塘沽房價二手房桃源居,房產投資方向錯了，再怎么努力都是個窮人

房地產注定只有一小部分人能賺錢，我們跑在大多數人前面，教你從0到1000萬積累資產。很多人給我留言問問題，但方老師精力有限，無法一一解答。

提問：一位漂亮的新人提出的問題。 【現狀】45歲帶孩子的婦女在家辭職。家在深圳的兩套分新小三房的房子都在還款過程中。其中，南山房貸是靠月租+我的養老金來解決的。另一位住在隴中的丈夫還貸款（目前他的工資只夠還房貸）。我有足夠的現金生活一年，我不打算工作。 【問題方案】解決房貸問題。手頭資源先是130利息，然后是當前兩三年+40萬信用卡。原計劃是用它在廣州買一套南沙灣的房子。 10年后，他退休住在那里。到時候賣掉隆中，還清所有的房貸。但我在掙扎 1. 常年借貸還貸的壓力能否維持。 2. 離開深圳去廣州住合適嗎？孩子長大后去深圳打工的概率很大。謝謝你看了你的文章，開辟了一些思路，就是花更少的錢在南沙角門買一個新的，同時在沈陽買一個，三五年后賣掉，至少有現金流可見。否則太緊了。查看您對如何快速解決超過 400 萬筆抵押貸款的痛苦的建議

答：您好，隆中自住非常好。唯一的缺點是增長速度太慢。如果可以接受租房，建議乘坐隆中裂變去廣州和沉陽?？梢钥紤]深圳房產加房貸，利率較低，期限較長。不過，南沙應該做好長期逗留的準備，目前存在很大的不確定性。南沙地理位置優越，未來可能發展成為大城市。未來南沙的上限很高，可能接近廣州和深圳的水平。但是現在，南沙新房不到3萬，廣州珠江新城新房10萬，深圳南山和寶安新房10萬-20萬。

當然，目前租售流動性比較差，基本沒有配套設施。因此，對于喜歡高風險高收益并獲得超額收益的投資者來說，這是一個很好的“戰點”。

南沙的夢想不是成為沉睡的城市或衛星城市。但劍指的是廣東省本身的三線城市！它還有一個足夠好的位置，足夠大的腹地來挑戰它。

南沙成功的概率不一定是50%。就個人而言，我不喜歡高風險的投資產品。我只買高確定性的超級城市。

應保留至少 3-5 年的每月付款。

問：方老師您好，我在上海。目前在上海浦東有老公的房子，有貸款。我想考慮為我的孩子們買一個學區房供他們學習。目前有70發子彈，我最喜歡的二手閔行第一梯隊。在一個學區，價格可能在310-350之間，但還是比首付少很多。今年買的話，家里和爸媽都空了，再加一點杠桿大概30-50w左右，所以老公考慮明年要不要買。 ，孩子現在才1歲，真的不急。但我也擔心明年價格會不會維持。其次，我總是擔心會有其他變數。希望姐姐能給我一些建議，或者推薦一個更好的方法

答：上海100%私彩基本都是實錘，怎么處理？

1）對于孩子已經上小學的孩子，有的家庭打算買初中區房。由于上海的初中一直是民辦比公辦的，所以很多人認為初中沒有學區房。

不過，“招民”、“私抽”等政策增加了很多不確定性，不少家長也開始考慮和關注初中學區房。浦東和閔行小升初是最適合購買初中住房的行政區域；而徐匯、楊浦、虹口、黃浦等行政區域的學生注冊對口，也有機會買房進入好公立初中。當然，還有另一個計劃?，F在，購買小學和初中好的學區房，尋求轉學?？梢栽谶@些領域進行更多研究。

2）對于還沒有上過小學的孩子，建議在購買學區房時考慮雙學區或一致性好的學校。雖然5年甚至10年后的情況難以預料，但還是很有必要先謀劃，提前鎖定進入優質初中的權利，進退維穩，以免那時太被動了，甚至后悔。不過現在孩子還1歲，買太早了，建議3歲以后再考慮。

3）抽簽結束后，不再有通過考試或面試的擇優錄取，更多的精力可以用于培養孩子的綜合能力。加強體育鍛煉，培養和掌握1-2項運動技能；提高審美素質，培養藝術愛好和特長；加強勞動教育，從家務勞動中培養孩子的勞動技能。事實上，無論你選擇公開還是私有，都沒有辦法坐以待斃。家長要做好教育規劃，做好生活的陪伴和引導。

無論政策如何變化，培養孩子的底層能力，孩子的優秀是理所當然的。

問題：新人的第一個問題，親愛的房姐，我今年50歲，位于江蘇揚州。我在揚州有3套房子，其中90平米自住，另外165平米和90平米出租，年租金10萬，2016年在南京雨花臺區，以我們的名義兒子，我們作為共同付款人借了170萬，首付80萬買了104平方米的房子，升值了100萬?，F在我兒子已經定居天津，在一家國有企業濱海新區工作。賣掉揚州165平米的房子后，大概有300顆子彈給兒子買房。我想聽聽方杰的建議。如何科學地運營這些資產？今年能在天津買房嗎？買天津市中心還是買濱海 center？還是買其他一線城市在天津租房？

答：天津濱海新區專注發展10年。是繼上海浦東后浦東第二個口號最響亮的國家級新區?，F在已經成為天津房地產市場的毒藥。在天津房價翻倍的過程中，成為了少數被遺忘的地方之一。

不樂觀濱海新區，外貿經濟一直疲軟，后續爆炸對該地區的影響，人口遷入意愿不強。

子彈是300，建議選擇北京。剩下的子彈，可以在天津性價比板塊購買一套樓盤，單價為1.8。見知識星球內部分享。

天津的增長率跟隨北京。北京暫時沒有消息，天津今年的崛起也沒有機會。

問題：新人第一個問題：你好，聰明的女士！我現在住在湖南的一個地級市，手頭有200-250。我正在努力尋找一個好的投資渠道。我還是想買房投資。目前我有兩個打算：1.如果能更容易突破限購，我想在廣州買房?；蛘咴谏钲谕顿Y一套房子，因為大女兒目前在讀高一，她希望自己大學畢業后能努力去珠三角。我已經43了，什么54大法不適合我，還有什么辦法嗎？ 2.如果之前做不到，可以考慮在長沙買房。希望適合投資和生活。但是能看到的價格都在1.30000多，而且價格低，我不要。我認為這是非常矛盾的。投資便宜，但不代表你不喜歡房子，以后別人怎么看？這不是一個糟糕的舉動嗎？所以請房姐給我一些建議，如何在長沙選房，讓利益最大化？最好有具體的樓盤推薦，提前謝謝！

回答：1.深圳和廣州打破限購的計劃可以在知識星球內部分享中找到。

2.投資和自營是兩個邏輯，長沙1.3最有可能是CEO，每年業績落后1%。 CEO股票也可以投資，但你需要了解它的特點才能知道何時買入或賣出。

樓盤 的質量和環境會隨著時間的推移而急劇下降。例如，如果你能以20%的質量溢價買入一個標的，5-10年后，周圍非優質股票的價格可能會非常接近。這意味著您的投資已經支付了20%的成本。

大多數 CEO 股票在牛市中的上漲幅度不及需求股，但在熊市中的跌幅大于需求股。但是，在學區CEO股票中，溢價將長期存在?？梢愿鶕W區的各種特點來選擇，在質量不貶值的時候兌現。

3.優先考慮一線城市，不僅是為了自身資產的升值，也是為了下一代未來在一線城市站穩腳跟。長沙梅溪湖板塊過熱后，價格站在1.8，現在看來要戒備了

長沙自東向西蓬勃發展，以武廣新區（雨花區北部）為重點。這個區域的交通比較方便。是原五一廣場在市中心的自然延伸。與高鐵站、機場同向的武廣新城，地勢平坦，沒有任何自然障礙。相比梅溪湖市轄區，這里應該是長沙建庫的首選區域。

問題：新手問題：武漢協調，已婚有孩子（1個孩子，不打算生二孩），名下兩套房，滿庭春一套純公積金貸款，光谷高新區，2016年初購買，88區。我現在住，證已經辦完兩年了，另外一套在江夏新華聯，2017年8月購買，面積106（122）@ > 贈品區后，一個粗糙的頂樓，新的商業貸款空置證。原來年收入15w，老開的小超市，年收入20w。目前想把自己的房子從120提高到140平米，我也想投資一套，目前手頭子彈不多，用著比較好，目前工作生活都在光谷關山大道片區. 自住和投資推薦哪個樓盤，目前買二手房還是新房比較好y（新樓盤不易搶購）。 )，我比較看好光谷高新區的未來。您對光谷高新區有何看法？

答：江夏新華聯盟建議采取行動。近年來，江夏重點發展文化大道，但遠城區資源不如主城區，發展相對緩慢?？梢钥紤]換到三環內的主城區。我們看好觀山大道和光谷東，這兩個都是領先的工業新城?；貓舐首罡叩臉潜P推薦，詳見知識星球內部分享。

您如何看待關山大道和光谷東區的未來發展？今天就來詳細聊聊吧

一.我們來說說新興工業城市的發展。新興工業城市的發展往往分為以下幾個發展階段：

第一階段：萌芽期（0-5歲）；面積十余平方公里；行業發展迅速，年均增長率超過50%。

第二階段：成長期（5-10年）；面積幾十平方公里；快速發展催生產業配套服務。

第三階段：成熟期（10-20年）；面積數百平方公里；產業發展成熟，配套設施一應俱全。

顯然關山大道已經非常成熟，但東光谷還處于從萌芽期到成長期的過渡期。關山大道發展到現在，沒有土地，難以繼續擴大。再加上人口飽和、交通擁堵等因素，需要一個新的城市來緩解壓力。

看光谷東側，規劃很好，土地平整劃分有條不紊，路網發達，工業區住宅區和公共設施綠化極好，距離光谷核心區不超過15公里。新工業區的完美模板。如果各項計劃都能落地，東光谷大有可為。

光谷早已成為武漢除漢口、武昌漢陽外的“第四鎮”。以環線判斷房價的觀念是錯誤的。顓口和光谷東區的發展早就打破了循環線理論，這個理論早就分析過了。通過。

城市板塊的輪動，本質上就是產業的輪動。

工業新城的招商引資一般有以下幾個步驟（一一不一一贅述）：

1.明確行業規劃定位

2.設定投資目標

3.出臺優惠政策

4.確定營銷價格

5.繼續跟進招商服務。從采埃孚的低價土地拍賣價格也可以看出，它確實對東光谷進行了無情的建設。引進的小米、華為等公司都是高薪互聯網行業的佼佼者。未來將形成良性經濟循環。土地拍賣的進展也比較克制，不像陽邏等其他單純靠圈地賺錢的新區。

二.說說房價

新區建倉庫的弊端：新區剛開發的時候，沒有商品房（主要是公租房）。新區開發到一半的時候，商品房非常昂貴。新區開發后，預計沒有熱點，房價與其他地區差不多。這些缺點在遠離老城區中心的新區建設[雄安、天府、濱湖、濱海、浦東（不遠但隔江）等時尤為明顯。

至于與市區無縫對接的新區，短板還是有的，不過還是有一些可以彌補的，也可以給你買機會二手房蹭蹭新區熱點（南京河西南、鄭東、杭州錢江新城、長沙五光新城、武漢光谷東、西安高新、蘇州工業園區等）

很多人都知道我不看好新區塘沽房價二手房桃源居，尤其是遠郊的新區。至于“市中心的位移”，那就更假了。

東光谷最大的問題是暫時沒有成熟的二手市場，炒房者紛紛入市。 1.8的光谷東區我短期內不看好，透支太痛苦了。

三.最后說說人口

雖然關山大道相對飽和，但人口紅利并沒有消失，至少還會持續流行5年。光谷東區的人口流入，一方面是關山大道的人口外溢，另一方面是“新武漢人”。

這些新武漢人不分中心城區和郊區。就像北京的中關村望京一樣，在老北京人眼里，都是郊區，但這些工業區是生產和居住的結合體，未來的大部分生活需求（教育、醫療、商業住宿和娛樂）都可以在新區域完成并自成一體。

所以我房價走勢對關山大道和光谷東區未來的分析是，關山大道在3-5年內仍將是光谷房價的制高點。

如果光谷東區能沿著采埃孚10年后規劃的路走下去，可能會超過關山大道。

問題：新人的第一個問題，你好房姐！坐標在武漢。我名下有兩套房子，一套是商業貸款還，另一套是公積金貸款。我的父母今年 64 歲，我名下的房子沒有貸款。我有子彈70！請問，如果我現在想投資，是買被拆毀的老舊小房子，出租，還是買其他房產？你有什么合適的推薦嗎？具體怎么操作！尤其是貸款，如果是接力貸款，可以聯系銀行或者找中介，可以用父母的名義貸款新房嗎？麻煩指點！謝謝！

答：您好，拆遷小溪只適合規劃局內的人自己玩，或者有內幕的人。普通人只是賭拆遷，不建議入手。

拆遷的具體補償尚不清楚，拆遷何時開工尚不得而知。只能初步判斷拆遷補償高于現售。

25歲以上的房子基本拿不到按揭貸款。但是，如果房子不能無債貸，如果我們持有3年，損失30%+資金成本，部分增加預期，有機會選擇直銷獲得現金不破和滾動。如果它在 5 年內翻一番，可能會再損失 60% 的機會成本。

我不知道你和你父母在3套房中的哪一個。我可以告訴你細節，然后幫你決定是繼續持有還是裂變。

您可以自己申請中繼貸款。目前，武漢多家銀行支持中轉貸款。我們得看看銷售部有沒有聯系到這些銀行，二手房可以聯系到。

武漢投資回報率最高的板塊，詳情見知識星球內部分享。

問題：你好，美麗的女士！成渝城市群定位為世界級城市群，而永川是連接成都和重慶的重要節點，也是重慶的制造業基地和職業培訓基地。永川地產值得投資嗎？永川和碧山哪個好？

回答：成都和重慶都屬于二級城市群，這樣的城市有八九個，都是重點發展，你懂的。

未來勞動密集型制造業將從東部向中西部地區轉移。人群多為有購房能力但沒有購房想法的流水線員工。住房需求不足，向上遷移力量不足。

永川和璧山距離太遠，不是主城。為什么要投資？

問題：新房是從中介還是房產顧問那里購買比較好，如何購買更優惠的新房？找到中介，留下信息后，是否可以找顧問？謝謝

答案：新房售價相同?？梢哉掖硪蛘?，直接去售樓部，自然走訪，沒有打折。

但 99% 的好交易是由開發商自己出售的，而不是通過代理商。

提問：方神姐您好，我有一些疑問，想請教一下。 （1）我的對象是深圳的一名小學老師，我在觀瀾湖牛湖工作。2019年底，我湊齊了90多顆子彈，支付了塘廈方知星瀾的期房。 ,東莞。主要考慮自住和投資。請問我們的選擇合理嗎？如果不合理，觀瀾湖牛湖附近有沒有更合適的方案：首付不超過100子彈。(2）如果還有其他更好的選擇，怎么拿回來呢？我們的首付，雖然塘廈已經交了90多首付，但是要到2020年底才能拿到購房資格，開始申請貸款和抵押。所以如果自住和投資有更好的選擇，如何拿回首付。請方神姐姐給我一些建議，不勝感激！

答：塘廈與龍華觀瀾段接壤，農家多，城市面貌差，ZF概念炒作不足，價格也不低。建議直接退出，在深圳出發。龍華只推薦商湯和紅山板塊，?；⒅贿m合自住，未來潛力比較小。

一般開發商是不會退定金的，可以嘗試以下方法：1.與開發商協商，先溝通好，哭窮賣慘，退房的原因一定是有家里其他需要錢的東西。這招不行，撕了就行了。

2.房管局投訴，找開發商問題，如虛假宣傳、未拿到預售證、亂收錢等。

3.尋找合約漏洞。

4.尋找關系協調。

5.撥打市長熱線

6.出具買家精神疾病鑒定證明（不推薦）

問題：新人的第一個問題是我來自江蘇徐州，住在西安。雅居樂鉑金廊豐現有90平方米住宅于2012年購買，月供2200。 2018年，萬科高新華府160平方米住宅以每平方米14000元的價格購買，月供6800元。 2019年又在該小區購買了180平方米的房子，每平方米16400元，月供8400元。 2019年12月，在常州融創海逸購買了161平方米的住宅，價格為每平方米15800元，月供7700元。江林新城四期還有一套90平米的小產權住宅，2014年無貸款購入?，F在壓力很大。借了150萬買房，得了買房病。房貸約25000元，月收入20000。其他一些收入不穩定。請房杰解決問題，這些房子升值空間有多大，賣房子解決眼前的問題還是堅持。西安的發展缺乏個人信心。跟成都、武漢、鄭州比起來，幾乎沒有意義

答：西安不如重慶、成都、武漢、鄭州。但如果西安繼續拆除城中村，繼續大力建設基礎設施，將縮短與重慶、成都的距離。西安上一輪的漲幅有點過頭了。需要回歸價值，下一次開始會在成玉正之后。

這些房子問題不大，西安的發展一般是西南>東北?，F在看，你能賣的只有敏捷。建議分租（分房），緩解月供壓力。

不要太激進，賺錢后再擴張，可以考慮賣一套來代替成都和武漢

問題：你好，方杰，地點在長春，寶寶十二歲，住170萬，一套120和90平米，投資當地潛力面積1萬元以內，一套集云南大理200平方米，當地社區4家小店。小寫兩間房，六間房共貢獻45萬年租金，自己收入100但不穩定。去年戶口去杭州的時候，年底在杭州西部的中泰板塊和大江東各購買了一套新房。單價2萬左右，總面積200平方米。目前，長春、大理、杭州一共有240個抵押，200個子彈。我認為深圳短期內有點高。另外，我喜歡杭州。我覺得杭州戶籍對深圳的提升不是很大。誠問如何操作，繼續杭州彩票還是分重慶和武漢的倉庫？總覺得余漢杭等城市選的好區，增速不弱于一線。在深圳建立倉庫的意義真的那么重要嗎？謝謝指點

答：你好，自住和投資的邏輯是不一樣的。自住注重品牌、環境、交通、商圈等，自住的投資潛力往往不大，而且購房價格中包含太多的附加值。

泛海自住更推薦漢口。泛海CBD雖然尚未建成，但地處二環路，交通便利，設施齊全，板塊新，繁華都市中的一處幽靜之地。不適合投資，但自住舒服，IP老舊，價格不如濱江。

云松園和香港道適合自住樓盤，詳情見知識星球內部分享。

問：親愛的方姐，二手房在交易中需要注意哪些程序？另外我問了幾個中介不要做gpgd，說這樣做有風險

答：你沒找對渠道，說不做的人多是綠色中介

問題：新人的第一個問題是感謝寶藏夫人。男33歲，未婚，廣州集體戶。房間1：郴州樓梯湖景房，市場價80萬元，全價認證； 2房：首購郴州臨沂星湖灣（當地豪宅社區）193平電梯湖景房30%，市場價164萬【剩60萬貸款，有憑證】； 3房：個人50%貸款買越秀濱海新城廣州南沙93平3房簡易電梯房160萬，目前【還剩75萬貸款，未出證】，今年4月交付。深圳南山工作年限40，我媽和我子彈120，計劃在寶安3房自住投資。 一、真心求家庭房產優化配置？ 二、桃園居有電梯房（均價60,000）和樓梯房（均價50,000），我應該選擇哪一個或其他推薦？父母再婚，關系很好。我繼父有兩個孩子，我媽媽只生了我。我是獨生子嗎？我父母的戶口可以搬到廣州或深圳嗎？謝謝

答：可以在郴州留一套房產自住。建議為整個財產制作彈藥。從長遠來看，南沙潛力巨大，可以保存下來。桃園居是西鄉的邊緣，一個大社區，一年四季房源海量，竹筍常出。建議收集200多發子彈，從西鄉更有潛力的樓盤入手。父母在達到避難年齡時可以搬遷。

問：方姐，你說20%的人擁有80%的財富塘沽房價二手房桃源居，那么如何在房地產投資中善用逆向思維？

答案：買房是一種投資。我怎樣才能在投資中賺到很多錢？

理想當然是做高概率+高幾率的事情。一般來說，這兩種情況很少同時并存，因為大家看好的大概率事件肯定會被市場預期消化，價格高賠率低，而高賠率往往是冷門或黑天鵝多數人did not expect it to appear, so it is difficult to balance these two points, and there are not many people who make big money by this method.

Let's take the next step, what most people can actually do is correct non-consensus, what does that mean?

Non-consensus means daring to judge differently from others, so that there will be excess returns, and correctness is the foundation of positive money making. You must dare to think differently from others, and you must ensure that your judgment on the future is correct , and you can make a lot of money.

If you have the same judgment as everyone, you are optimistic about this place, and you all think it will rise, then the result is likely to be that this place has risen. Even if you rush in, the gains may be limited, and you may even be trapped at a high level.

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責任編輯：天津房價