天津房子贈與過戶費用,房產百科 · 房產交易 | 直系親屬間房產過戶應該選贈與還是買賣？

最近我在工作中遇到了一個場景。我應該選擇贈與還是買賣直系親屬之間的房地產轉讓？網上搜了半天，大部分答案都很籠統天津房子贈與過戶費用，也沒有找到滿意的答案，所以把自己搜到+咨詢過全職同事的資料整理到了這個帖子里，希望對大家有用（以下內容以北京市西城區為準）。情況是背景，各地情況不完全一樣，但大體思路大同小異）。

Part1 直系親屬財產轉讓有幾種方式？

直系親屬之間的房產轉讓通常有三種方式：贈與、買賣、繼承。繼承的場景很清晰（業主去世后產權過戶），本文先不寫，本文將主要講述直系親屬房產如何選擇贈與@ > 和所有權轉讓?？赡芎芏嗳擞X得沒什么可取的，就贈與啊，平時不都是這樣嗎？事實上，在不同的條件下，贈與 并不是最好的解決方案，因為 贈與 可能比買賣的稅收更高。選擇哪種方式，歸根結底要看哪種方式的稅負最低。最低稅負不僅取決于當前的稅負，

Part2 直系親屬贈與及買賣轉讓稅務分析

一、首先我們鏈接幾個知識點

1、什么是直系親屬？直系親屬包括直系血親和婚姻直系親屬。直系血親是指彼此有直接血緣關系的親屬，直系親屬是指配偶雙方的直系血親。概念很簡單，一看就懂！但是，在實際操作中，有很多細節。例如，具有監護關系的繼父母和繼子女也是法律規定的直系血親。此外，《婚姻法》、《繼承法》、《民法通則》和《民事訴訟法》對直系親屬的定義并不明確。房產中直系親屬范圍贈與：配偶，

2、直系親屬之間的財產稅贈與

3、直系親屬之間的房產銷售稅

備注：直系親屬之間和陌生人之間買賣房地產的稅收標準相同。在上表中，只是為了呼應標題。直系親屬之間的買賣轉讓不需要實際支付房價，只需要交稅（如果現實生活中父親把房子賣給兒子拿到錢，那么房款應該還是被給予）。

4、公共住房：在計算稅收和貸款時，公共住房被認定為普通住房，不受單價和面積的限制（普通住房和非普通住房的稅率和最高可貸比例不同），所以雖然公屋常被視為破舊不堪，但作為普通住宅，稅負低，貸款高。這也是公屋比商品房更有優勢的地方。5、樓齡：贈與轉售樓齡，樓齡從樓前贈與年數開始計算天津房子贈與過戶費用，樓齡將財產轉讓后重新設置。開始計算。

6、稅負與房產交易價格：北京市場稅費一般由買家承擔，但羊毛出自羊，買家通常打包稅費+賣家凈價來衡量房子的價格。如果稅費高，那么房子在市場上的銷售競爭力就會下降，所以為了賣房子，如果房子交易的稅費高，賣家就會得到低價。所以，直系親屬之間的房產轉讓，不僅要看現在，還要看未來（賣的時候稅費低，可以賣個好價錢）。

二、直系親屬贈與 和直系親屬銷售稅計算

案例背景：我們假設母親是老陳，兒子是小林。老陳想把房子轉讓給小林。老陳的房子的稅后核定價格是105萬元。（直系親屬買賣轉讓的價格有上限，沒有你想的那么高）。核定價格是政府部門批準納稅的房屋總價。網簽價為網簽合同上房屋成交價（買賣雙方自愿約定，但不能低于政府出讓指導價）。

場景一：老陳的房產5年多，唯一的公房，房子80平米，原價無法追溯，兒子名下沒有房子，希望2年內賣掉轉移。1、老陳和小林過戶時的稅費：因為房子只有5年，購買方式下只有契稅，贈與的方式包括契稅+印花稅。如果貨款退還（為了賣掉原值高的房子，假設網上簽的最高限額是430萬），贈與不能申請退契稅，所以買賣法此時的實際稅負為 0。

2、小林賣房時的稅費：假設買家是第一套房子，需要高額貸款，網上標價600萬。如果房子是小林從媽媽那里買的，房子賣的時候不到兩塊（增值稅+增值稅附加），房子才五塊（個稅），契稅（第一塊）集，小于90平方米，契稅1%）），則稅金如下：

從稅費對照表可以看出，如果老陳和小林在直系親屬過戶過程中選擇買賣，那么房子賣掉的時候，因為房子不到2年，要交稅。負值高。如果房子是小林母親捐贈的，房子的持有期從母親持有房產之日開始，母親已經持有5年，那么小林必須在收到禮物后5年（整整2年）。滿年的房子可以免增值稅），小林名下沒有房子（全五唯一免稅），購房者只需要繳納契稅。所以綜合來看，在這種情況下，媽媽老陳應該選擇贈與將財產轉讓給兒子小林。

場景二：老陳的房產5年多，唯一的公房，房子80平米，原價無法追溯，兒子名下沒有房子，希望5年后賣掉轉移。1、老陳和小林過戶時的稅費：因為房子是五獨的，所以購買方式下只有契稅（因為是5年后賣的，名下沒有房子兒子小林的，后續的銷售符合五絕，所以這個時候可以按照核定的價格在網上簽單，雖然可以申請退契稅，但是要先把錢拿出來再申請退稅，中間有時差，可以少付，為什么要多付），贈與方式包括契稅+印花稅。

2、小林賣房時的稅費：假設買家是第一套房子，需要高額貸款，網上標價600萬。因為兒子小林名下沒有房子，5年后賣掉了。不管小林的房子是從母親老陳那里買來的，還是贈與的，此時的房子都是獨一無二的，購房者只需要繳納契稅。. 所以總的來說，在這種情況下，母親老陳應該選擇將房產買賣給兒子小林。

Part3 如何選擇房產贈與以及直系親屬之間的買賣？

上面只列出了2個場景?，F實生活場景更為復雜，因為涉及稅費買賣的因素很多。不同的場景，贈與和買賣的稅負也不同，所以不能直接斷定哪個更合適。. 最簡單的方法就是找一個比較專業的經紀商根據自己的情況計算比較。如果你擔心經紀人不靠譜，那就自己動手，計算對比以上各項稅費，用數據說話?？梢允褂萌魏我环N稅負最低的方法。

Part4 房地產贈與及直系親屬之間的買賣過程

不同地方的買賣和贈與的過程可能并不完全相同。以下流程為西城區目前流程的樣例，僅供參考。但是，整個過程是相似的。如有需要，可直接到物業所在物業的房屋管理服務大廳進行咨詢，并聽從工作人員的指示。它一點也不復雜。

即時家庭房地產銷售流程

1、提交房屋審核申請：在房屋管理服務大廳房屋審核窗口，提交相關資料后，10個工作日內出具審核結果。所需資料：（1）房產證原件及復印件；（2）業主身份證明原件及復印件；（3）中央產房、保障房需提供出具證明）相關部門）符合掛牌條件的證明原件及復印件，中產房是中產辦在中產完成掛牌手續后出具的文件；（4）供委托加工，提供《授權書》

2、買方（donee）資格驗證：買方（donee）在場，在房管服務大廳指定窗口提交申請材料（服務大廳問訊處會告知您在哪個窗口），和買方（接受者）捐贈者）資格驗證（所需資料見附件1-PPT第3頁），一般10個工作日驗證結果。

3、現房在線簽約：資質審核通過后，買賣雙方均會到場，持資質審核材料到窗口在線簽約。

4、住房稅繳納：購買公房購房人資格審核完成后，（1）在15號窗口繳納土地出讓金；（2）到指定窗口核實稅費，并啟動納稅通知）（3）拿著納稅通知到當地稅務局繳納相關稅款。

5、產權登記：土地出讓費和稅金繳納后，買賣雙方持上述材料辦理產權過戶手續。

直系親屬財產贈與流程

1、買方（被授權人）資格驗證：買方（被授權人）到場并在房管服務大廳指定窗口提交申請材料進行買方（被授權人）資格核查（所需材料詳見附件1、@1），一般10個工作日驗證結果。

2、住房稅繳納：完成所購公房購房人資格審核后，（1）到指定窗口繳納土地出讓金；（2）到指定窗口）核對稅費，啟動繳稅通知書）；（3）拿著繳稅通知書到當地稅務局繳納相關稅款。

3、產權登記：土地出讓費和稅金繳納后，雙方（贈與贈）持1+2的全部材料辦理產權過戶手續。

附件1：購房資格審核材料說明

賣家（捐贈人）：房產證原件、身份證原件（中央產房變更通知，贈與需提交贈與合同：服務大廳有模板，直接填寫即可） ;

買方（捐贈人）：夫妻雙方身份證原件、戶口本原件（集體戶口登記需提交集體戶口第一頁復印件并加蓋單位公章）、結婚證/離婚證原件以及關于未成年子女監護權的協議。（民政部門辦理的離婚協議須加蓋民政部門印章確認）。

A、身份證在省市以外的，除上述證件外，還需提供居住證原件。北京衛戍區現役軍人應當提交軍警身份證、軍官身份證以及團級以上政治處出具的軍人身份證明和家庭狀況證明。

B、如果家庭成員中有未成年子女，未成年子女的戶口本不能直接反映未成年子女與父母的關系，必須提供未成年子女的出生證明或獨生子女證明等相關證明提交。

C. 出示上述材料的原件，同時提交復印件。最好提前準備一套復印件。

D、西城區房管局服務大廳地址：北京市西城區南菜園街51號，電話：63557288

西城區稅務二所（納稅地） 地址：北京市西城區南菜園街道7號院1號樓 電話：66212366 中產辦：朝外大街10號 電話：65993080

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責任編輯：天津房價