天津房價對比蘇州房價,蘇州房價貴不貴？從全國尺度俯瞰大城市房價（2）

蘇州房價貴嗎？這個話題引起了很多爭議，而蘇州房價昂貴、蘇州房價泡沫嚴重的消息基本上是片面的。有人罵他們，有人說蘇州要gg（專業名詞，百度自己），有人說數據不實，有人說蘇州是中央針對的對象，等等。

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在這里，小虎哥只問一個問題：既然你覺得蘇州房價泡沫嚴重？那你覺得多少合適呢？

小虎哥自己也試著回答了這個問題，但他覺得真的很難回答，得出的結論是悖論，請看：

答1：目前園區3萬元，相城、吳中2萬元的價格太貴，泡沫太大，房價虛高。這個價格合理，沒有泡沫。同意的請舉手?。?！

說這話的人，往往會根據自己的經濟狀況來決定他認為的價格水平。2015年之前，園區均價在1.2萬左右，相城吳中在8000、9000的水平。而且他們還會覺得蘇州的房價不好，太貴了，遲早會回落，回落到2008年前。

2007-2017年蘇州市區房價變化

答案2：蘇州房價這么貴，你怎么敢說沒有泡沫？遲早。不僅蘇州有泡沫天津房價對比蘇州房價，全國房價也有泡沫。

對于這樣的人，小虎哥有兩個建議：

1、移民，很可能發現地球房價有泡沫，建議移民火星；

2、租房住，反正房價要跌了，還不如租房一輩子，國家不是也鼓勵建設公租房嗎？

答案 1 和答案 2 似乎都無法說明蘇州的房價應該值多少錢？因為大部分受訪者會從感性的角度來衡量一個城市的房價水平，從自身的經濟財力出發，所以上海的有錢人可能會覺得蘇州的房價太便宜了，如果取消購買限制會更好；剛進入職場的藍領大學生覺得房價太貴，讓人難以留下來。小虎哥希望站在全國范圍內，理性分析數據，衡量城市之間的差異，對比全國主要城市蘇州房價的價值區間。

經濟實力

根據2016年全國GDP排名，蘇州以1.54萬億元位居全國第7位，低于北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和天津、重慶兩個直轄市，比第8名武漢高出30%以上。普通地級市最強。在長三角城市群中，蘇州的GDP僅次于上海，高于省會城市南京（1.045億元）和杭州（1.17億元）。在GDP排名前20的城市中，蘇州人均GDP達到14.53萬元，僅次于深圳，是長三角最高城市。

全國重點城市GDP與人均GDP對比

人口

根據2016年全國人口排名，蘇州以1046.6萬居全國第九位，高于省會南京（824萬）和杭州（889萬）。人口是城市發展和城市活力的重要體現。從目前的情況來看，蘇州豐富的人口為城市的發展提供了保障。

全國重點城市人口比較

上市公司數量

企業是城市經濟發展的載體。未來城市間的競爭主要體現在企業間的競爭上，企業間的競爭是人才的競爭。優質企業可以不斷吸引人才進入，從而增加全市人才數量。，提高城市人口素質和城市發展水平。截至2016年底，各城市A股上市公司數量可見，蘇州A股上市公司數量排名第五，僅次于上海、北京、深圳、杭州。蘇州上市公司數量和新三板掛牌數量始終保持全省領先地位。多層次資本市場體系建設不斷完善，資本市場對企業的支持作用將繼續發揮作用。蘇州經濟的未來將煥發出更大的活力。

全國重點城市A股上市公司數量對比

價格工資比

2017年，蘇州人均工資水平為7548元。雖然不如北京、上海、深圳、廣州四個一線城市，但在二線城市前列，高于南京（7342），略低于杭州（ 760<@).8）.目前，在國內房價普遍上漲的情況下，城鎮居民最大的支出是購房（包括首付、月供、裝修、置換等）蘇州住房價格在全國范圍內。

從全國重點城市房價工資比圖可以看出，北京以6.83位居榜首，即市民需要57年才能完成購買100平米的北京普通房子無需消費。積累，上海（第4名，房價工資比4.94）需要41年，南京（第6名，房價工資比3.56）需要30年）年天津房價對比蘇州房價，杭州（第9位，房價工資比3.01）需要25年，而蘇州居民需要17年左右的工資積累才能買一套100的普通房子平方米（15號），2.0<@8），如果是家庭購買，購買時間可以大大縮短。與全國其他重點城市相比，

全國重點城市房價與工資對比

宜居性和幸福指數

2016年6月14日，中國科學院發布了《中國宜居城市研究報告》。報告顯示，我國“城市宜居指數”排名前10位的城市分別是：青島、昆明、三亞、大連、威海、蘇州、珠海、廈門、深圳、重慶。在所有接受調查的40個城市中，《報告》還對40個城市居民的“幸福感”進行了排名。前十名分別是：廈門、威海、寧波、濟南、蘇州、福州、青島、長沙、南昌、三亞。

蘇州在城市安全、公共服務設施便利、自然環境宜人、社會文化環境舒適度、交通便利、環境衛生等方面表現良好，躍居第六位，也是最宜居榜單。擁有幸福感的城市第五名。

蘇州“雙面繡”風格

在城市經濟發展、人口、就業、工資水平、宜居指數等方面，蘇州表現不錯?？傮w而言，蘇州在全國城市中排名5-9。選擇同一區間的房價排名進行對比，正好落在上面分析的房價第二梯隊（廣州、福州、南京、三亞、天津、杭州），價格從2萬元/平方米到3萬元不等/平方米 在米范圍內，均價為25331元/平方米。由此來看，蘇州均價（含區縣）為15367元/平方米，低了近10000元/平方米。

樓迷們，你覺得未來蘇州最合適的房價是多少？

下一章，我們將對蘇州未來的房價進行大膽的YY。歡迎建筑愛好者投標。

蘇州裝修師傅

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責任編輯：天津房價