長期以來，對于房價的預判，從來都是婆說婆有理，公說公有理。但筆者認為，房價向上走還是向下走，不是由單一因素決定的。正因如此，房價一直都是輿論關注的重中之重。在筆者看來，預判樓市和房價，最根本的還是要看兩點，一個是經濟環境，另一個是政策走向。經濟環境決定了政策的走向，而政策則決定了房價的走向。
1、住房需求：滿足多層次住房需求，實現住有所居
總體來說，有房一族希望房價上漲，這樣自己的房子就可以獲得更大的升值空間；無房一族自然希望房價下跌，這樣自己就可以憑借更小的壓力買到合適的房子。但現實情況是，如果房價繼續上漲，那么無房一族的購房門檻就會變得更高；如果房價持續下行，有房一族的資產就會大幅縮水，畢竟目前房產成為了普通家庭重要的資產形式，而且已經占據了家庭總資產的68%。
房價穩定是利好所有人的結果。對于有房一族來說，雖然享受不到巨大升值帶來的滿足感，但是房子也可以成為資產保值的穩定方式。對于無房一族來說，只要房價不再大幅上漲，那么完全不用著急買房，因為根本不用擔心一個月不買房就變相損失了幾十萬甚至成百上千萬的情況。
當然，按照目前高位盤整的房價來看，并非所有人都能輕輕松松買到房子。
2、市場環境：在防風險的背景下，房地產將發揮穩增長作用
經歷了兩年多的調控以后，如今房價已經回歸平穩，穩增長成為更重要的目標。顯而易見，消費對經濟的拉動作用被提升到了新的高度，這意味著下一階段房地產仍將面臨一定程度的調整。此外，針對2019年的房地產市場，房價的走向脫離不了防范風險的大前提。
3、土地市場：在三穩的目標下，土地市場將整體維持平穩
在穩地價、穩房價、穩預期的目標下，房地產依然處于調整期，個別區域或許會有局部回暖的可能，但土地市場仍舊以平穩為主。具體來看，其實就是面粉和面包的關系。一般來說，土地市場的穩定直接決定房價的走向，而房價的走向又影響著購房者的房價預期。所以，在樓市穩字當頭的大基調下，三四線樓市土地市場基本不會出現明顯反彈。
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責任編輯：宋暄和
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