塘沽房價預測,塘沽灣多重利好重磅來臨 區域潛力點亮濱海樓市

前言：2020年是不平凡的一年。隨著疫情防控常態化，天津房地產市場也迎來了拐點的曙光。不少購房者也開始打破觀望狀態，積極入市，進一步推動樓市走出低迷。最新數據顯示，樓市的活躍度和市場成交量均已恢復到去年同期水平。天津房地產市場的整體回暖，再次增加了眾多熱點的關注度。位于濱海新區核心的塘沽灣板塊近期表現非常不錯。

濱海新區塘沽海灣計劃

土地和新房市場雙雙回暖塘沽灣區搶眼

據世界銀行統計，今年1-5月天津土地市場出現明顯回暖，共售出住宅用地426萬平方米，表現濱海新區天津土地市場則更為搶眼，14宗住宅用地成交位居全市前列，區內優質土地爭奪激烈，溢價率也有所提升。市房地產專業研究院預測，隨著今年二季度濱海新區潛力板塊——塘沽灣區多塊優質地塊的釋放，濱海新區土地市場將繼續升溫。毫無疑問，塘沽wan也將成為今年各大品牌地產公司爭相布局的熱點之一。

塘沽灣區實景

新房從市場看，5月份天津市新售商品房11228套，累計成交122.03萬平方米，同比增加9.環比6%，成交均價16257元/平方米，環比增長5.1%。在此背景下，濱海新區樓市也迎來了激動人心的紅色五月。隨著房企的加速推出，整體市場表現良好。其中，新房在塘沽灣板塊的成交量位居濱海新區前列。世聯地產數據顯示，早在今年4月，塘沽灣盤新房成交量大幅回升塘沽房價預測，5月成交面積增長約132%。 塘沽灣區新房市場的良好表現提振了房企投資布局的信心。接下來，塘沽灣的優質地塊將陸續入市，也將為各大房企繼續布局搬遷帶來最佳機會。

塘沽灣區迎政策紅利，區位優勢領先濱海樓市

5月22日，國務院總理李克強在兩屆政府工作報告中重申堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。新型城鎮化，充分發揮中心城市和城市群的綜合帶動作用，培育產業，增加就業。從中央到地方政府，各方都更加關注我國城鎮化的深入發展。為更好地推進新型城鎮化進程，中建新塘（天津）投資發展有限公司履行央企社會責任。在塘沽灣項目建設中，將充分發揮自身優勢，以引領時代發展、引領行業創新、引領時代潮流的宏觀視野拓展新型城鎮化建設思路。生活方式，助力地方政府建設宜居宜商新城，改善民生福祉。

塘沽灣板的核心競爭力不僅在于自身新型城鎮化政策的優勢，更在于項目得天獨厚的區位優勢。 塘沽灣位于天津市中心區濱海新區塘沽房價預測，緊鄰天津大道、西中環、西外環三大高速公路。 Z1、B7軌道交通在項目區設有車站，途經天津大道和規劃中的Z1線，可快速到達天津市區及濱海新區核心區。 塘沽灣北靠12公里海河岸線，南靠5.5平方公里生態有機農業示范區，毗鄰天津自貿區、濱海新區中央商務區區與塘沽老城區與塘沽老城區隔江相望，與天津自貿區、濱海新區中央商務區、天津經濟和技術開發區僅約5-6公里。

塘沽灣區內部道路已通車。目前，塘沽灣項目的公共交通設施日益完善。除了周邊四通八達的交通設施外，塘沽灣內的交通設施也在不斷完善：海河南路、國園路、國興路、國豐路、金卓路、金月路等6條道路已建成。已完成。 ，6條道路，全長4.5公里，規劃設計為雙向二車道、四車道、六車道城市支路、次干道和主干道。路網建成后，將連通片區北部交通，同時與在建的中西環線實現良好互通，打造塘沽灣內外交通暢通的環境完善的交通路網已全面覆蓋區域內多個在售住宅樓盤，包括中建城、禹州悅府、景瑞塘沽一號灣、保德云灣、花園奇堂等明年即將入住的第一批塘沽灣新居民，將能體驗到便捷便捷的出行體驗。此外，已開通的112、131、627等公交線路，將極大方便塘沽灣居民的日常出行。

中西環南段正在建設中

同時，塘沽灣區重要的交通配套建設也獲得了實實在在的效益。根據濱海新區區委近日公布的信息，中環西環海河以南工程從西起，中環跨海河大橋終點在天津。大道交匯處，預計2020年建成。中西環跨海河大橋起于中西環金塘公路大橋末端，南跨海河。計劃2020年開工，2023年竣工。

商業配套連接老城區，商業地塊與社區服務型底層商業呼應內外

塘沽wan項目與塘沽老城區隔河相望，毗鄰開發區。直線距離只有5公里左右。老城區有解放路商業街、金元寶御家鋪商場、塘沽大劇院、塘沽文化中心等生活、商業、商務、娛樂設施齊全，資源豐富，可與塘沽共享@>萬。

國內多家知名地產公司已在塘沽灣區取得土地。房地產企業積極發展大中型商業地產項目和社區服務商，為居民帶來豐富的商業配套資源。在知名地產公司的招商運營下，超市、社區便利店、餐飲、教育親子商戶都將陸續進入。

社區文化活動中心實景

在政府部門的支持下，當地還將重點建設每個街區的街區中心，建立市級、區級、社區級的公共服務體系，完善15分鐘生活圈社區服務中心的規劃功能涵蓋辦公服務、社區教育、社區文體活動等一系列綜合性、一站式服務平臺。社區文化活動中心已建成并獲批為國家綠色三星級建筑。未來將為片區居民提供社區文化活動和場所，滿足居??民精神文化需求。

區域優質教育資源即將落地

塘沽灣區項目啟動區初具規模，工作重心從工程建設轉向城市賦能，彰顯“以教興灣”的產業發展理念產業發展工作啟動以來，中建新塘密切關注學校落地工作，積極對接優質中小學教育資源，致力于營造塘沽的教育文化氛圍。灣，以滿足未來業主對基礎教育的實際需求。

完成幼兒園

正在建設中的配套學校

近年來，“看教育”是很多家長經常提到的一個詞，選擇住校已經成為有學齡兒童家庭的常規動作?？拷鼘W校，不僅可以減少接送孩子的時間成本，還可以讓孩子有更多的睡眠時間，保持精力充沛，更重要的是保證了他們的人身安全。根據塘沽灣微城15分鐘生活圈的設計理念，啟動區規劃有3所幼兒園、2所小學和1所中學，還將投入更多學校未來的建設。一站式教育體系逐步完善，區域價值凸顯，學區房不再難求。

生態景觀資源稀缺地區升值潛力逐步釋放

作為天津的母親河，日益稀缺的江景資源一直是購房者尤其是高端購房者的愿望之一。 塘沽灣區12公里長的河岸，一定程度上影響未來購房者的構成，有利于板塊未來上漲。河岸體育主題公園占地14萬平方米，濱河呈帶狀，寬100米。以“悅動、悅景、悅居”為主題，打造集時尚游樂、景觀展示、休閑養生功能于一體的親水空間。也是海河中下游為數不多的大型主題景觀公園之一。文化休閑公園占地80000平方米，體現了海綿城市和慢行系統的設計理念。公園內，一座600米的紅色空中橋梁盤旋而上，一直延伸到海河岸邊。作為該地區的標志性建筑，在提供舒適安全的出行環境的同時，也為居民打造了一條具有休閑娛樂功能的觀光旅游線路。

600米長的紅色天空走廊已完工

塘沽灣未來總功能圖譜中，多彩的生活畫卷將逐步展開：20萬平方米商業配套、海河文化商業街、戶外運動中心、銀嶺養生社區、社區醫療服務中心、幼兒園等一應俱全。

塘沽樓盤真實場景

將在灣區移交

因為看好區域發展潛力，中建、華遠、保德、天地苑、徐匯、景瑞、禹州等眾多實力地產企業已經布局區域，正在發力開發項目。 home樓盤項目將于2020-2022年歡迎更多業主入住。

2020年，中建新塘計劃出讓12塊住宅用地，共計901畝。這些優質地塊將成為筑巢引鳳的鳳凰樹，吸引更多優質地產公司在濱海新區這塊熱土上發展，共同譜寫壯麗的時代篇章。

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責任編輯：天津房價