天津房價二手房南開區,“夏日激情”的天津二手房！一年來成交量創新高，要“抬頭”？

今年可以說很特別。人們認為很多行業都會受到影響。是的，天津樓市確實“受影響”天津房價二手房南開區，但讓人萬萬沒想到的是，5月的天津二手房，《夏日激情》居然提前了，火了。據百方資訊主編介紹，天津二手房火了整整一個月。無論是月成交量、日成交量，還是觀看量，新房增加，這些指標都是新高，你要不要“抬頭”？

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成交價無大起大落

天津二手房雖然在5月份走紅，但僅限于銷量增長。對于交易均價，沒有大起大落。據百方資訊編輯，盡管如此，還是有二手房價格上漲的信號？

5月二手房房價之所以能“漲”，主要是小戶型總價偏低，5月銷量增加。在天津二手房的成交結構中，150萬及70平方米以下的房屋比例約占60%，非常穩定。這部分樓盤在交易高峰期具有漲價的推動力。

可能創下一年來的最高交易量

百方資訊小編不得不承認，5月份天津二手房的成交量非常猛。從數據上看，共售出房屋5885套，較4月份增長16%，同比增長。最高值。雖然自3月以來成交量不斷攀升，充分展現了小初夏的行情，但仍未達到去年3月6398套的峰值。

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據數據顯示，5月每個周末的日交易量都可以超過200套天津房價二手房南開區，而5月31日的交易量則高達356套。這是自2018年5月22日以來兩年來的最高單日交易量。疊加后，月交易量也爆發成一個小宇宙。

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但是進入6月的第一周后，天津二手房的勢頭確實下降了很多，成交量比5月的最后一周減少了22%。由此判斷，這一波行情基本告一段落，成交量不會斷崖式下跌，但很有可能止漲，即將進入高原。

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在住房需求集中爆發后，預計上半年的特殊住房需求將告一段落，下半年將不復存在。價格要上漲，要保證“量為先”，高成交量需要保持連續3個月，價格才會上漲。目前成交量沒那么猛，接下來價格“累”了。

檢查繼續增長

看房次數是成交量的基礎。只有看到房子，才有人買房。 5月份成交量再創新高的同時，也增加了觀看量，這著實不足為奇。據百方資訊編輯介紹，5月16日是今年瀏覽量最高的一天，達到8095次。日均觀看量為 4753 人次，較 4 月增長 20%，達到 2019 年以來的最高峰值。

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但是有一個矛盾。 2019年3月日均觀看量僅為3053次，但成交量卻高于今年5月。它說什么？這說明今年購房者的觀望情緒比去年還要重?？赡苁且驗榻洕蝿?，也可能是因為政策放松的趨勢，出來看房的人多了，但畢竟二手房去年陰跌了半年多，而且每個人都有揮之不去的恐懼。

據百方資訊小編介紹，大家關注的三類項目都比較高：低總價剛需房、重點學區房和高端改善。

從樓市市場來看，自住需求巨大，改善人群也很活躍。改善人群有通脹預期，現階段很多人會購買核心區的優質樓盤。

這波“地塊”早已在深圳、上海、北京等一線城市上演，如今又在天津上演。至關重要的是，這些改進類新房的價格相當穩定。再加上核心區稀缺，再加上業主的起步成本不低，不會有爆款。

主人的心態如何表達為“驕傲”

疫情過后，業主心態普遍有點“得意”，掛牌價是最直接的反應。從數據上看，成交增幅較為平穩，但掛牌價格波動較大，與去年下半年的“心灰意冷”形成鮮明對比。 3月，國家政策松動持續，掛牌價小幅上漲；四月，它有點下跌； 5 月，看房的人多了起來，他們很自豪，比 4 月增長了 0.9%。

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其中，上三區業主的期望遠高于下三區。

從5月份南開區和河北區主要板塊掛牌價漲跌情況來看，南開區只有1個板塊下跌，其余8個板塊上漲，而河北區只有2個板塊@河北 區。盤子漲了。尤其是南開區的水務板塊，掛牌價上漲了10%。

可以看出，馬太效應又出現了。到了這個階段，三區的人已經齊聚一堂了。

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從數據可以看出，天津二手房已經達到12.7萬套。日均新房掛牌量基本在1000套以上，5月新房掛牌量更是高達3萬套，又是一個新高度。

雖然成交量居高不下，但面對掛牌數量的持續凈增，成交量能量顯然不足以推高價格。

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天津上三區“硬氣”依然存在

5月，天津市區及全市10個區中，和平、河西、南開、河北、西青區成交成交均價上升，其中南開區漲幅較大，達到0.56%。

上三區的房價確實比下三區“硬”。下三區房價仍在下跌，但上三區已經出現漲價跡象。今年樓市還是28的規律，只有20%的房子能漲價，河西區和南開區都屬于這20%。

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市區及全市92個行業中，5月份有51個行業價格上漲，與去年小陽春的走勢相似。

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南開區二手房5月成交量最高，達到724套，領先河西區31套，繼續領跑。同時，武清區成交量排名第7，和平區外成交86套。

武清區的

新房和二手房今年都很強，不要從遠郊的角度看；大港5月成交量仍位居第一，白菜價入駐。人氣“千年不變”。不出意外，王鼎地排名第一二、華明鎮排名第三。

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望頂地和襄陽路的情況很相似，均價大概是2.70000/平方米，而且板塊內有地鐵，滿足了新天津居民的需求。此外，王頂地主要承擔南開站和精武鎮的遣返工作，以獲得南開的學校注冊；向陽路承接中北鎮。

萬興街5月成交量也較高，主要是盤中還有南開中心小學的學區房，學區旺季比較火爆。因為東麗區目前缺1.5萬/平方米的新房，華明鎮二手房是最合適的選擇，所以成交量一直比較高。

據統計，前11名中有7個來自上三區，占比很高。

5月漲幅較大的行業包括：鼓樓街道、經屋鎮、水公園街道、泉業場、丁字鼓街道、杭嘉寺、南倉鎮、江都路、富民路、馬場街道。

5月跌幅較大的板塊包括：大胡同、莘莊、小店鎮、新開河、海交園、軍糧城、中山門、臨空經濟區、唐家口、學府街。

這波“熱情”即將結束

4、5月份的二手房行情在意料之中，沒想到會這么兇，很多指標都達到了“新高”。按照近兩年的規律，高峰已經過去，6月份的二手房會“平”。

對于房主來說，現在只是六月，仍然是出售的好時機。 7、8 月份市場會稍微冷一點?，F在最大的不確定性是下半年的政策。如果有政策，今年的第二波行情就會出現。

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責任編輯：天津房價