天津房價未來發展趨勢,（2021）未來五年天津會有什么發展嗎?

第 1 部分：天津房價方面

對于想要安家的年輕人來說，工資和房價是永遠無法回避的話題，所以從這兩點開始討論。

天津房價 的特點之一是它是由學區驅動的。近年來，天津的高考優勢比較明顯，但六區和其他地區的教育水平差別很大，郊區縣的考生目前無法選擇城市高中（天津房價@津南除了海交園等特殊情況。）因此，市區優質學區的住房價格極高，基本在4萬到5萬左右（外省較富裕的移民家庭是主要購買力） ; 價格相對較低。

天津房價 的另一個特點與廣州類似。由于當時濱海的蓬勃發展，舊城區拆遷緩慢，所以舊的和小的很多，而新房的價格極高（畢竟發展初期達到頂峰）。開發商的拆遷和征地價格相當可觀）。所以，年輕人面臨的一大問題就是，如果住在市區天津房價未來發展趨勢，要么選擇老破爛，要么選擇新房時間新房的小單位，很難有更好的生活體驗；受教育和支持問題的影響。

所以天津房價需要區別對待（但隨著學區房政策調整和教育分組改革，高價學區房價格有望大幅下降，天津房價可能是一個區域內部再平衡的過程，個人認為，如果宏觀層面沒有大的變化，天津房價整體價格很可能企穩小幅下跌或小幅橫盤波動）

第 2 部分：工資以及房價多年來下跌的原因

京津初期，同質化競爭較為嚴重，但天津對高端產業的吸引力無法與北京媲美。因此，雖然它作為一個直轄市價格昂貴，但其發展潛力極為有限。

曾經是天津發展優勢之一的外企逐漸離開，大部分優秀的產業工人也南遷，而金融互聯網等利潤豐厚的產業則相對缺乏。因此，天津缺乏大量的高收入中產階級，過度依賴國企的結果是，天津的人均GDP一直很高，但人均可支配收入卻很低，沒有吸引力。年輕人?；谝陨显?，天津的高房價必然難以長期支撐。

因此，隨著經濟擠水和債務問題暴露，從2017年開始，天津房價相較于一線和南方率先回落。（以上均為事后思考，作為對上述問題的總結性陳述）

第三部分：天津未來發展的可能性（不成熟的觀點）

京津冀作為中國發展最重要的經濟圈之一，目前與長三角有明顯差距，但發展潛力仍優于北方其他地區。目前，國家有縮小南北差距的意愿，京津冀未來發展潛力巨大。天津的地理位置和較為堅實的基礎也使其成為京津冀發展的重要引擎。

近年來，房地產對經濟的副作用越來越突出，互聯網行業也陷入了嚴重的內卷化。如何創造增量是當前國內的一個重要問題。發展先進制造業，實現技術突破，將是重要的一步。中國制造2025和2035愿景的提出也說明了這一點。

近年來，天津放棄了北方經濟中心的定位，轉向先進制造業，這表明京津冀整體分工更加清晰。以實現與北京的差異化發展，打破發展瓶頸。上海 - 蘇州模式可能是天津未來的選擇之一。（不確定因素：如何與產業實力雄厚的山東遼寧競爭，是天津將面臨的挑戰。同時，天津在先進制造業的布局慢于上海、深圳、合肥等城市，相關行業優質上市公司嚴重缺乏。）

天津依托北京的研發優勢和新出爐的北京證券交易所天津房價未來發展趨勢，推動優質中小企業產學研一體化和上市融資。資本市場也有望替代房地產市場吸收過剩資金，推動科技建設。（不確定性：新交易所成熟完善還需要時間，還需要觀察天津對初創科技公司的吸引力是否足夠）

民營中小企業的繁榮有望拉動就業，提高平均工資水平。屆時，一個繁榮發達的天津，將不再是單純依靠固定投資拉動經濟，而是真正有實力支撐其目前的直轄市地位。

總結：天津錯過了互聯網經濟帶來的發展快車道，正面臨從傳統產業向先進制造業轉型的陣痛期。近年來，由于債務問題和一定的整改，在強省會戰略下，集中了省力。發展中的明星城市之間的競爭逐漸落后，在某些方面已經存在差距。但天津未來潛力巨大，能否抓住機遇，或將成為這座老牌一線城市（京津滬時代）復興的轉折點。

以上只是我平時看到和想到的意見。他們在大多數相關行業中仍然很天真，缺乏個人實踐。因此，僅供大家參考和討論，希望得到大家的批評和指正（只要邏輯自洽合理，即使是非常嚴厲的批評也將不勝感激）。

tag標簽：

責任編輯：天津房價