天津房價跌15%，某知名房地產專家的一句話，瞬間引爆朋友圈。對此，記者調查發現，降價15%的，是二手房，而且屬于部分小區，并不能因此就說天津房價降了15%，這也并非專家的本意。
二手房價格回落
自限購政策實施以來，天津主要城區二手房市場成交價格都已有了一定幅度的回落，以南開區華苑居住區地華里為例，這個小區距離地鐵較近，房齡相對較新，價格也屬于偏低的，加之靠近華苑產業園區，是附近很多年輕人剛需的首選，成交量在華苑一直較高，也具有一定代表性。
價格變化顯示：在此之前，地華里2室主力H戶型的掛牌價曾高達3.8萬至4萬，某大型中介平臺顯示最終的成交價最高為3.82萬元。但是到了8月和9月，同樣的2室戶型的掛牌價已經從4、5月份僵持的3.8萬元降到了3.5萬元以內，最新同戶型同樓層成交價約3.3萬元，較限購前下降約13%。
中介引導房源瘦身
隨著限購、限貸政策執行力度的日趨嚴格，天津二手房市場的熱度似乎也降至了冰點，成交量持續低迷，成交價格也有一定幅度的回落。不知細心的消費者有沒有注意到，現在部分大型中介客戶端發布出來的房源掛牌價，都好像商量好了一樣，幾乎沒有相對的高價房源，不像以前，相似的房源價格有些能差出30%甚至更高。那么除了現在市場行情不好，業主也調低了預期以外，造成這一現象的，是否還有其他原因呢？
近期記者從某大型中介處了解到，原來現在他們每天都在做房源瘦身！
什么是房源瘦身？就是對于在該中介平臺登記的房源，只要是價格偏高，房源維護人員就要和房主進行溝通，將掛牌價降下來，至于降低的標準，則由該中介上級部門定期下發房源參考價的數據，按照這個標準進行降價，在規定時間內沒有降到標準以內的房源，將強制被劃為無效房源，購房人通過平臺將無法看到這些房源。
降價并非只有天津
專家梳理發現，位于塘沽新村街的惠安里、位于南開區王頂堤的金環里、津南區雙港鎮的金地格林世界棕櫚苑、位于河西區珠江道的名都新園……這幾個天津成交量較大的小區，相同戶型的二手房，9月份的成交價，與3月份的高點相比，已經下跌15%左右。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，其實大趨勢是，整個京津冀北京是領頭羊，今年三月后，北京市場率先啞火了，河北與天津跟隨進入降溫通道。天津二手房價格已跌15%，跌幅略小于北京，位于全國跌幅榜前列！
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責任編輯：蕭勤瓊
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