天津貸款買房需要什么手續,想去海外買房需要具備什么條件？

隨著世界的一體化發展和生活水平提高等原因，越來越多的人海外購房的意愿十分強烈，越來越多的中國高凈值人群將目光投向了海外房產。但每個國家都有不同的政策規定，不少國家對于外國人買房都有各種不同的限制條件。與國內存在的買房贈送戶口的行為不同，像美國、澳大利亞、英國等發達國家通常將房產認定為投資開發項目, 并不能與移民掛鉤。

美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似于"購房指標"的數據。美國買房條件美國針對房產的購買沒有太多限制，不需要什么特殊的手續和證明，只要有可以去美國的簽證就可以，中國人沒有綠卡亦可購買美國房產。所以中國人想要在美國買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就"萬事大吉"了。

從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房天津貸款買房需要什么手續，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

海外買房對居住沒有額外要求，只需要入境時持有合法的簽證，并在這些國家的停留時間符合相應合法簽證規定的時間就可以；擁有海外的房產，不能延長在這些國家的停留時間。必須符合簽證規定的停留時間，例如，美國旅游簽證（B1/B2簽證），每次入境可以停留的最長時間是183天，到期必須出境，然后重新入境，可以獲得有一個停留周期。對于希望長年待在美國不希望出境的投資人，還是申請移民或者其他相應簽證比較妥當。

外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。

買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同天津貸款買房需要什么手續，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發現有更喜歡的房子，在7天內還可以隨時退房。但這300美金的檢查費是不退的。經濟人的費用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

美國買房注意問題：

１.須有中國護照和合法來美的簽證；

２.選擇想要買房的地區和房屋種類；

３.選擇一個合法注冊的房產經紀人,討論購買要求，由經紀人介紹看房，選房；

４.填寫買房出價合同書,付定金支票，如果出價合同書被賣方接受并由賣方在合同書上簽字,則購房合同成立,雙方進入具體操作程序；

５.一旦出價合約書被賣方接受,則定金須存入雙方選定的公證產權公司,這家公司是幫助雙方履行合同、清理價款完成交易的中立公司,不代表任何一方；

６.產權公司對房屋產權進行核實,對產權是否有睱疵是否影響產權的完整性提出意見。如果不影響過戶,則會通知雙方進行下一步操作；

７.即使經過產權核實未發現睱疵,買方也會在之前購買產權保險.以便將來出現產權問題時獲得賠償；

８.如果購房合同是有條件履行的合同，即買方在合同中提出須做房屋檢查并根據檢查結果決定是否購買,則當賣方接受出價合同書后，買方即可開始聘請專業人士對房屋的狀況進行檢查，如果檢查結果滿意,則進入交易的后一個程序（交付標的），如果檢查結果不滿意，買方要求售方維修，則雙方在售方進行維修后進行交易的后一個程序，如果售方不愿意維修或買方對檢查結果不滿意而不愿意繼續進行交易，則交易中止，定金退還買方；

９.買方在之前購買房屋保險；

１０.按照合同約定的時間雙方前往產權公司辦理（交付標的），買方付款（支付至公證托管公司帳戶），售方簽署產權文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料；

１１.完成之后，產權公司清算各方的款項,并將產權文件報送當地政府,由政府備案后并蓋印章,原件由產權公司領回后郵寄給買方,交易完整結束。

在國外擁有一套房子；這本來是有錢人的專利,但現在也漸漸也走入普通人家。人們購置這些海外房產,不外乎是兩件事情：或移民以上就是國外買房的攻略和條件，僅供參考

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責任編輯：天津房價