天津房價首付一般多少錢,房貸新一輪收緊：上海二套認房又認貸 天津差別化首付

28日，天津、上海同時宣布收緊房貸政策。這意味著，在新一輪限購收緊之后，新一輪限貸又開始了。

當日晚間，上海市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進平穩健康發展的通知》有序發展市房地產市場進一步完善差別化住房信貸政策》。首次置業者（即在城市內無住房、無商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的家庭）申請商業貸款的首付比例提高至不低于35%。購買第二套普通自住住房的，申請商業貸款的首付比例提高至50%，購買非普通自住住房的，首付比例不予調整。不到 70%。

但值得注意的是，第二套房的認定已經改為在上海已經有房，或者在上海沒有住房但有房貸記錄的家庭，這意味著第二套房對“承認住房和貸款”。 “模型。

《通知》還要求，各商業銀行要繼續加強對首付資金來源和收入證明真實性的審核，根據借款人家庭信用狀況和償債能力，審慎把握具體執行水平。如果購房的特點，首付比例和利率要嚴格確定。

易居研究院智庫中心研究主任閆躍進表示，這一政策加大了購房首付的壓力，對高房價等行為產生了較為明顯的監管影響。杠桿購房。

閆躍進也分析，目前上海房地產市場面臨三大壓力。一是庫存規模相對不足，急需政策調整，實現供需平衡。此外天津房價首付一般多少錢，房價上漲趨勢還是比較明顯的，房價調控難度還是比較大的。同時，仍存在強烈的看漲預期，市場預期需通過政策引導。

在上海收緊的同時天津房價首付一般多少錢，天津也開始控制房貸。中國人民銀行天津分行在官網正式發布《天津市進一步調整差別化住房信貸政策》，指出將落實差別化信貸政策。

具體而言，對于申請商業性個人住房貸款購買首套房的常住家庭，最低首付比例為30%；如果申請商業個人住房貸款買房，最低首付比例為40%；但對于在六區和武清區購買首套房的非天津家庭，最低首付比例為40%。 40%。

同時，《信貸政策》指出，個人住房貸款分期擔保前，應完成購房合同備案手續，借款人已提供首付、契稅發票，繳費證明。對不能提供足夠擔保的房地產開發企業，在抵押或者抵押預登記完成前，不得發放個人住房貸款。對被行業主管部門認定為“捂盤惜售”、“哄抬房價”、“首付貸款”等嚴重違法違規行為的房地產開發企業，分階段進行擔保合作不得執行。

中原地產首席分析師張大偉認為，滬津緊縮政策再次顯示了政府抑制房價的決心和意志。 10月份的小幅上漲轉為隨后的小幅下跌。

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責任編輯：天津房價