葉檀談天津房價,山東房價真的沒救了嗎？

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金融大V葉探最近寫了一篇文章叫《別讓山東人跑了》。

這不是葉談第一次批評山東，葉談也不是第一個批評山東的專家。

幾年前，山東突然成為眾矢之的。全國媒體從多個角度對山東進行了負面分析。最大的問題之一是人口流失。

形成一個結論也很嚴肅：山東將成為第二個東北。

其實仔細想想，山東的經濟下滑并不是個例。畢竟，在幾千年的歷史中，誰能繼續繁榮？

人們一直吹捧的深圳，40年前只是一個小漁村。

時代的發展早已告訴我們一個殘酷的真相：三十年河東，三十年河西。

四十年前，中國城市GDP排名最引以為豪的是東北、沉陽、大連、哈爾濱和長春，分別位列7、10、12、20。那個時代屬于東北時代。

然而，40 年后，在全國 GDP 排名前 30 的城市中，只有大連以 28 個城市上榜。

過去是全國最重要的工業城鎮，現在人口流失大，經濟衰退。

現在山東之所以頻頻出鏡，并不是因為山東落后，而是因為山東正在落后。

葉譚的文章下面有很多評論。聽語氣，很多都是山東人，似乎已經談好了：

我來自山東XX，來自南方XX市。我不想回山東。我沒有工作，生活環境很差。

這里所說的生存環境不是指自然環境，而是指人文環境。例如，如果你做各種各樣的事情，你必須找到人。如果你找不到人，你就不能繼續前進。 .

看來這些人要回山東很困難，而且好像有些人在山東也會因為同樣的原因而迷失。

媒體誹謗山東并不可怕。關鍵是在滑坡的時候，看未來是否還有希望。

當很多人還在思考山東未來的發展趨勢時，房價已經給出了他的答案。

2

山東房價出現了一個奇怪的現象。

作為全國第三大經濟省，基礎扎實。雖然與一、二的差距在不斷拉大，浙江也緊隨其后，但短期內仍將保持第三的位置。應該不是什么大問題。

另外，現在正處于新舊動能的過渡階段。雖然未來的發展還不能定論，但至少我們可以看到方向。

但房地產市場出現了不同的情況。

山東兩大城市青島和濟南房價連續2年多下跌。中國社科院金融戰略研究所住房大數據濰坊指數顯示，過去一年房價跌幅前十的城市中，山東濟南和淄博位居前十。列表。

其他8個城市中，保定、廊坊受近幾年北京房價大幅上漲的影響，目前處于回調中；

北海、西雙版納和防城港這幾年被炒房者侵占，短期內將抬高房價。今年受疫情影響，外地購房者消失，市場受到重創，房價下跌；

肇慶、遵義、衡陽是收縮城市，隨著城市發展的低迷和人口外流，房價下跌。

但是濟南和淄博倒計時有點不合理。

也就是說，最后唯一的解釋是，一方面濟南和淄博這幾年做的蛋糕太多，現在要還債了；另一方面，人們并不看好這兩個城市的未來。

山東第一大城市青島排名倒數18位，同比下降3.68%。

原因應該和濟南一樣。

當房價不可避免地是金融的時候，那么他們的定價邏輯就會與金融掛鉤。

小米為何如此火爆，上市一年股價跌了一半。原因很簡單。大手機環境下行，小米在目前的模式下已經做到了最好。也就是說，未來很難變好，所以資本已經離開了。

但當小米重新將IOT作為業務重心時，股價再次上漲，因為IOT市場巨大，前景廣闊，小米又活了。

資本市場就是這么簡單。如果你好，我會來的。如果你不好，我就退出。別跟我說話。我對你真的很陌生。

房價也是如此。杭州GDP排名第九，低于蘇州，甚至低于武漢、重慶、成都。但杭州的房價是重慶和成都的兩倍多葉檀談天津房價，也高于蘇州。

所以，如果你認為山東是全國第三大經濟大省來評判房地產市場，那你就真的一敗涂地了。

因為未來才是房價的真正價值。

3

關于山東市場，還有一個奇怪的問題?？磥砩綎|落后的原因，全國人民都知道。為什么山東還沒有做出改變？

事情發生得太突然了。

如果你對山東的經濟結構有一個全面細致的了解，你會發現，在全國第三大經濟大省的背后，還有一個和東北、天津非常相似的地方，

經濟是時代驅動的。

當時代車輪向重工業邁進時，國企優勢過于明顯，經濟偏向北方。

時代的車輪正在從“計劃經濟”轉向“市場經濟”。龐大的經濟體系和市場，只有說是就轉，只能靠慣性繼續前行，哪怕碰壁，再碰壁，跌跌撞撞。 .

這不能怪山東。沒有人能撼動時代的力量。但在北方經濟繁榮的時候，確實缺乏對未來風險的預測。

當你有優勢的時候，你沒有形成良好的自學習慣，以至于工業時代之后，你錯過了互聯網時代、金融時代、物聯網時代。

最早適應這種情況的人是東北人。經濟衰退，人口流失。從底部反彈太難了。

第二個是天津，它告訴我們一個道理，經濟造假會為城市發展付出沉重的代價。

在2018年1月的天津濱海新區全國人大會議上，天津濱海新區將2016年原有的10002億GDP規模下調至6654億，3348億瞬間蒸發。天津經濟發展走下坡路，房地產市場悲痛欲絕。從降價到虧損，很難快速擺脫。

北方的接連淪陷，讓著名的胡煥庸人口線失寵，一條新的經濟防線開始進入人們的視線。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛稱

“長江防線”。

2017-2018年，北緯31度以北大部分地級市排名下降，平均下降6.5位；而北緯31度以南的地級以上城市排名在上升，平均上升5.2位。

可怕的是，這個差距還在擴大。

因為，即使大家都在喊山東人口流失的時候，他們還是不在城里。

前幾天寫了一篇文章《深圳40年巨變葉檀談天津房價，濃縮成10個經驗，穩定性是山東人才最大的短板》。穩定是山東發展最大的禁錮，因為穩定會扼殺創新。

追求穩定，才會有創新。

當樹木走向死亡，人們走向生活時，這不僅關乎環境和工作，還關乎思想。思想不創新，不動搖，一切都只是一句空靈的口號。

并不是我們最終都成為我們曾經討厭的人，而是我們正在努力成為我們曾經討厭的人。

結束

新先生：推理劇的忠實粉絲，癡迷于數據研究和分析。具有房地產市場研究背景，曾任職于多家房地產研究機構?，F為自由撰稿人。私聊我樓市心說，接收最專業的樓市分析，一對一VIP私聊，為您提供最實用的購房建議。

另外：每周二、每周四下午4:00-5:00，新先生將做客煙臺交通廣播電臺FM103。關于房地產市場問題，歡迎文章或背景信息，新先生將在電臺節目中為您詳細解答。

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責任編輯：天津房價