筆者一直在密切關注天津樓市，在2018年末天津出現了新房銷售的回暖，個別樓盤出現了開盤告罄的情況。
那年末樓市的回暖會促成天津2019年樓市的全面上漲嗎，筆者認為不會，原因如下：
1、政策調控的導向沒有變化。近期官媒頻頻吹風，在發表《房地產進入"寒冬"了嗎》之后，經濟日報再次發文——《房地產調控成果來之不易，避免斷崖式劇烈調整》。
文中開篇指出，"房地產調控的重點，在于抑制房價過快上漲，避免誘發樓市危機乃至更大范圍的危機，通過保持房價長期基本穩定，縮小房地產業與其他行業之間的利差，有效引導資金回歸實體產業部門，解決房地產投機炒作的歷史頑疾。"可見地產調控的目的，抑制上漲是一方面，另一方面就是防范樓市大幅大跌，引發經濟動蕩。
簡言之，就是房價保持平穩，不跌不漲，仍是調控的主旋律。
2、限購、限貸等一系列政策依然沒有放開。預計在房產稅等長效機制出臺后，這些行政手段的政策才會逐步退出市場。
3、天津三價聯控地供應充足?，F在熱銷的西青等板塊，有大量的三價聯控地等待上市，不會出現這波賣完了沒有供應的情況。所謂三價聯控，就是以地價控制新房價格，以新房控制二手房價格。這種地塊都是給開發商預留出一定的利潤空間，但價格上限受到限制，開發商會傾向于快速開發，快速回流資金。根據近期拍賣的地價，我們就能大致推斷出日后的開盤價。
價格平穩的同時，2019天津樓市相較于18年下半年也會出現一些新的變化，比如，成交量相較于18年下半年會有所擴大。進入2019年，通過海河計劃新入籍的天津人的購房需求將逐步釋放，同時通過積分落戶的三年社保要求也會有一批人滿足條件。被多種限購限貸條件壓抑的改善性需求也在擇機入手。再比如，不同板塊的走勢分化等等。
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責任編輯：段詩蕾
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