過去每當房地產低迷之后，各地經濟就下行，為了穩經濟，馬上房地產調控要松綁，所以才會有房地產低迷之后，房價有報復性上漲的事情發生，人們早已對此形成了預期。而現在不同了，不管經濟下行壓力如何巨大，各地房地產調控不會放松，所以，房價低迷后再次上漲的可能性并不大。
從去年第四季度開始，房價持續低迷，開發商降價促銷回籠資金，而二手房呈現有價無市，房東即使主動降價5%-7%，買家也不能接受。
但是有一些急于賣房的房東，為了把房子賣出去，就主動降價10%或低于市價拋售，于是就馬上成交變現，這些房東之所以能夠把房子賣出去，主要是在房價上做出了很大折讓外，還與多數房東不肯將房產低價出讓有關。至少目前一二線城市樓市雖然低迷，但只要肯大幅降價下面還是有人愿意接盤的。
但是囤積房產也是有成本的，這其中就有手持好幾套房產的貸款成本。目前炒房者的房貸成本至少在6%以上，這意味著，不管房價未來漲與不漲，這一年6%以上的還貸成本要償付的。也就是說，對于投資房者者來說，一年房價一定要遠遠漲過6%以上才行，任何房價走平或下跌，都會造成購房者的重大損失，而且房產要想變現并不是易事。
可能對于炒房者來說，一年房價不漲虧損至少是6%以上，但是兩年或三年之后呢？這樣的損失就更大了，炒房者根本不可能氣定神閑的堅持下去。
過去每次在房地產低迷過后，房價就會展開報復性反彈，這是我國房地產政策收放的結果，如果排除了這樣人為干預市場因素。房地產低迷之后，房價會出現不斷下跌，直至跌到當地人收入能夠支撐的程度。目前中國房地產正在去投機化，未來二手房市場很可能是有價無市的尷尬結果。手里有房產的人要想變現將是一個非常困難的事情。
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責任編輯：關杰秀
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