塘沽房價下跌最慘的地方,這三種房子以后房價下跌的最多

其實彭叔一直不明白，為什么會有人相信大城市的人口可以無限增長？每次看到有人說XX市的人口現在是XXX萬，未來會達到XXXX萬，彭叔就在想，我們國家的城市治理能力是有上限的，人口在未來肯定會減少。是的，當時人口是怎么增加的？

例如，成都有超過 2000 萬人口。它是全國第四個人口超過2000萬的城市。另外三個是上海和北京。雖然重慶有3000萬人口，但其實重慶應該算是一個省，而不是一個單獨的城市。然后我們可以看到包括北京和上海在內的城市。對于這兩個城市的管理能力大家應該是沒有疑問的，但是有這么強的管理能力，我們不敢繼續增加人口，而是努力增加人口。不要增加數量，或少量增加。在這種大趨勢下，我國國內城市的人口增長速度已經無限放緩。

彭叔將以西安為例。西安有1200萬到1300萬人口。這個數字應該是目前大多數城市的數字。那么整個陜西省有4000萬人口，甘肅有2500人。 1萬，青海600多萬，寧夏600萬，新疆2500萬，那么你可以看到整個西北五省的人口都是1億，而且每個省都有自己的省會城市西安還能吸引多少人？

如果你仔細對比了2017年到2019年主要城市的人口流入量，你會發現主要城市的人口流入量在減少，雖然在增加，但增速越快越低，這實際上已經是一種趨勢。未來，以目前國內的管理能力，一線城市的城市人口將達到2500人的上限，二線城市的2000萬人勉強夠用，將達到近1500萬人的上限看看成都的“十四五”規劃，就可以清楚地看到，從目前的不足來看，成都的管理能力不足。這是因為人口過多，超出了行政負擔。

很多人說以后很多小縣城的人會來大城市，也會來大城市接單，但其實小縣城的人去的時候已經不能接單了到大城市。 2015年之前，大城市和小縣城的房價差距還不是很大，小城鎮的人還可以靠自己多年積累的錢，在大城市給孩子買首付房。 翻了一番，但小城市房價漲幅不大，難賣。一般小縣城的普通工薪階層，也就是雙職工的那種，一般押金50萬，然后房子3套。這已經是一個小縣城條件不錯的家庭了，但如果他們以前在大城市不買房的話，現在也買不起了。

就像哈爾濱的房價為什么撐不住一樣，就是因為黑龍江以下城市的房價太低了，比如鶴崗，新房只賣3000，二手房@ >2000，哈爾濱的二手房@>10000元左右，如果鶴崗有3套房子，如果都賣光了，就不能換哈爾濱套房了。這就是差距。

現在中國的房價已經把全國不同城市的人分成了一個明確的階層。

就像你是一個在三四線城市的小富二代。如果你去二線城市，你就不是富二代。你只是一個比一般家庭更好的高凈值中產階級。 ，如果你去一線城市，你可能連普通班都不是。買套房就足以花光你所有的積蓄。

很多人說未來城市新房越來越少塘沽房價下跌最慘的地方，大家只能在城市里買二手房@>了。到時候房價會漲，但其實未來新房數字越來越小了。與此同時，我們的人口肯定越來越少。想一想，我們的人口負增長什么時候會出現？今年，明年，還是后年？而新房還在以每年1500萬套以上的速度供貨，更何況那些年銷量10萬套的小城市，包括廣州新房，成都這樣的二線城市，鄭州、青島市每年約有20萬套新房。以后會少新房，少人口，少人口。為什么需要這么多房子？

讓我們想想從現在開始的 20 年，新房 的供應量只會是現在的 1/10，那時我們的人口會減少多少。要知道，從現在開始的 20 年后，將是 2041 年塘沽房價下跌最慘的地方，那時 50 多歲的年輕人最多是 80 多歲。

為什么彭大叔總是建議大家買房要選擇樓盤好、住戶素質高的小區，而不是炒房人多、住戶復雜的小區。未來，小區的維護保養將是該小區房價的一大支撐點。別看新聞上那種社區業主協會。彭叔告訴大家，除非你真的很幸運，否則你可以遇到一個一天無所事事，更熱情的人，否則你不會成團。起不來。彭叔有朋友在物業辦公室工作。他們曾經想在轄區內推廣社區業主協會，但最后都死了，很少有人愿意出面。沒有任何人帶頭，這是做不到的。對于大多數社區來說，最后要看的是房產。說到這里，彭大叔，我們來說個題外話。那你教物業費的時候就不要耽誤了。他人的財產主要以這筆收入為主。如果耽誤他們的物業費，只會讓小區的物業越來越差。如果人們不賺錢，你為什么要為你做這做那？

現在買房并不是一件容易的事，尤其是在這些天價格波動的情況下。其實，彭大叔買房的心態還是可以理解的，就是漲不跌。就像彭大叔一樣，蘭州的粉絲，之前也聽過彭大叔對蘭州的預言。年初，他下定決心不買那140萬元。房子，結果房子現在跌到了118萬，8個月就跌了22萬。對于一些一線城市的人來說，這22萬是所謂的，但是對于二三線城市的人來說，這22萬可能是他們頭一兩年的收入，窮人甚至可能有三年。再想想，如果買錯了房子，早點買，就要虧22萬。即使未來房價上漲，118萬買和140萬買的成本也不一樣。對于普通工薪階層的剛需，多花幾十萬買房還是很痛苦的。只有那些剛需，有更多的錢，才能真正做到不顧風風雨雨，想買就買。

最后：

彭大叔真心勸大家，那些垃圾小區最好不要買。房子再好，他們也受不了。小區里人素質參差不齊，最好不要買。如果你生活在那樣的社區里，你會發現有很多美好的事物。未來人口流入城市的速度會越來越慢，一些郊區的房子會變成礦井。

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責任編輯：天津房價