天津房價下跌30萬是真的嗎,天津、南京、杭州、濟南、福州、石家莊、?？?、長沙、武漢、合肥

天津樓市2022年5月第一周數據出爐，其中：一、天津樓市二手房掛牌價由18650元漲至18645元，本周下跌5元，開始橫盤整理。 二、天津樓市近三周在售二手房159041套、159781套、161375套數量開始上升。

現在天津樓市比以前更熱了。雖然整體熱度仍低于2016年，但也不算太冷。

天津樓市這段時間的待售數量二手房再次突破16萬套。天津樓市目前主要是改善住房，剛需的那種住房無所謂。不管是新房還是二手房，比例越來越低了。

這也反映了一個問題，就是天津的外籍年輕人還比較少，所以對那種剛需的住房需求并不多。

前段時間天津取消限價房，也與此有關。以前天津房價比較高的時候，限價房的存在是為了幫助年輕人買便宜的房子，后來天津房價繼續下跌，部分商品房的房價在天津低于限價房此時的限價房已經沒有存在的意義了。

像天津的限價房項目，如榮昌公園、榮業公園等，均價1.25萬每平方米，而隔壁融創1號輕、高-上升均價所有1.10,000。限價房原本是為了讓年輕人能買到更便宜的房子。當普通商品房價格低于限價房時，限價房怎么辦？

天津樓市是一個調整期，天津房價不會波動太大，也就是房價不會大漲大跌，買房的人還是按自己的實際需要買房.

南京樓市2022年5月第一周數據出爐，其中：一、南京樓市二手房掛牌價由27670元漲至27650元，本周下跌20元，繼續下跌。 二、南京樓市近三周在售二手房數量分別為132337套、132745套、133122套，繼續增加。

三、南京樓市過去三周在售二手房交易量分別為1496、1477、1706，持續上升。

南京樓市監管松了這么多，但南京房價并沒有停止下跌，南京樓市的人氣還是不高。

從南京目前的情況來看樓市，南京放寬限購限購令南京樓市成交量增加，但待售數量二手房@ > 在南京也有所增加，很多南京房東都想趁著這個時間把房子賣掉變現，而不是選擇繼續長期持有。

當很多南京房東想賣房變現時，南京樓市放寬限購的好處已經抵消了。

南京樓市一季度新房成交量僅為21,129臺天津房價下跌30萬是真的嗎，與去年同期的30,052臺相比，跌幅相當明顯，南京樓市的新房庫存也達到了75547套，創歷史新高。南京樓市2017年3月，在庫存新房只有2萬套的時候，也刷新了南京樓市新房的最低庫存記錄，然后是南京的新房@ >到現在為止，庫存一直在增加，增加了兩倍多。

南京樓市今年這么冷，南京樓市學區房也比較冷。比如秦淮區瑞金路段的瑞金北村，就是一個古老的小村莊。之前的議價空間在10萬左右。最近售出的一套，原是房東340萬元賣的，后來減了20萬元，賣了320萬元。

南京樓市雖然限購已經解除，但南京房價上漲難度仍較大，購房者需謹慎。

杭州樓市2022年5月第一周數據出爐，其中：一、杭州樓市二手房掛牌價由32785元漲至32675元，本周下跌110元，繼續下跌。 二、杭州樓市近三周在售二手房數量分別為81816套、82730套、83873套，并持續增加

三、杭州樓市過去三周在售二手房交易數量分別為818、792、508，持續下降。

杭州房價一降再降。去年沒賣杭州二手房的人基本都卡住了。尤其是去年杭州房價最高的時候買的，簡直就是占便宜。

去年7月左右，杭州房價最高的時候，也是杭州房貸利率最高的時候。當時杭州的房貸利率在6%以上。僅抵押貸款利率就足以讓購房者多花一點錢。 10萬，房價比現在高很多，所以購房者虧錢更多。

今年杭州老舊小樓價格跌幅明顯超過當年新房。比如5月10日拍賣的西湖區郵電村學區房，估價405萬，起拍價。 300萬，相當于單價6.03萬。結果沒有人買，拍賣直接通過了。要知道，2020年11月，同一樓層，拍賣單價達到了7.82萬。

杭州市上城區彩禾社區另一套破舊房屋，雖已售出，成交價比評估價少100萬，評估價380萬，最終成交價280萬，更糟。

現在杭州樓市遇到了兩大弊端，一是杭州亞運會延期，二是亞洲杯取消，對于本就冰冷的杭州來說更是雪上加霜樓市@ >.

杭州買房不用愁。杭州房價之前漲了這么多，肯定還有回調的空間。

濟南樓市2022年5月第一周數據出爐，其中：一、濟南樓市二手房掛牌價由15754元漲至15719元，本周下跌35元，繼續下跌。 二、濟南樓市近三周在售二手房數量分別為56000套、55680套、54787套，繼續減少。

現在濟南小陽春樓市越來越冷，濟南二手房的掛牌價也在下跌。濟南發售的二手房數量雖然在減少，但依然維持在5萬套高位。

目前濟南房價下跌幅度較小，主要是濟南房價連續下跌4年多，基本擠壓了濟南房價泡沫。房價雖然還有下跌空間，但幅度不大。

就像濟南CBD的精裝公寓，鼎盛時期單價可以賣到16000元，現在只有11000元，房價已經跌了5000元。這只是濟南樓市的一個縮影。濟南的房價在過去的四年里下降了30%左右，所以濟南的泡沫基本消除了樓市。

現在濟南房價還在下跌，主要是濟南的工資水平不高，所以房價在慢慢向濟南的實際工資水平靠攏。

以濟南天橋區鳳凰山段的青年友好型住宅小區為例，房價下跌的速度越來越慢。去年10月，每平方米可以賣到11900多元。今年只能賣到10411元，而且考慮到不同樓層，也能說明濟南的降價沒有以前那么大了。

現在濟南樓市以剛需為主，投資物業基本很少。

福州樓市2022年5月第一周數據出爐，其中：一、福州樓市二手房掛牌價由23830元漲至23802元，本周下跌28元，繼續下跌。 二、福州樓市近三周在售二手房分別為31305套、31563套、32116套，繼續增加。

福州房價一降再降，今年福州樓市人氣徹底下降。

現在福州樓市的監管政策已經基本放開，福州樓市沒有限購，比去年的零門檻結算還要寬松，但還是沒有效果。

去年福州樓市零門檻安頓下來，福州樓市還能夠重回光明，但今年福州樓市完全沒用了，沒有回歸光明。雖然福州改善房樓市的房價依然堅挺，業主們依舊傲然將二手房的掛牌價標在3萬多元，但成交量卻暴露了真實情況，房子不能賣。走出去，二手房的掛牌價太假了。

福州樓市現在在售數量二手房已經超過32000套，對于成交量非常低的福州樓市來說已經是高庫存了。

福州樓市今年這么冷，可能跟整體經濟形勢有關。本來福州的房子大部分都是福州的那些企業主撐起來的，但是現在國內的經濟形勢，這些老板的收入也受到了影響。更明顯的影響。有些老板想賣房子換回現金。

福州郊區房價跌幅比福州市區房價跌得還要厲害。比如陽光城西海岸B區的房子，去年還賣113萬，今年只有96萬，跌幅17%。一萬。

福州買房不用急，福州房價應該有下跌空間。

二手房0@>

石家莊樓市2022年5月第一周數據出爐，其中：一、石家莊樓市二手房掛牌價由13243元漲至13267元，本周上漲24元，開始上漲。 二、石家莊樓市近三周在售二手房34533套、34771套、34933套數量持續增加。

隨著全國樓市監管的不斷放松，石家莊業主對石家莊樓市監管的放寬期望越來越高。

畢竟石家莊的房價已經跌了五年了，跌幅已經夠大了。已經從19000多元降到13000多元。省會城市降幅如此之大，在全國實屬罕見。跌得更多。

石家莊房價跌了這么多，現在石家莊樓市還沒有放松管制，這讓石家莊的房東感覺有點奇怪，不知道石家莊樓市是不是有所保留大招，不然怎么還沒放開控制？

在這樣的預期下，石家莊房價也出現了波動，即二手房的掛牌價上下波動，而不是像以前那樣下跌。

其實，即使石家莊樓市放開限購限售，對石家莊樓市來說也未必是好事。想想現在石家莊樓市五年限售，變相保護石家莊樓市不賣二手房。如果石家莊樓市沒有限售期，大量二手房流入市場，如果沒有購房者增加，石家莊房價可能下跌20%以上。

石家莊樓市還是不要放松管制，畢竟房價不會跌那么多。

二手房3@>

?？跇鞘?022年5月第一周數據出爐，其中：一、?？跇鞘卸址繏炫苾r由17702元漲至17657元，本周下跌45元，繼續下跌。 二、?？跇鞘薪茉谑鄱址繑盗糠謩e為12762套、12768套、11835套，上下波動。

現在?？诘姆績r也開始下跌。這一輪，要讓?？诜績r不跌，難度會大一些。

2020年4月至2021年10月，?？诜績r連續上漲一年半，房價普遍上漲15%左右。個別行業的房價漲幅在30%到50%之間。這個增幅對于?？跇鞘衼碚f還是比較大的?，F在?？诜績r下跌，也是正?，F象。

?？诘姆孔颖旧砭褪峭獾刭彿空叩氖袌?。從?？诘墓べY來看，?？诒镜厝嗽诤？谫I房是非常困難的。除非他們賣掉原來的房子，否則他們根本不會。沒戲。

那些在?？谫I房的外地人，看到?？诜績r也漲了，想繼續接盤，但也有點難以接受。?？诘睦贤馊藬挡皇呛芏?，每年只有一點點。這兩年，很多人無法出國揮手，只能在海南揮手，無形中給?？趲砹艘恍┖锰帢鞘?。

現在?？诜績r已經開始向下調整。比如?？邶埲A區碧桂園某小區，房價從去年底的215萬下降到現在的205萬，房價跌了10萬。

雖然?？诜績r不會大幅下跌，但很難再次上漲。購房者可以高枕無憂地選擇他們想要的社區。

二手房6@>

長沙樓市2022年5月第一周數據出爐，其中：一、長沙樓市二手房掛牌價由10506元漲至10492元，本周下跌14元，繼續下跌。 二、長沙樓市近三周在售二手房數量分別為41043套、42938套、42470套，上下波動。

今年長沙樓市與去年相比，差距還是很明顯的。長沙樓市要想提振信心，實屬不易。

今年1-3月，新房在長沙樓市的成交量僅為152萬平方米，同比下降45%。這種下降是相當明顯的。長沙樓市過去一年半的高光期，幾乎釋放了長沙積累的剛需樓市，現在購房還不夠。

長沙樓市的購房限制太嚴格了，尤其是對于那些想買第二套房子的人。長沙樓市的限購規定。如果想在長沙買第二套房子，必須等到第一套房子拿到房產證，已經4年了。那么單是拿到房產證就需要2年左右，再加上整整4年，也就是說買了第一套房子之后，再買第二套房子也要6年。這個周期太長了。

現在長沙樓市已經是改善住房的市場了，監管還是這么嚴格，不利于長沙的發展樓市。今年3月長沙樓市成交中，100平米以上房屋成交量的9二手房9@>6%，其中31.7%買了144平以上米5.8%的人買過200多平米的房子。長沙現在小戶型很難賣。

長沙樓市目前有新政策，只要你愿意拿房子長租，簽10年合同，就可以直接買二套房了。這個政策剛剛出來，所以我不確定。對長沙的影響樓市.

但無論怎么看，長沙那些普通的二手房房價都不是問題。

武漢樓市2022年5月第一周數據出爐，其中：一、武漢樓市二手房掛牌價由16502元漲至16572元天津房價下跌30萬是真的嗎，本周上漲70元，開始上漲。

現在武漢樓市有望放寬監管?？吹狡渌芏喑鞘械谋O管都放松了，武漢那些房東的細心也指日可待。本周，武漢的二手房掛牌價有所上漲。

目前武漢的平均房價低于2020年。2020年武漢的平均房價還在17000元左右，但到現在為止，房價只有16500元。雖然跌幅不大，但如果是投資房，那么房價不漲就跌，更何況已經跌了。

現在武漢樓市正處于博弈期，即地主和買主見仁見智。

因為在中國沒有房產稅等持有稅，所以武漢的房東對房子不能賣的事實比較抗拒。里面只有一些急用的錢，或者想投資其他樓盤的人，會考慮及時止損，把房子低價賣掉，離場。購房者遇到這類房東，一般都能以低于市價的價格買房。

其實武漢樓市就算解除限購，也沒多大用處。因為目前武漢的平均房價是1.65萬元以上，而不是6500元，而且在武漢市下屬地級市，房價最高都在1萬元以下，而且大部分都在下跌。武漢現在的房價，自己已經買不起了。沒有家人的幫助，再買房很難。

目前武漢樓市對購房者比較友好。只要愿意多跑多磨，一般都能買到自己想要的房子。

合肥樓市2022年5月第一周數據出爐，其中：一、合肥樓市二手房掛牌價由16020元漲至16003元，本周下跌17元，繼續下跌。 二、合肥樓市近三周在售二手房數量分別為83063套、83594套、84088套，并且還在持續上升中。

現在合肥的房價連連跌，快要跌破16000元了。難怪合肥樓市如此著急放寬監管。再不放松，合肥的房價就很危險了。

這段時間，越來越多的合肥人樓市想賣房換錢，而合肥的購房者樓市跟不上。合肥二手房在售數量每周都在增加，賣房情緒還是比較高的。

現在南京和蘇州樓市已經放開限購，對于合肥樓市來說，壓力還是比較大的。因為現在合肥的房價比較高，比如政務區的房價在3萬元左右，湖濱區的房價也在2萬元以上。如果合肥的房東想在蘇州和南京投資樓市，只要把房子賣掉，錢就差不多了。

在這種影響下，合肥樓市只能跟著限購的放開，希望留住那些投資者，讓他們在合肥買房，而不是去南京、蘇州買房。

現在合肥新站和彩票都取消了限購，其他區只需要6個月的社保。其實這已經相當于全部開放了，半年的社保輕松搞定。

合肥此次放開限購，可以看成是合肥為保衛合肥房價而奮斗。

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責任編輯：天津房價