杭州與天津房價哪個比較低,六問杭州居民杠桿率全國第一

一不小心，杭州拿了全國第一。

近日，國家金融與發展實驗室發布《NIFD季報宏觀杠桿率》，其中杭州以103.2%的居民杠桿率位居國內城市之首。

幸福第一，人才流入第一，海歸流入第一，科技金融指數第一，賣地第一……說實話，雖然杭州經常拿第一，但杠桿率是第一位的。相當令人驚訝。也不符合很多人的直覺。不應該是北京上海深圳廣州的大佬嗎？

一個問題：為什么選擇杭州？要解開答案，我們首先要了解什么是居民杠桿率。其計算方法是，家庭杠桿率=家庭貸款余額/GDP。也就是說，家庭貸款越高，GDP越低，家庭杠桿率越高。杭州GDP低。 2018年，杭州GDP僅為1.35萬億元，僅排名第十。杭州前面，除了四大一線城市外，還包括重慶、成都、天津、蘇州、武漢。而且，它并沒有比這高一點。以排名第七的蘇州為例，其GDP高達18809億元，比杭州高出5000億元以上。事實上，杭州的家庭貸款額度為13945.9億元，低于四大一線城市，絕對值并沒有特別夸張。

另一個例子更容易理解。廈門的家庭貸款額只有4615.43億，低于溫州，不到蘇州的一半，但由于GDP只有4791.41億，所以家庭杠桿率排名第二.

第二個問題：房子的貢獻有多大？居民畢竟不是企業，貸款主要有房貸、車貸、消費貸款三種。與住房貸款相比，估計汽車貸款和消費貸款的比例幾乎可以忽略不計。除了四大一線城市，杭州居民貸款額度之所以超過GDP較高的重慶、成都、天津、蘇州、武漢，顯然與兩個因素有關：1、杭州房價較高高于甚至遠高于上述五個城市。 ; 2、杭州樓市的成交量也很大。 2018年杭州新房成交量達到148814套。同期杭州與天津房價哪個比較低，新房在蘇州的成交量僅為72943套。由于市場異?；鸨?，庫存比較大，杭州2016、2017的成交量更是夸張，分別達到202245套和172603套。杭州新房市場容量遠超蘇州，房價略高于蘇州。家庭貸款總額自然比蘇州高很多。

三個問題：風險高嗎？杭州太冒險了；

杭州的投資氛圍太重了；杭州的購買力會枯竭……很多人看到杠桿率最高的數字就害怕了。不過，杭柯認為，只要知道杭州居民高杠桿率的原因，就不會害怕。杭州居民貸款風險與居民購房時的房價關系最為密切。房價越高，風險越大；房價越低，風險越低。

請注意，不是杭州現在的房價，而是杭州市民購買房貸時的房價。

首先，杭州的房價真的很高嗎？

不一定。十年前，杭州的房價與北京、上海、深圳幾乎持平。然而，目前杭州的房價幾乎是北京、上海和深圳的一半。從相對來看，目前杭州的房價并不高。二要知道，杭州13945.9億元的住房貸款大部分是2019年以前的房貸杭州與天津房價哪個比較低，包括2017、2016、2015年甚至更早的房貸顯然，當時的房價比現在低很多。也就是說，即使杭州房價確實下跌了20%，對2017年及之前的購房者構成的風險也不大。另外，由于限價的存在，很多購房者購買的新房價格遠低于市場價格。三是杭州自2016年起限購，外購占比不高。

四個問題：購買力會枯竭嗎？如果高杠桿導致購買力瀕臨枯竭，為什么會頻頻出現10000、20000人？相反，杭州柯認為，高杠桿率可以提高購買力。為什么？因為買房的人多了，因為買房賺錢的人多了，購買力自然也就高了。當然，前提是房價不虛高，以免積累過多的風險。此外，值得一提的是，2015年以來，杭州全年人口流入量持續擴大，人才凈流入率連續位居全國第一。 2018年杭州新增常住人口33.8萬。 2019年，杭州常住人口有望進一步增加。量大，質量更高。 2018年浙江省新引進大學生51萬人，比上年增長35%，新引進留學生3.2萬人，比上年增長18%。杭州、寧波中高端人才凈流入率分別為13.6%和8.5%，位居全國第二一、。這些是源源不斷的新購買力。

五個問題：杠桿率什么時候會下降？估計很難。杭州擅長以新經濟、數字經濟為代表的第三產業，其GDP自然不及擅長制造業的蘇州，以及體量較大的武漢、成都等城市。也就是說，杭州的高質量GDP體現在城鎮居民的高收入上。

2018年，杭州的GDP僅為蘇州的71.5%，而個人所得稅卻是蘇州的1.45倍。個人所得稅直接關系到城鎮居民的收入，尤其是高收入人群的數量。換句話說，杭州是一個相對富裕的城市。房價與收入有關。在可預見的未來，杭州城市化進程將持續加快，杭州城市能級持續提升，杭州新房供需仍將保持高位。只要商品房成交量保持在高位，居民的杠桿率就不可能下降，對吧？

六個問題：高杠桿是壞事嗎？答案不言而喻！

1、報名或即將報名樓盤

2、注冊后要選擇的房間結束樓盤

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責任編輯：天津房價