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數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。這一個特殊的舉動，透露出什么信號呢？
直觀的感覺就是，央行向市場傳達房地產信貸市場穩定的信號。房地產金融宏觀審慎一貫強調保持政策連續穩定，保持堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，意味著剛需類住房購置必須要給予貸款滿足。其次，央行也在貫徹落實9月底房地產金融工作座談會的指示，即主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
近期，首套房貸利率明顯下降，對開發商的項目和企業要分開看待，在確保預售資金監管到位的情況下，手續齊全的項目開發貸要給予滿足。
目前來看，樓市需求端是健康的，要解決供給端的問題，首要的是如何讓房地產的整個鏈條能正常循環起來，從而創造出資產變現的現金流活水，覆蓋債務和成本，收復市場對行業的信心。在市場信心不足的情況下，貫徹逆周期調節的宏觀審慎管理機制，以前端開發貸款和后端的按揭貸款正?；?，并強化預售資金監管機制，形成嚴格的資金安全運營閉環，從而確?？⒐そ桓?、確保民生得到保障，這是近期地產金融政策調整的首要目的，也是宏觀審慎的本意。
客觀講，出現問題的企業都是過去擴張太快，杠桿無序的企業，這次調整有利于行業出清，并不存在救助需要。當前政策調整，局限在供給端，需求端保持政策連續穩定、調控基調有定力，近日沈陽松綁限購一日游就彰顯了這一點。供需兩端的策略差異，有助于房住不炒和三穩的平衡。
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責任編輯：從奚瑤
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