天津房價二手房首付,同樣都是買房，買二手房和買新房有什么區別

買房的時候，很多人都在糾結到底是買新房還是二手房。其實新房和二手房都有各自的優缺點。尤其是今年以來，房地產市場通過降低首付、降低貸款利率、增加貨幣供應量、放貸政策等方式，逐漸放松樓市。在房價回暖、人們買房意愿逐漸增強的今天，買新房和買二手房的問題逐漸浮出水面。也是買房。購買 二手房 和購買 新房 有什么區別？

1、交易條件各不相同

開發商向買家出售新房的前提是：開發商需要獲得五證二證

二手房業主出售的前提條件二手房是拿到房子的房產證，貸款還清后，房子才能掛牌交易。

2、買房首付和貸款金額不同

新房和二手房的首付比例相同，但在實際交易過程中，由于貸款金額不同，買房的凈首付也不同。

比如買100萬新房和二手房（如果二手房估價80萬）天津房價二手房首付，首付比例都是30%。

新房的首??付是30萬。

二手房的首付比例為44萬，即[100-80×(1-30%)]。80×（1-30%），表示二手房貸款金額為評估價的70%，由于房屋支付總額為100萬，因此100萬減去貸款金額為二手房 首付。

3、貸款期限不同

貸款期限受很多因素影響，一個共同的因素是借款人的年齡。有的二手房由于房齡，買房時會限制貸款期限。

比如25歲的年輕人可以貸款買新房，可以貸款30年；但如果他買的是老房子二手房，他可能只能貸款20年。

4、買不同稅的房子

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年物業費和取暖費等主要稅費。

二手房由于拿到房產證的時間長，稅費也不同

①房產證2年以下的房屋：主要是契稅、增值稅、個人稅、貸款擔保費、中介費等主要稅種。

②房產證2年以上的房屋：主要是契稅、個人稅、貸款擔保費、中介費等主要稅種。

③唯一滿五年的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅種。

相比之下，新房 的稅收遠低于 二手房。

5、交易主體和流程不同

新房主要是買家和開發商進行交易，二手房買家、賣家、中介等第三方進行交易。

新房的交易過程比較簡單，而二手房的交易過程比較復雜。

6、房間長短不一

房屋的年齡從房屋竣工之日起計算。所以新房的年齡比較小，而二手房尤其是一些老的二手房，房子的年齡比較老。

二手房房子越老，住起來越不舒適。另外，房子越老二手房，房子的維護成本就越高。

7、交貨時間不同

如果買新房期房，等待交房的時間會很長；如果你買了現有的房子，房子可以像二手房一樣快速移交。

8、買房的風險不一樣

如果購買新房樓花，主要風險是延遲交房、開發商計劃變更、樓盤未完工、房屋質量問題等。

二手房主要風險來自房子本身、中介、賣家；比如買鬼屋，中介的操作不規范，房子被騙買，或者賣家不是房子的真正主人。

9、社區和房子本身的區別

①裝飾程度

新房通常是簡陋的房間或精裝的房間。

市面上有二手房，有粗房、簡房、精裝房、豪華房。

購買翻新的二手房，如果裝修不滿意，需要將原來的裝修敲掉重新裝修，比較麻煩。

②房屋結構

老房子的二手房在房屋結構上沒有新房那么新穎。

③ 各種配套設施

購買新房，小區的各種方案，擔心開發商無法實現，周邊配套設施比較不完善。

買二手房可以看到實物，小區環境等天津房價二手房首付，可以看到，周邊設施也很齊全，小區環境比較成熟。

買新房和買二手房在購房成本、交易流程、購房風險和注意事項等方面有很大不同。是購買新房還是二手房，買家可以根據自己的實際情況和喜好來決定。

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責任編輯：天津房價