天津房價和杭州房價哪個高,都說房價高，那么房價多少才是合理的？

在回答這個問題之前，我們首先要弄清楚所謂的泡沫是什么。

泡沫經濟是指由于投機交易極其活躍，金融證券、房地產等市場價格大幅遠離實際價值，導致明顯繁榮的經濟現象。簡單地說，價格與價值是分開的。

根據定義，高價格并不一定意味著泡沫。中國幅員遼闊，城市間發展極不平衡。目前，中國房價最低的城市均價只有2000多平方米，而北京、上海、廣州和深圳最貴的城市均價已經超過3萬元。但這是否意味著超過 30,000 個 均價 必須有氣泡？

我們都知道天津房價和杭州房價哪個高，當價格與價值分離時，就是泡沫。說白了就是接盤的人少了，就會有泡沫。如果市場交易仍然比較活躍，我們很難定義他處于泡沫中。此外，市場將教會開發者如何行事。如果價格太高，交易不活躍，最終無法生存的是開發商。

現在很多人都抱有等待泡沫破滅，低價入市的期待。但任何泡沫都不能一下子破滅。有一個爆裂的過程。簡單來說，一般是暴漲（活躍交易）-滯脹（強烈的觀望情緒）-下跌（放大交易量）-暴跌（瘋狂拋售），這些步驟往往伴隨著一個大量的公司。同時，所謂的泡沫破滅并不意味著價格不能下跌，往往價格下跌過度（低于價值）后，很快又會上漲。返回。（兩個房間后可以參考美國房價走勢）

我們來看一些數據：

從圖表可以看出，存量房的市場消化率一直維持在50左右，沒有發生明顯變化。在第二張圖片中，可以清楚地看到租金和二手房交易量急劇下降，而新房銷售額卻在上升。這是為什么？因為這幾年國家對房地產的調控，持幣觀望的人太多了。等了這么久，房價并沒有跌多少?？吹竭B新的樓盤都有漲價的趨勢，自然是要買房了。.

至于房價為什么跌的慢，漲的快，這其實是大家的錯覺。只是在房價下跌的時候，大米觸動了消費者的利益，所以很少受到關注?，F在房地產開發成本逐年增加，價格相應上漲是正常的。事實上，除了深圳（主要是前海），這幾年其他大城市的房價走勢都非常穩定。前幾年小幅回落，去年底開始小幅回升。如果房價波動很大，就是泡沫的表現（參考溫州）。既然總能找到撿漏的人，那就別想著泡沫破了撿漏。更何況，如果所謂的泡沫真的破了天津房價和杭州房價哪個高，

我不是為房地產行業洗地。房地產作為一種商品，無論如何都會受到經濟規律的約束。供大于求，價格下跌，供大于求，價格上漲。就是這么簡單。

對于北京、上海和廣州等大城市的許多人來說，高房價對應著低收入水平。如果每個人月入20-30K，就不會覺得房價高了。然而，北京、上海、廣州等大城市的購房者并不只是當地人。這些大城市每年都有那么多凈流入，總有人愿意為高房價買單。只要房價不暴漲，這并不是什么大問題。

當然，與國外發達國家相比，中國的房價確實偏高。有多高？上海的房價幾乎與紐約持平，但租金只有紐約的二分之一到三分之一（紐約約3-5%，上海約1-2%），上海的房屋空置率也遠高于紐約（紐約2%-5%，上海約20%）。從這個角度來看，從租銷比來看，上海的房價太高了，泡沫嚴重！同時，從空置率來看，上海樓市分分鐘破產！但這種情況已經持續了三五年。不僅沒有惡化，反而逐漸好轉（空置率下降，并且租金上漲明顯領先于房價上漲）。這是因為上海有一個全國性的市場來支持他。全國其他大城市也是如此。

在全國房地產行業低迷的時候，擠泡沫最多的不是這些大城市，而是那些過度發達的中小城市。

而中國的房價為什么這幾年漲了這么多，主要是因為中國人的投資方式太簡單了。巨額資金涌入單一市場，連大蒜都能賣到天價。

以上。

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責任編輯：天津房價