天津樓市： 土地出讓、新房成交、二手房成交

　　1.天津樓市土地出讓

　　土地出讓規模：1270萬㎡ 同比下降7%

　　土地出讓金規模：1036億元 同比上漲12%

　　2021土地市場深度變革，雙集中政策影響下市場規則巨變，成交結果前熱后涼。

　　天津全年整體保持平穩，成交規模略降7%，但出讓金上漲12%，整體成交特征延續向心、小型化特征。

　　同時，市場集中度進一步提高，國企和top房企市場占有率進一步鞏固且增加。

　　預計2022年上半年，土地市場壓力不減，難有起色；年中逐步恢復活力。

　　2.天津樓市新房成交

　　成交套數：120217套

　　成交面積：1295萬㎡

　　成交均價：16960元/㎡

　　成交金額：2196億元

　　2021年天津新房市場整體成交量價保持穩定，但成交價格由于核心區成交占比增長出現結構性增長。

　　全年走勢：上半年市場反彈成交旺盛，三季度在信貸收縮等政策影響下降溫，年底在信貸放寬、房企以價換量的背景下成交回暖。

　　預計2022年新房整體成交量價仍保持穩定，但環城外圍及遠郊部分高庫存板塊可能因市場壓力較大價格難回升。

　　3.天津樓市二手房成交

　　成交套數：133886套

　　成交面積：1145萬㎡

　　成交均價：13780元/㎡

　　成交金額：1578億元

　　2021年天津二手房市場在年中教育政策調整影響下，量價出現一定漲幅，全年成交套數、成交面積、成交金額為歷史新高。

　　全年二手房成交13.4萬套，二手房成交面積與新房成交面積比例接近1:1。

　　預計2022年在整體市場回歸平穩的情況下，二手房整體成交規模將比2021年略有回調，保持2019-2020年平均水平。

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責任編輯：趙秋柏