本盤之間砌起了一道防火墻，即使房地產市場出現黑天鵝，也不會危及銀行系統，蔓延成全局性事件。反過來說，只要經濟運行不出大的問題，房地產市場的運行也就不會出大問題，目前出現的房價下跌，是在可控范圍里的正常的價格波動。

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責任編輯：譚芳洲