天津寫字樓供需市場回歸穩定

　　天津寫字樓供需市場回歸穩定，土地市場遇政策調整，全年供求維穩

　　2021年，天津土地市場迎來政策調整，住宅用地施行兩集中，從全年的住宅用地供銷數據看，2021年累計推出住宅規劃建筑面積1,665.72萬平方米，同比上漲12.9%；全年累計成交住宅規劃建筑面積1,275.08萬平方米，同比下降6.9%；成交樓面均價為8,124.25元/平方米，同比上漲20.5%。雖然天津土拍市場迎來較大政策調整，但總體來看，宅地市場供求兩端均沒有出現較大的波動。從三次土拍的情況來看，首批次土拍熱度較高，優質地塊受開發商追捧，出現多宗高溢價地塊成交；為維護土拍市場穩定，二批次土拍規則調整，增加多重限制，市場降溫明顯，且部分出讓地塊利潤空間有限，房企受年內資金周轉限制，拿地更加謹慎，出現多宗流拍地塊；三批次土拍持續預冷，成功出讓地塊均為底價成交。

　　天津房地產市場時刻緊跟國家政策調控腳步，精準調控，保證市場理性健康發展，預計2022年，國家政策還將繼續堅持房住不炒的定位，整體市場發展將保持穩健節奏，市場預期回歸理性，不會出現較大波動，整體房價預計持穩。

　　2022-2023年，預計將有4個項目約33.7萬平方米的優質辦公面積投放市場，天津寫字樓供需市場回歸穩定，新項目的入市將繼續拉高市場空置，且繼續為市場租金帶來下行壓力。天津作為京津冀協同發展的重要組成部分，將全力服務北京非首都功能疏解。未來，天津將逐步完善承接載體功能，優化承接結構，集聚更多企業來津布局，刺激推動天津第三產業的發展，屆時，天津寫字樓市場將迎來更多發展機遇。

　　目前，天津寫字樓供需市場回歸穩定，容量基本飽和，市區內未來供應項目近八成處于非核心區域，且多為填補區域商業空白的社區型商業項目。未來三年，天津零售市場預計迎來7個優質項目入市，將為市場帶來約62.7萬平方米優質零售空間。大量的新增供應將使項目間的競爭加大，市場租金或將持續面臨下行壓力。近年來天津環城區域的建設與快速發展，多個品牌開發商開始入駐這些區域建設大型商業綜合體。隨著這些區域的發展成熟，天津零售市場版圖將持續擴大，未來將有效提升天津商業市場整體活力。

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責任編輯：衡恬悅