2022兩會建議取消預售制度

　　2022兩會建議取消預售制度，在去年多家房企出現債務危機，全國多地樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險的背景下，今年兩會期間再次掀起對“取消商品房預售制”、“實行現房銷售”的討論。

　　我國的商品房銷售主要包括商品房現售和商品房預售兩種模式。

　　商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房賣與買受人，并由買受人支付商品房價款的交易形式。商品房期房買賣即商品房預售是指房地產開發企業將正在建設的商品房提前出售給買受人，由買受人支付相應定金或者房款，并約定將來將預售的商品房賣與買受人的一種交易形式。

　　商品房預售是目前我國市場普遍認可的房屋交易形式，商品房預售制度的實施對于我國房地產市場的發展有著不可替代的推動作用。但因其預售的特殊形式及由此產生的交易標的物的不確定性，使得該交易在實踐中極易產生糾紛。

　　那么，2022兩會建議取消預售制度，面對當前商品房預售制度突顯的問題有何對策？取消商品房預售制度可行？

　　進一步細化明確全國統一的商品房預售許可條件，逐步提高預售許可門檻（如多層主體封頂、高層主體結構2/3，超高層主體過半），直至過渡為現房銷售。同時，盡快制定《城市商品房預售資金監管辦法》，提高房地產開發企業違規使用商品房預售款項的行政處罰標準，增加金融機構違規扣劃、施工企業和材料供應商等配合房地產開發企業違規套取商品房預售資金的處罰條款。

　　時機成熟時，取消預售制，全面實行現房銷售制度。對于企業，可以促進其由“資本”驅動到“營運”驅動的切換。對于地方政府，可以擺脫經濟對地產的過度依賴，促進高質量發展。

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責任編輯：桂新筠