葉檀說天津房價,理性分析天津和深圳房產經濟鏈，解讀地產如何支撐地區經濟

隨著我國近年來經濟的騰飛，房價也迎來了井噴式的暴漲。我毫不懷疑，如果沒有疫情，這種激增可能會持續 3-5 年。疫情的高壓觸動了國人的神經，飆升的房價提前迎來了冷靜期。

今天我們以天津為模板，分析天津房價暴跌背后的事情。

首先，我們都知道今年 天津房價 的下降將與五年前一樣。其實這讓小編很意外，因為天津是一個非常宜居的城市，基礎設施堪比一線，高考難度全國最低，985比北京容易。

比起山東那些破腦袋的學區，比天津還小。而且天津的醫療和交通建設非常好，到北京只需要半個小時。但在這樣一個城市，住宅庫存面積高達3600萬平方米，是所有一二線城市中唯一一個庫存最高、超過3000萬平方米的城市。有太多房子根本賣不掉。在其他城市，新的 樓盤 促銷活動需要很長時間。在天津賣房子需要3年時間。

此外，天津是今年唯一一個地價大幅下跌的大城市，跌幅高達三層。

但你知道嗎，2019年天津60%的地方財政收入來自房地產，1/5的GDP來自房地產，位居全國第二。因此，房價下跌實際上對地方財政收入的影響非常大。當地價下跌時，為了維持收入，我們只能多賣地。 2019年，天津在土地出讓城市中排名第一，其中大部分為住宅用地。住宅總面積為1459萬平方米，這意味著未來幾年，天津將在現有樓盤的基礎上大量掛牌樓盤。不急著買房的天津朋友可以等一下。

這么多人想知道這遲早會成為泡沫嗎？讓我們來比較一下這座城市的后起之秀深圳多年來的運營情況。

從去年天津售出的1459萬平方米來看，深圳去年只售出45萬平方米的住宅用地，連個零頭都沒有，今年還在繼續減少。很多讀者會說是因為天津的土地多，深圳的土地少，但深圳的土地真的少嗎？

今年一季度深圳寫字樓空置率高達24.6%，前海寫字樓空置率高達66%。三分之二的辦公室無法出租，商業用地嚴重過剩。這樣，深圳還在圈內建設寫字樓，未來五年將新增507萬平方米。深圳要把寫字樓打成白菜價?，F在，深圳明亮明亮的寫字樓租金比老舊小區便宜。

這是深圳模式。這種模式不適合在深圳生活的普通人。都說深圳房價高，但是數據顯示，深圳當地的財政收入不靠房地產，所以房價高不是為了你的錢，而是不想你買一點也不。說得狠一點，對于城市來說，人才越多越好，但不是人口越多越好。養老和醫療都是花錢不賺錢的地方。深圳這么有錢，但沒有一流的大學，也沒有好的醫院。醫療和教育都比不上天津。

那么深圳的錢去哪兒了？你可能無法想象深圳對企業的慷慨。就在今年，深圳吸引了西門子深圳中心、小米國際總部、字節跳動大灣區總部、復興科學城等100多個項目。為了吸引這些大企業，深圳拿出了30平方公里的土地。一次。這是什么概念？上海的面積是深圳的兩倍多，但在整個“十三五”期間，上海共享的土地不到30平方公里，可見深圳的土地不是用來賣錢的葉檀說天津房價，而是用來配套企業的。你的房價漲了，地價也漲了，說明當地的支持力度夠誠意。

所有自然土地都用于商業，住宅用地較少。近十年，深圳住宅總面積僅為431.5萬平方米，在全國103個城市中排名第四，不到北京的十分之一，上海的二十分之一. 8月，國家多次召開房地產座談會，呼吁房住不炒，深圳一次次被拉來參加會議。事實上，深圳很不公平，因為它與其他城市不同。從白菜價的辦公樓到總部大樓，他把有限的土地全部給了公司，吸引了大大小小的企業。土地便宜的企業，可以高薪聘請人才。更多的人才，更多的企業事業，他們可以做到！稅比賣地還多，騰訊、萬科等公司交的稅只是零碎而已。

這就是為什么深圳的普通房子很少，而豪宅卻很多。因為那些豪宅是用來捆綁企業高管的，一套幾千萬并不便宜。但對于大企業高管來說也是如此。至于能買得起房子的會說普通話的員工，我歡迎他們，因為篩選出來的房價都是精英！深圳不建名校，但全國人才爭相投資建設，年人口增長40萬以上，勞動力占比高達85%。他們個個年輕力壯，不需要花太多錢建大學、醫院、療養院葉檀說天津房價，也不考慮宜居的問題。那些在網上天天喊著不能把房地產當金融支柱的年輕人，看深圳的模式。他們不關心這里的房地產，深圳也不想把房子賣給你。但是這些地方的房價真的是無人能及。如果深圳模式到處發展，那我們可能永遠買不起房了。

相反，天津的房子又好又便宜，大家都覺得自己的工資低。事實上，天津和很多城市的交通好到讓他成為了其他城市的輸血泵?，F代城市之間的競爭非常類似于叢林法則。很多小城市開通高鐵后，各項指標都下降了，因為城市因為堵車走不動了。由于交通便利，去周邊主要城市發展更加方便。周末一小時內回家由您決定。

其實這兩個城市之所以選擇自己的道路，也是因為城市的原因，沒有辦法模仿。但不難看出，深圳模式是一個健康的模式。好吧，今天我就講這么多。道的太多了，而且大多是仁慈的。

那么，如果我們拋開對房子的需求，你認為接下來房價會上漲還是下跌？

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責任編輯：天津房價