天津房價最高點,真相：天津樓市真降價了嗎？土地財政依賴度越高越是惡性循環？

如今，全國房價嚴重分化已不是什么新鮮事，沒有理由討論未來房價的總體漲跌。這也增加了買房的難度。事實上，它削弱了投機，讓真正的購房者更加穩定。

但最近天津的房價讓人有些迷茫，房價的下跌引起了巨大的反響和擔憂。

9月10日，一則題為《天津房價進入下行通道：每平方米5000元，兩周72萬元》的新聞報道引發輿論關注。 >，或二手房，降價已成為當地（天津）樓市的主流形式，市區不少樓盤均出現了幾千元/平方米的跌幅。 ”

本文以購房者為例。 2016年年中，她在天津東麗區買了一套二手房，總價130萬元。購房后，房價持續飆升，最高達到210萬元。然而，經過多年的嚴格調控，價格一路下跌。最近一次掛牌價在140萬元左右，基本回落到了四年前買時的價格。如果考慮到房價上漲、房貸利息等，可能還是虧本。

確實天津房價最高點，從數字上看，它似乎并沒有賺錢。房價跌了嗎？在我看來，毫無疑問它是下跌的，但話又說回來，沒有上漲就沒有下跌。

巧合的是，另一位購房者也是如此。從他2014年買時的150萬元左右，飆升至2017年3月的310萬元，經過幾年的調控，價格持續下跌。在中介的催促下，掛牌價數次下調。經過8個月的漫長等待，終于在2020年3月確定了買家，實際成交價不到240萬元，比原掛牌價低了30萬元。 如果從最高點算，房價跌了70萬。

真的可以做到嗎？房子的價格為什么要漲？這是誰訂的？說白了，就是經驗主義。每個人都經歷過房價的瘋狂，很容易迷失自我，沉浸在快速上漲的氛圍中。

其實，過去很多城市的房價上漲，對一些人來說可能是一種錯覺，一漲一跌，樂在其中。這也證明了一個道理，玩就是心跳，未必能笑到最后！

同時也再次證明，房子是用來住的，不是用來炒的，是穩定房價的堅定和韌性。早就說過，房價漲得太快天津房價最高點，監管就去哪兒，一切都是為了穩定。

針對天津房價的大幅下跌，天津市住建委當晚發布了國家統計局官方數據，并強調“今年疫情過后，天津市實房地產市場呈現‘穩漲量’的態勢，運行在合理區間?！边M入今年三季度后，天津房地產市場房價持續上漲，房屋交易量持續增加，房地產市場呈現持續、平穩、健康的發展態勢。

誰是對的？我想每個人都可能是對的，只是他們站在不同的角度。購房者表達自己的情緒，覺得自己這么多年沒賺到錢，或者賺到的錢很少。這并不構成整個行業的主流，因為你搶的命運可能會根據你所處的時間節點而有很大的不同。如果只看某個時間段，房價波動很大。如果放寬范圍看，那么房價可能會比較穩定。

之所以天津市住建委表示，進入三季度后，房價持續上漲，成交量持續增加，是因為前期客觀因素比較嚴重，房價上漲和成交量其實只是在回升，不是真的。如果房價漲幅不是單月看，而是全年看，房價其實整體是穩定的。

回首這些年，天津的房價一直都不是很穩定。經歷了2016年的暴漲之后，你會覺得是過山車，因為沒有暴漲怎么會有暴跌？因為那波漲得太快了。進入2016年的最高點可能真的是虧本，但之前買的話，可以保本或者賺錢。

2018年5月，天津市“海河英才”計劃公布。由于落戶政策大幅下調，大量外地人排隊落戶，成為轟動事件。許多人一致認為，未來一定會推動天津房價的崛起。事實證明，天津房價 遠非上升，而是下降。至于是不是大降，可能會有爭議。

如果以最高點作為參考，那么跌幅比較??大。如果以今年上半年作為參考，那么目前的房價正在回升。這就是天津市住建委要表達的意思。

我認為沒有必要避免房價下跌。不跌怎么能穩？畢竟過去漲了這么多，房價不是一夜暴跌，而是持續下跌。這是調控的結果，不是海河英才計劃的結果。所以，沒有無端的起起落落。

我還是想說，最重要的一點，不要以為成本決定了房價。真正決定房價的是價值，影響房價的是供求關系。嚴控嚴執行后，房價必然有下行趨勢。地方財政拮據，將依靠土地出讓增收。 新房 供應會增加，但房價不會大幅上漲，甚至不會下跌。會越來越不值錢，形成惡性循環。

買家沒有踩對點，開發商也會有同樣的體驗。 “我們的項目是2016年被收購的，本來打算賣10萬元（每平方米），但沒辦法趕上政策規定?！碧旖虻囊晃婚_發商說。 “項目前兩年一直賣不出去，今年降價后，一下子清了2棟?！睂τ陧椖康慕祪r，他也直言：“沒辦法，我們當初拿到的地價是每平方米23000元，后來被周邊的房地產公司拿走了。地太便宜了，他們可以賣掉?！眱扇f塊錢，賣兩萬八千塊，質量再好，我們也受不了?！?/p>

這顯然是一個惡性循環。天津近年來經濟增長并不理想，增速明顯放緩。因此，為了經濟，它仍然嚴重依賴土地財政。為了增加土地收入，只能拼命出賣土地。 售出的土地越多，房價下跌的越多。甚至有人建議，如果要房價上漲，就應該少賣地。

tag標簽：

責任編輯：天津房價