房貸利率上調的背后原因和影響你能看透嗎？

　　據統計，今年6月份開始，各地紛紛上調房貸利率，蘇州首套、二套房貸利率分雖較上月上調65個、50個基點，上調幅度在所有監測的72個城市中排名第一。到7月初，杭州又有多家銀行上調房貸利率，首套房漲到了5.9%，二套房6%，隨后，像深圳、紹興等城市也跟著紛紛上調房貸利率。實際上，從今年二季度開始，中國多數城市房貸利率持續走高。

　　導致國內二手房貸利率持續走高的原因有以下幾個：

　　第一，今年央行采取了房貸集中管理制度。個人房貸業務不得超過新增貸款的30%，開發貸不得超過新增房貸的40%。

　　第二，今年二手房貸市場有點過熱了，這是非理性的繁榮，各銀行紛紛上調房貸利率，就是要給房地產市場降降溫，打擊投機炒房需求。而上半年購房需求的大增，主要還是房貸審核較為寬松，房貸利率偏低，刺激了投機性購房需求瘋狂入市，現在多地銀行收緊房貸，上調房貸利率，就是要遏制房地產市場過度投機。

　　第三，銀行不能光顧著在房地產行業里面掙錢，還要照顧一下實體經濟的發展。主要包括制造業、科技創新企業、小微企業、三農融資等。如果實體經濟衰退了，那依靠房地產的經濟是無法可持續發展的。在上調房貸利率的同時，實體經濟領域的貸款利率還是較為穩定。

　　面對各地銀行紛紛上調房貸利率，給國內部分熱點城市的投機性購房需求降溫，如果房價持續上漲，不僅會有更多的人買不起房，而且銀行也會面臨系統性金融風險。

　　那么，多地上調房貸利率，對于房地產市場有什么影響呢？

　　首先，多地上調房貸利率，這只是開始，未來房貸利率還會更大的上調空間，這對于打擊投機性炒房需求，調降過高房價，是極有利的。

　　再者，房貸利率的上調，會使得投機炒房需求驟降。

　　最后，房貸利率上調，可以遏制房價上漲趨勢，炒房者會因為無利可圖，退出房地產市場。國內房地產市場將逐步回歸居住屬性，屆時會有更多的人買得起房。

　　其實，房貸利率上調影響還是很有限，而對于剛需購房者來說，只有高房價降下來，這才是關鍵。

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責任編輯：孔木蓉