天津濱海新區房價便宜的原因,最新房價！超七成城市房價都在下跌！天津怎樣了？

正如預期的那樣。

2月份，幾乎整個月都處于“凍結”狀態，量價齊跌。

好在現在疫情已經逐漸得到控制，很多地方樓市正在恢復中。

天津樓市也已“解封”，南開1911、金地悅千峰、AD大觀、卓悅云門、盧金燕等樓盤售樓處已全部恢復已打開。

那么，房價如何？重擊之后，是漲還是跌？ 樓市布局有什么變化？ ...

一起來看看天津3月最新新房價目表吧！

并且和2月做了個對比，漲跌一目了然，謝謝采納！ （點擊放大）

注：1、以下價格為售樓處報價，不含本案實際折扣。

2、對話框回復姓名樓盤，可查看詳情并一鍵撥號。

01和平區

世界三地，昔日王者可能回歸

和平區在過去的兩年里一直依賴和平翰林府。去年232套；前年202套……項目啟動以來，僅簽約套數就超過500套。

和平中心小學區房+小戶型+精裝，符合和平區房價上漲的重點，賣得好是正常的。

閱讀和平雖然去年也火了，但畢竟體量太小，只有216間房子，開一次也差不多了?，F在只剩最后幾套房子了，價格略有調整。 .

招商金灣天喜不尷尬也不尷尬，地段和產品都不錯，就是有點“不匹配”。

項目主推174-377平方米的大戶型，色調高，但不是和平區的賣點。所以價格也比以前低了，總價590萬。

今年，和平區的重點很可能是天津天成。

該項目由 2 棟高層和 1 棟房屋組成。平均家庭面積太大。我不知道價格會是多少。期待本王歸來。

02南開區

風風雨雨各有千秋，地王迎剛需的小鄰居

南開區房價梯度拉大。不僅3萬出頭門檻低，豪宅也高達近6萬。

價格各不相同。

比如保利云溪比上月每平米降價1000元，南開喜馬拉雅降價5000元/平米，融創霞光1號降價幅度最大，超過1萬元?，F在高層價格是55000元/平方米。

南開辰源、南開華府報價小幅上調。

年初，南開區純新樓——南開公館首次開盤。項目不大，5棟156戶，均價4.6萬元/平方米。

另一個純新項目迎順樓也來了，預計今年開盤。

迎順公館位于南開區迎水路與園中路交叉口西南側，地鐵3號線望頂地站旁，地王項目保利云溪、天房迎水路地塊對面。

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該項目涵蓋商業、辦公和住宅建筑，是一個綜合體。其中，住宅只有1棟，樓高25層，5戶2部電梯，共120間房屋。主推93間兩房，128平米三房。

價格估計比保利云溪和天房迎水路便宜很多。畢竟地價和產品定位都有。

03河西區

新梅江稱霸，起點區上演“三國殺”

河西該地區80%的火力集中在新梅江板塊。

這里有地鐵、學區、宏偉的規劃、豐富的自然資源和城市界面。

新八達利集團的生意已經開始了，但是在售房子不多。只有天地園喜月臺就夠了。

最受歡迎的是陳塘莊群和新梅江起步區。

陳塘莊只是綠城天津城遠的一份子在售。該項目包括兩個地塊。 2月26日，中交綠城又收到11.6億元。預計將作為項目三期開發。

更熱鬧的是新梅江起步區仁恒公園世紀御江臺天津濱海新區房價便宜的原因，加上純新板塊中海左岸蘭亭，新版《三國殺》即將上演。

而中海作安蘭亭有小戶型，最小82平兩房，小三房89平。

目前，該項目的臨時售樓處已開業。進入市場后，預計會大受歡迎。

04河東區

市區的棟梁，只需要豪宅的兩極分化

河東區是市區的“王”。

一方面，市場占有率高。

單看去年，12個月里，河東澳霸連續9個月銷量第一，占比75%。

今年1月，雖然受到疫情影響，河東區取得了同比增長135%的好成績，月交易量占六大的48%市內各區。

另一方面，房價梯度大，人口覆蓋面廣。

海河升級改造后，海河的價值逐漸得到認可，海河沿岸地區也成為富豪的名勝區。

海河沿岸房屋多位于河東區，如海河金茂大廈、中海城市廣場鉆石灣、恒大帝景等。

而河東邊上的房子，早就坐擁“全市最低價”。原來是路王太陽城，去年底凱旋門成功拿下位置。

同一個區域，既有剛需樓盤，也有豪宅，無論是數量還是價格。

同時，還有純粹的新房源要推出來贏得曝光。

如風尚造紙五廠項目、大華錦濱大道項目、路景新城A5新地塊等均有望在今年上市。

第五風尚造紙廠項目已被確定為風尚系列。產品為高層和洋房，共28棟，2611套。以精裝修為主，以80多平方米、100多平方米、130多平方米的高層建筑為主。

大華錦濱大道項目規劃圖已經出爐。大華錦濱大道項目規劃小樓11棟，房屋614套，精裝，產品升級。

河路津太陽城A5是一片全新的土地，包括2棟房屋和4棟高層。洋房124平米三房，高層85-116平米2-3房。它們以精裝形式交付。

3月5日，河東陽光大地地塊也成功售出，以底價被農田拿下。交易總價為25.5億元。粗略計算，實際住宅地價在18700左右。按照這個估計，房價可以控制在3萬以內。

此外，層出不窮的特價活動也為河東收獲了大量流量。永祥園限時20折，中儲正融大廈最低價28134元/平...

05河北區

地位一落千丈，陷入“無繼任者”的尷尬

現在的河北已經不“低調”了，再難聽的話，也不存在了。

一月份全區售出0.18萬平方米！比寸土寸金的和平區還要低，成交面積不到和平區的40%。已成為全市六區的“老頭”。

更糟糕的是，河北 區域中沒有新磁盤。

南開、河東、紅橋和河西，甚至和平，可能都是“新”，但不在河北區，在至少現在看，沒有希望了。

紫金公館要賣掉，天房秦間橋地塊要退。

去年賣掉的三塊地都是中國鐵建西派國銀家族所有。這不是供應量的大幅增加，而只是有節奏的推動。而且，本項目走高端路線，周轉速度會更快。慢得多。

可以這么說，除非出售新土地或大幅降價，否則 河北 區會很尷尬。

現在有降價，中鐵華宇金縣線上25折，單價25000；中鐵建大廈189 疫情期間所有房源全部打折，最低6-6.30%off...

06紅橋區

從高處墜落，自減身子求量

雖然紅橋區的供應量不算太多，但成交均價近年來一直保持在3萬以上，2018年更是多次突破4萬。

但是現在呢？

2019年12月，29696元/平方米； 2020年1月29686元/平方米...

你說這是均價，交易結構有問題。讓我們比較一下具體的項目。

去年這個時候，九和府有20008座高樓，現在是20005座；

去年這個時候，泰達城江海，均價30003，現在200008、9；

朝陽凌宇均價30006，現在30002；

融創商河銀20003，現在10008；

去年AD大觀高層首開價35000，現在均價20800，最低價25590...

可以看出，悄悄“上漲”的紅橋已經在降低自己了，目的就是拿音量。

實際上，效果很好。 紅橋區去年成交量位居“后三區”第一，泰達城江海也進入全市熱銷區前四。

即使在疫情期間，AD Grand View 也一直暢銷。售樓口徑，2月認購1億。 3月1日，營業部恢復營業，復工第2天，認購7000萬！

當然，紅橋也不是沒有大寫。西峪莊已完成拆遷，僅去年底就有16個投資地塊亮相。

素有城市副中心之稱的西站也正在蘇醒。高層的新藍圖已經規劃好了，只剩下執行了。子牙河兩岸也有規劃等等。

未來紅橋區的城市界面將是全新的。

07西青區

王者歸來，有人氣有花招

去年初，我們預測西青區要“還王”。事實上，正如預期的那樣，西青區的供應量增長了42%，成交量增長了57%。是全市四區中漲幅最高的。

今年，西青區的地位還是很穩定的。

簡單來說就是三點：

1、有貨源。

悅景灣、龍湖春江悅鳴、愛置業精武小鎮、金融街南站、趙莊子等新項目已蓄勢待發。

而且舊盤也很大。 Style松間再次推出新品，3月7日發布新的積木和平面圖。

2、價格拉動。

西青區得到買家和開發商的高度認可和認可。近兩年，均價的交易一直在2萬元以上。

從去年開始，原來的無效供應沒有被持有，已經回到合理區間。如翡翠嘉禾、萬科翡翠大道等。

此外，從精武鎮、中北鎮以西出發后，剛需供給也有所增加。

金帝依書佳是天津“網紅”樓市。它一進入市場就引起了全市的轟動。去年以31.6億的營業額拿下全市年銷售額。今年1月，又是西青區第一。

而且價格也是打折的，你也可以“打折”。

金地宜舒家限時5折優惠，同時可享受1折合約房價99元優惠，還送15000元車位券和4999元元健康電器大禮包。

3、外部刺激。

西青區之所以堅固，很大程度上是因為它擁抱著南開這棵大樹。在共享資源的同時，也能帶來溢出效應。

尤其是南開區地王陸續入市，房價上漲后，西青與南開之間的房價梯度進一步拉大，南開區的大量需求向西青傾斜。

所以去年南開區的成交量下降了37%，而西青區的成交量上升了57%。

今年，西青區的這一優勢依然存在。

08津南區

供應商大，標簽效果明顯

津南區域可以用幾個關鍵詞來概括：供給大、需求旺盛、多點開花、標簽效應。

讓我們先談談大供應商。 津南區位居全市四區之列，供應量和成交量均處于高位。去年津南無論是賣地還是賣房都是全市第一。

這是因為津南區的房子便宜。城市周邊哪里有萬元以下的房子？ 津南是的！他們都被稱為強者。

過去有東麗這個公司，但在華明和東麗湖供不應求的時候，津南成了24k純剛需的唯一選擇。

這就是為什么 津南 區的音量最大的原因。

由于需求決定原材料，因此出售了更多土地。監管之后，市場上75%的成交來自于剛需土地，開發商自然愿意拿下剛需土地。周轉快，不用擔心需求不足。

分板塊來看，鮮水谷、天家湖、海角園銷量最好。此外，小站、北閘口、莘莊、格谷等板塊也備受關注。

每個都有一個標簽。以交易“三巨頭”為例，海交園的獨特標簽就是學區。如果你想在津南買學區，就選海角園就行了。

鮮水谷配套齊全，津南CBD，還有新城五悅廣場、恒大悅府10萬平方米商業等。

天家湖的標簽是低價，單價八九千，特價房更便宜。

前幾天，大唐盛世特價，高層64萬，洋房95萬；中海國際公園城高層65萬/套，聯排別墅180萬/套。

09北辰區

擂臺大地主從不缺概念

北辰區優勢明顯。該區域的很大一部分位于環中。外環擴張成功后，北辰區內圈面積將擴大71平方公里。

此外，還有地鐵和高鐵，也是北京進入天津市區的北大門。

當然，也有缺點。與西青和津南不同，北辰區與上三區接壤。與北辰區接壤的是下三區的河北和紅橋，借款不多，溢出有限。

但是項目這么多，光環里有20多個樓盤，價格也降下來了。

原來，在地鐵開通前，東北路段售價2萬多元。比如融創鎮遠小高200002、平房原來是24000，現在高層已經降到16000左右了。

還有更便宜的。北部新區融創金辰一號近期將環內單價下調至13300元/平方米。

可以說，北辰區不僅有實實在在的好處，也缺乏觀念。此外，體積大，價格好。去年能夠逆勢增長24%，也是情理之中的事。

今年新品多多，北辰正榮公館、綠地新麗天瀾、萬科四季河畔、金橋大張莊地塊、大華雙清新家園地塊、澤信雙清新家園地塊、北客地產北辰科技園地塊、山西能投小店地塊等

東麗區10號

《腹背受敵》被敵人打敗，好位置白白瞎了眼

東麗區雖然地處兩市之間，但已經摸清了城市發展的方向，卻飽受敵人之苦，缺乏內在動力。

在忍受 河東 的截止時間。

比如路景太陽城、中儲正融大廈，尤其是凱旋門，21499元/平方米起的首個要價，剛好讓東麗落地。

另一邊，還有另一個機場在趕客。

機場是天津的四大機遇區之一。有地鐵，有高鐵，有機場，購買沒有限制。

可以說是敵人在后面，更要命的是內心動力不足。

華明、東麗湖供不應求，剛性需求無法滿足。

結果，去年東麗區的成交量幾乎減半，特別慘。

今年東麗區將有多個新項目，如中建九塘大廈、中建新麗一號、干建投地塊、天房金濱大道項目等。

但是1萬元前期的貨源還是很稀缺的。

靜海區11號

慘烈的肉搏戰繼續，難有大不同

靜海區的生活并不輕松。成交量雖然還不錯，但主要還是靠價換量。

市區較好，但相對改善。團泊湖板塊比較慘天津濱海新區房價便宜的原因，價格戰沒完沒了，一直到采訪為止。

今年又是疫情黑天鵝，今年團博板塊更慘。

從上表可以看出，中港安納西小鎮、新湖梅州、圓圓悅府、招商綠地等項目價格再次下調。甚至還有提供 65% 折扣的商品。

估計今年團泊板塊的行情依然不容樂觀。

12濱海新區

開窗發紅包，不正常！

濱海新區再次令人驚嘆。

是天津唯一不限購的區域?，F在新發布的《天津市支持服務京津冀協同發展重點平臺的政策措施（試行）》也對濱海中關村科技園購房、落戶給予了特殊照顧。

也就是說，該產業園符合天津產業發展定位，京津冀工程，其員工即使是外地戶籍，也可以在天津買套房。

而且購房范圍不限于兩個中關村，可以在全市買房。

這樣一來，相鄰的項目和板塊自然會受益匪淺。比如北塘，生態城。

北塘項目不多。有7個項目。比較熱門的龍湖九里青川和碧桂園天悅售價在16000-19000左右。

相比之下，有很多生態城項目。 在售和在售項目近30個，包括高層、洋房、別墅，價格在9000-30000元/平方米等。

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責任編輯：天津房價