在2019年政府工作任務中提到，更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難群體基本居住需求。值得注意的是，去年以來反復提及的房住不炒、長效機制、穩房價、穩地價、穩預期等方面均未提及。
今年的政府工作報告，對于房地產方面尺度比較寬松，各地執行起來會比較有彈性，地方政府要發揮各自的積極性，要讓市場運作起來，發揮市場本身的作用。據悉，2018年是中國房地產調控歷史上調控政策出臺最頻繁的年度，全年房地產調控合計450次，同比2017年上漲75%，已經刷新了歷史紀錄。但在2018年末以來，多個城市開始悄然調整樓市政策。具體表現為，5城取消限價，3城放開限售，8城放寬落戶條件，蘭州解除限購，深圳、南京、北京二手房部分稅費減半，青島取消搖號買房政策，此外，部分城市銀行房貸利率下調。
資料來源：中商產業研究院整理
當前房地產調控思路的轉變--從過去的一刀切約談，轉變為因城施策一城一策，地方政府將獲得更大的調控自主權，根據自身實際情況進行調控，調控主體責任也從部委下放到地方政府。當前樓市調控思路已發生變化，房價報復性上漲的歷史將難再現，穩將成為未來各地樓市調控政策的主基調。
樓市再現新升溫跡象。數據顯示，今年第10周百城二手房掛牌均價環比上漲0.16%，是2018年9月以來周環比首次出現環比上漲，其中三四線城市再次成為主力軍，漲幅最大。與此同時，上漲城市59個，下跌41個，樓市似在陽春中低調復蘇。
更多資料請參考中商產業研究院發布的《2019-2024年中國房地產市場前景調查及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。
1、百城二手住宅掛牌均價回升，首次環比上漲
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第10周百城二手住宅掛牌均價14834元/平方米，環比上周上漲0.16%，這是自監測以來首次周度環比上漲。受年前積壓的部分需求逐步釋放，部分城市成交上漲，受此影響市場進一步好轉，雖然市場環比回升，但后期變化趨勢還有待觀察。
百城二手住宅掛牌均價及環比變化
2、三四線城市小幅上漲，西部區域漲幅較大
分城市等級來看，三四線城市環比上周上漲0.34%；二線城市小幅上漲0.19%，調控對于市場的影響逐漸見底；而一線城市環比上周下跌0.48%，調控不放松下跌幅擴大。
分區域來看，除東北城市小幅下跌以外，監測各區域城市二手住宅掛牌均價均有不同程度的上漲。監測東北城市均價9333元/平方米，環比微跌0.03%；西部地區漲幅仍然最大，監測西部城市二手住宅掛牌均價9906元/平方米，環比上周上漲0.30%，漲幅擴大；監測中部城市二手住宅掛牌均價9826元/平方米，環比上周上漲0.23%；監測東部城市二手住宅掛牌均價20805元/平方米，環比小幅上漲0.13%。
百城二手住宅分城市等級價格環比變化
3、下跌城市41個，上漲城市大幅擴大至59個
另一個值得關注的現象是，微漲正成為主流，超過一半。監測數據顯示，百城二手住宅掛牌均價環比上周上漲，上漲城市59個，與上周幾乎持平，上漲城市二手住宅掛牌均價平均漲幅0.76%；下跌城市41個，平均跌幅-0.46%。而在環比漲幅前十城市中，以東部、西部二線及三四線城市為主，環比跌幅前十城市中，以東部一、二線城市為主。
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