天津房子贈與子女的過戶費,把房子給孩子，繼承、贈與、買賣哪種最??？

一個常見的假設是，當父母想給孩子買房子時，應該沒有成本。但現實是，孩子們仍然需要付出一定的金錢代價才能得到父母的房產。房產轉讓有3種方式，哪種最劃算？

房子贈與

指一方（贈與人）自愿無償贈送自己擁有的房屋贈與其他（受方），對方愿意接受民事法律行為。房屋當事人贈與應簽訂書面合同。

房子繼承

是指依照繼承法律規定將繼承留下的房屋所有權和土地使用權轉讓給繼承人的法律行為。不動產繼承是取得所有權和使用權的途徑之一。

房屋出售

指以自己的名義買賣不動產，以自己的名義購買的不動產必須有產權證。

我們以80平米的房子，原價80萬，現值100萬元為例。當父母想把房子給孩子時，有三種不同的方式，所產生的費用是：

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繼承轉會：

280元注冊費

贈與轉會：

登記費280元，契稅10000元（1%）（買兩套房子），公證費4000元（3/1,000到4/1,000公證費），總款：14,280元。

轉讓：

無需繳納營業稅：80元登記費，10000元契稅（1%）（購買兩套房子），個人所得稅（100-80）*20%=40000元，480元交易費），總計：50560元。

需繳納營業稅：80元登記費，10000元契稅（1%）（購買兩套房子），30000元營業稅（3%營業稅），個人所得稅（100-8< @0）*20% =40000元，交易手續費480元天津房子贈與子女的過戶費，合計：70560元。

由此我們可以看出，對于同一棟房子，由于轉讓方式不同，轉讓費從最低280元到最高12萬元以上不等。

但在實踐中，由于繼承的條件更嚴格；房產轉讓贈與風險較大，因為在房產轉讓之前，如果贈與人放棄贈與，此時，即使買家已經交了定金，由于就贈與的性質而言，賣方不承擔任何責任。帶來一定的經濟損失。因此，在現實生活中，轉讓房屋買賣是最常見的天津房子贈與子女的過戶費，也是一種更方便、更安全的操作方式。

當然，如果你在父母給你房子后再次交易房產，你會產生不同程度的費用！具體可以期待小編的下一篇文章！小鮮肉

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責任編輯：天津房價