公攤面積不能一“攤”了之

　　2022年全國兩會上，住房問題的熱度依舊不減，有全國政協委員提出，取消公攤面積，以實際套內面積計算住房價格，讓老百姓明白付費，放心購房。3月7日上午，“建議取消商品房公攤面積”的話題登上微博熱搜第一。

　　在近幾年的全國兩會上，有關商品房公攤面積的討論一直都有。商品房買賣中，絕大多數都是以建筑面積(套內面積+公攤面積)為計價依據的，而購房人能夠實際使用的、也是最關心的就是套內面積。不過，公攤面積關系著公共區域的大小、美觀度以及公共設備的配置，因此，公攤面積并非越小越好，例如，幾十年前修建的筒子樓公攤面積小、得房率高，公共設施卻少得可憐。

　　但在實際生活中，公攤面積成了開發商的大籮筐，什么東西都能往里裝，慢慢地成為了一筆糊涂賬。在小區內，哪些公共區域、設備用房可以被認定為公攤面積，每家每戶該如何分配，這些問題對大多數業主來說，恐怕都是丈二的和尚——摸不著頭腦。即使具備專業的知識，想搞清楚哪些項目被計入、比例是多少，也絕非易事。

　　對購買期房的業主來說，開發商告知的得房率都只是一個預估的數字，實際得房率要以交付后為準，這樣一來，買新房變成了拆盲盒。房屋交付后，因得房率下降而出現的糾紛并不少見。另外，對一些首次置業的人而言，他們不知道公攤面積為何物，可能會在低價的誘惑下，買下了一套公攤很大的房子，最終得不償失。

　　隨著居住品質的提升，公共區域的配置變得愈發重要，公攤也在所難免。我們需要做的是，讓公攤走在陽光下，讓它變得明明白白，要讓開發商講清楚每個項目計入的面積、分攤的比例以及存在的合理性。

　　改變商品房計價依據，牽一發而動全身，實際操作下來并不容易，也會受到一些阻力，分步實施、逐步推廣或許更符合實情。實現美好居住生活，就應該讓購房人消費得明明白白、花得痛痛快快。

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責任編輯：牛文英