天津房價漲的最厲害的一年,剛剛，北京樓市傳來大消息！

北京樓市開始熱起來了！

剛剛，據中原地產研究中心、我愛我家市場研究所等機構統計，5月份，網上簽約二手房18096套，同比增加32.@環比>3%，同比增長6%。 7.5%，14 個月新高。

此外，二手房北京價格也止跌反彈，但幅度不大。

沉寂了一年多的北京樓市終于迎來了大爆發。不過，客觀上來說，北京的成交量回升樓市不同于杭州、成都、西安等地因抽獎引發的購房熱潮，屬于正常的市場反應。

北京二手房的復蘇，部分是由于部分地區學區政策的調整。尤其是東西部城市，入學資格的投入，導致部分家庭在家庭內部轉移房屋。

另一方面，是因為北京的房價已經低于購房者的心理預期，大量的剛需購房者開始入市。經過一年多的調控，北京的整體價格調整二手房非常明顯。對于部分購房者來說，目前北京的房價已經跌至心理價位。

本期之前多次統計過熱點城市的房價變化，發現北京是少數幾個房價得到控制并進入小幅回落模式的城市之一（北京除外，還有北京周邊廊坊和天津）。

根據中原地產的數據，北京二手房調價非常明顯。 2017年4月以來，累計跌幅超過15%，部分地區價格跌幅近20%。

今年3月，該賬號發推文“大戲上演！中國最著名城市13個城區房價集體暴跌！北京海淀、石景山、通州、西城、東城已披露等13個區房價暴跌。

其中，石景山領跌全市，跌幅近20%，通州、西城、東城、豐臺、大興均跌幅超過15%。朝陽、房山、順義、昌平、海淀、門頭溝跌幅均超過10%。

作為首都的房子，在調控的背景下，基本符合大眾的心理預期，甚至超過了大多數人的心理底線。

這個事實告訴我們天津房價漲的最厲害的一年，房價其實是可以控制的。北京和環景就是例子。只要力夠大，方法就夠了。

在本輪監管中，北京是監管最強的地方，其次是北京市中心（主要是距離近，受北京威懾影響）。作為國家的首都，下面的兄弟們都在看著，所以北京必須以身作則。

統計顯示，從去年到現在，北京針對樓市出臺的政策已達30多項，其力度和密度無法加分。

隨著對調控的重視，北京、廊坊、天津的房價開始出現不同程度的下跌。最厲害的是廊坊，房價和成交量都減半了。

廊坊作為北京房價的溫度計，無論漲跌，始終走在北京的前面天津房價漲的最厲害的一年，幅度遠大于北京。

廊坊去年房價走勢

天津房價去年的趨勢

北京及周邊北京地區房價得到控制的事實，似乎給期待房價下跌的吃瓜群眾帶來了一線希望，但換個數據來看，這個希望估計是瞬間熄滅。

根據天津地稅局、廊坊市統計局公布的數據，2018年一季度，天津、廊坊兩地財政收入雙降，北京財政收入穩中有升：

天津一般公共財政收入579億元，完成年初預算的25.8%，進度超預算0..8個百分點，比去年同期減少17. 2%。其中：地方稅收427億元，下降5.9%；非稅收入152億元，下降38.2%。

廊坊市財政總收入完成2.10.0億元，同比下降5.6%，同比下降18.6個百分點與 2017 年相比，同比減少 38.。 @4.3 個百分點。其中，一般公共預算收入1.21.0億元，同比增長5.1%。

2018年一季度北京市一般公共預算收入1575億元，同比增長5.1%。

這個信號表示什么？它告訴我們，在房價下跌和樓市成交量的背景下，天津和廊坊的財政收入受到了嚴重影響。要知道，在上一輪樓市牛市中，廊坊2016年財政收入增速位列河北省級。

北京的財政收入之所以能夠逆向增長，是因為北京的經濟體制是多元化的。與上海、深圳一樣，早已擺脫了對土地財政的依賴。

但是，在廊坊甚至天津等高水平城市，財政收入還是會隨著樓市波動而波動。

這意味著，考慮到財政收入，理論上一個城市，尤其是熱點城市，根本不會允許房價下跌，即使下跌，也不會允許太久。

天津、廊坊房價下跌，已經有一段時間了。后續管控政策會不會放松還不好說，但我們知道的是，本月初，天津公布了“海河英才計劃”，加入到人的爭奪戰中，再創歷史新高。以每天 300,000 次結算的速度結算。

與武漢、長沙、成都等城市一樣，限購政策已經變相放寬，變相完美。接下來，是房價上漲的時候了。

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責任編輯：天津房價