天津塘沽房子限購么,怪異的“公積金新政”，暗示了什么？

文字 |劉曉波

3月1日，天津市公積金管理中心發布《關于本市繳存住房公積金職工申請個人住房公積金貸款有關政策的通知》。

如果把這個“新公積金政策”和天津目前的限購政策比較，你會覺得很奇怪。

以下是新政摘要：

為支持異地繳納住房公積金的職工申請個人住房公積金貸款在本市購房，結合我市實際，現將有關政策通知如下：異地繳存住房公積金的職工，由單位派往本市。在本市工作1年以上，在本市購買了自己的住房，是家庭第一套房子的，可以按照本市有關規定申請個人住房公積金貸款。異地繳納住房公積金的職工申請個人住房公積金貸款的，首付不低于購房總價的60%，貸款金額不高于余額的10倍申請貸款時的住房公積金賬戶天津塘沽房子限購么，最高貸款限額為40萬元。其他有關規定與在本市繳納押金的職工相同。本通知自2019年6月1日起施行，2024年5月31日廢止。

本文件中，通篇未提及“戶籍”、“社?！?、“個稅”等問題。也就是說，它的適用范圍比較廣，適合所有“已在異地繳納住房公積金并被單位派往天津工作一年以上”的人。

和“五險一金”一并繳納。如果購房者在“天津以外”繳納住房公積金，他的“五險”也在外地繳納，個人稅也是如此。

天津實施的限購政策是：

1、非戶籍家庭只能在天津買一套房子（濱海新區除外）。 2、需提供本市3年內連續繳納社會保險或個人所得稅2年以上的證明。補充社會保險或個人所得稅證明不得作為購房的有效證明。

可見，“新公積金政策”與“限購政策”存在明顯矛盾。

如果限購政策不變，而“新公積金政策”在2019年6月1日之后實施，則只有一個領域與兩項政策兼容天津塘沽房子限購么，即不限購< @濱海新區.

所以，天津的“新公積金政策”至少可以理解為——這是對濱海新區的一次輸血。如果你是一個外地人，在天津沒有納稅記錄，也沒有社保，你可以在濱海新區買房，如果你符合條件，你還可以獲得“提供者貸款”，最高金額為40萬元。前提是你的首付是60%。

濱海新區需要輸血嗎？當然有必要。

濱海新區曾經是華北“第一新區”，代表著“環渤海經濟圈”時代的夢想。在那個“不再提及”的經濟圈中，天津被確定為經濟中心。為此，天津在距市中心40公里的

曾經懷著中國北方金融中心的夢想，于家堡CBD規劃了號稱“全球最大的金融商圈”——當然，這就是CBD的建設區域。為建立于家堡金融中心，2007年8月左右，國家準備在濱海新區試點“港股直通車”業務，即允許符合條件的內地居民直接炒港股。 “新三板”從深交所獨立后，曾計劃落戶濱海新區。

隨后發生的變化出乎意料。 “港股特快列車”因國家外匯管理局發布《境內個人直接投資境外證券市場試點方案》引發巨大爭議而被擱置。 2014年，該業務以“港股通”的名義在上海證券交易所上線，兩年后深圳證券交易所也開通了該業務。至于“新三板”，是從深圳到北京的。

只有從“港股通（Hong Kong Stock Connect）”的演進，我們才能明白一個道理：金融中心是設計在頂層的，屬于“說你能行，你能行”它”。原來，深圳離港股市場最近。港股通應該是深圳先開通，但可以不開交易所先在天津開通（擬通過中國銀行系統交易），也可以在上海先開通，只要高層同意。當然，最終的結果是上海開，深圳開，天津徹底出局。

濱海新區在錯過了“港股通”和“新三板”兩大機遇后，我們終于來到了“雄安新區”，這是2017年4月1日。 “新區”一誕生就不同凡響，與深圳經濟特區、浦東新區齊名。今年1月4日出臺的《關于支持河北雄安新區全面深化改革開放的指導意見》也提出“逐步授予雄安新區省級經濟社會管理權限”，這顯然超過了深圳和浦東。

在此過程中，還發生了濱海新區GDP擠水的事件。這個曾經號稱GDP超過浦東、“率先突破萬億”的新區，引起了廣泛關注。

一般來說，房地產限購政策是否嚴厲，房價是否高，是判斷一個地區經濟是否充滿活力的重要指標。 濱海新區顯然不是天津房價高的區域，也是唯一沒有限購的區域。這很有說服力。

想想看，浦東和前海分別是上海和深圳房價最高的地區之一，限購政策也是當地的“固定”區域（核心區不建住宅）???前海），可見這兩個新區火爆。在成都，天府新區核心區的限購更為嚴格，超過了成都大部分地區。這些都是重要的參考資料。

但話又說回來了。不僅濱海新區經濟在轉型，需要聚人氣，整個天津也在轉型，需要聚人氣。

現在，天津市公積金中心出臺“公積金新政”，顯然與現行限購政策“不符”。這有更深層次的原因嗎？在我看來，可能有！

此次“新政”的有效期為“2019年6月1日至2024年5月31日”，這意味著未來天津的限購政策可能會發生變化，并且很可能會有所放松?？善ヅ湎拶徴?。否則，此新政將僅適用于濱海新區。

當然，這是我的猜測，你可以“拭目以待”，讓時間告訴我們。

事實上，天津近年來也發生過幾次“人口搶奪”。比如去年推出的“海河人才計劃”，就大大降低了落戶門檻；以及央企遷出北京落戶新政——“在津設立的京冀企業，員工可直接申請天津戶口?！?/p>

可以這么說。 2018年，我國大城市的限購、限貸、限價、限售、限業“五限”達到了極致。隨著房地產周期的變化，未來完全有可能微調“五限”政策，甚至取消其中的一兩個（如限行、限售）。對于天津這樣的城市尤其如此，其經濟已進入調整周期。這符合國家“以城施策”的房地產政策，無可厚非。

此外，據“上海海報產業集團”下屬的“財經聯社”報道，中信銀行、北京銀行下調深圳首套房貸利率上調幅度，最低上調幅度為8%。第二套住房的最低浮動利率也降至12%左右。

相比四大工農銀行，中信、北京等銀行在深圳房貸市場的份額并不大，但兩家上市銀行下調房貸利率，仍發出“暖心”信號市場，說明市場資金充裕。

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責任編輯：天津房價