塘沽房價為何持續上漲,擴散！11宗！起始總價104億！天津二批次集中掛地大曝光！

道士坐在電腦前哼著《我的太陽》。

啊，多么耀眼的太陽，暴風雨過后多么晴朗的天空……

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剛剛，天津2022年第二批集中掛地出爐。

11 個地塊！它涉及6個區域和7個板塊。

具體來說，主城區1例，周邊城市4例，遠郊3例，沿海城市3例。涉案板塊主要集中在海交園、寶坻新城、黃河路、中北鎮、思村店等。

本輪土地集中供應累計面積近1357畝，總起拍價104億元。

吊地的質量還是不錯的。

第二批地塊的幾個亮點：

1、背后的真相

這次是玩的好時機。

這次的地價比較合理。

這一次，外國房地產公司第一次來天津。

這一次，有重懸地塊。

南開區、西青、寶坻、津南、大港等都是優質地塊，比如海交園，再次補充優質地塊。位于南開區核心的壓箱底也來了。中北鎮連續兩年土地供應為零。這一次，一次性釋放了3塊土地。 塘沽老城區，土地稀缺。自 2015 年以來，僅售出一棟房屋。

看這11個地塊的地價，又有了新的變化，回歸理性。

優質土地+合理地價，其背后隱藏的真相是：加大募集資金。

2、誰來拿地？

天津第二批這11塊優質地塊誰會拿到？國外開發商？央企和國企繼續拿地？民營企業突圍？

這是業內外熱議的話題。

現階段政企博弈進入深水期，地價“棘輪效應”更為明顯。此外，房地產企業對土地投資仍較為謹慎。

《孫子兵法》第一句：“兵為國之大事，生死之所，生死之道，必守之?！睂τ诜康禺a公司來說，征地就是這樣。

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道士拿出4個地塊詳細說明：

1、津南海上教育園

道士們青睞的樓市熱點海角園再次落地。

眾所周知，“天津市特批七區”、“引進優質教育”、“生態低密度人居環境”，這三大驅動力造就了海角花園的傳奇樓市@ >：“地市英雄”爭霸”，新房市場銷量上升，買家偏好，區域價值爆發。海交園2021年售出4612套，相比火爆的2016年多出1000多套，直接創下歷史新高。位居全市熱門地產行業第二。

其實，“海椒園轉型發展”引發的“鯰魚效應”就是天津樓市板塊快速崛起的典型案例。近3年，海交園地塊熱度不減，房企深耕，積極進駐。共售出住宅用地9塊，均價9319元/㎡，平均溢價率13.89%。

該地塊毗鄰九年制學校，南開學校前幾天剛公布的京輝路校區，緊鄰南開大學津南地鐵6號線校區站。有地塊周邊城市投資商業項目。占地、軌道交通、配套優勢比較突出。

該地塊的價值機會點：其一、地塊“海上教育園”保持持續快速發展。二、緊鄰地鐵，緊鄰優質教育資源，區位優勢突出。其三、新房供需價格增長點。

2、寶坻新城地塊

寶坻金寶（懸空）2021-017地塊位于嘉禾街與望月路交匯處。用地面積約60.5畝，容積率1.6。

周邊教育資源相當豐富：光陽路幼兒園、光陽路小學、寶坻十中、寶坻九中、規劃中的幼兒園。

此外，1公里內有寶坻婦產醫院、窩頭河公園、潮白河國家濕地公園，地塊南側規劃500個商業綜合體。

地塊周邊設施可以說是比較成熟的。然而，該地塊所在區域樓市的競爭相當激烈，有近20個項目在售。整個區域新房的價格在13000元/㎡左右。

后續寶地，還有很多優質地塊待售，感興趣的朋友可以重點研究。

3、南開長園里街區

南開、地鐵2號線、6號線旁、黃河路三個關鍵詞，長元里土地的稀缺與優質，我們深知。

具體靠近南開區政府、長虹生態公園、南開文化中心，環境優雅?？拷罔F2號線、6號線長虹公園站、黃河路醫院、31中、29中。配套設施相當成熟，周邊高檔住宅區，稀缺價值高，發展潛力大。

此外塘沽房價為何持續上漲，在地塊指標中，容積率1.43，是近五年南開出售的住宅地塊中最低的容積率。毫不夸張地說，它真的有做豪宅項目的基因。

說起南開，以“豪宅”著稱，最直接的體現在地價高供給少的土地上。

回顧南開區近幾年的變化，2015年到2018年，南開區依舊重演曾經為王的“和平區”之路，整體市場處于發展供不應求的情況，特別是供給端，供給嚴重不足，有時甚至“直接中斷”。比如2017年下半年的供給為零，2018年1月、7-8月、10-12月的供給也為零。 “房荒”2字已成常態。

2019年也有三個月的空檔期。后期，由于金地悅千峰、正融紫雀、保利云璽等高價陸續入市，釋放了28萬平方米的供應。市場需求已被激活，但需求改善的渴望并未真正得到解決。

2020 年，一個空檔期。

2021年，南開區將“開閘放糧”。一口氣賣掉了5塊地塊，其中天拓地塊和新榆里地塊高價出讓。

在價格方面，南開區的房價近年來一直在穩步上漲。核心原因在于，高價土地是推動房價的好手。 2019年，南開區新房價格再次實現梯度上漲，同比上漲46.1%。 2022年最高新房價格為41595元/㎡。單個項目最新最高均價為63211元/㎡。

這一次，隨著長元里劇情的發布，南開的高端市場樓市變得越來越“熱鬧”。競爭也會更加激烈，改進后的戰區也會相應擴大。

4、西青中北鎮南物流地塊

中北鎮塘沽房價為何持續上漲，終于放出來了。

南部物流地塊屬于西青中北鎮街區。位于永旺商圈北側，毗鄰草莊子地鐵站。作為西青最成熟的地塊，中北鎮不是5月之一）周邊土地均價13727元/㎡，平均溢價率3.11%，最高地價為16502元/㎡。

這個地塊有點特別，有自售住宅用地，部分回購住宅用地，還有商業用地。

2015年至2016年，中北鎮無新增土地供應。 2017年起，龍湖與華僑城高價拉開中北鎮新序幕。 2018年，中北鎮土地再次出讓。 2019年又重新開始，進入發展階段。第三階段主要集中在鐵路以西的新興區域。 2020-2021年，土地市場將再次進入無糧階段。

目前，地塊旁邊有6個項目在售。有意思的是，它們分為兩個陣營，中北鎮CBD核心和新中北。

離地塊最近的龍湖首府西瑞麗城最新平房均價24611元/㎡，小高20540元/㎡，高層19102元/㎡ .

西青的另外兩塊地很有意思。

武清四村店，塘沽古城地塊，道士看上圖就行了。

武清四村店

塘沽老城五車地段

以上。

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隨著天津多項利好政策落地，市場逐漸回歸預期，第二批土地集中拍賣結果的發展趨勢如何？值得關注。

引用阿爾伯特·加繆的《適度與過度》一句話的結尾：“處于張力頂點的弓會立即射出最重、最自由的箭?！?/p>

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責任編輯：天津房價