東莞市濱海新區房子會升值嗎,中心城區、濱海灣、松山湖，誰才是東莞的核心片區？

東莞一度被認為是一個沒有“中心”的城市。而現在，它已經形成了六區協調發展的城市新格局。中心城區、濱海片區和松山湖片區是目前公認的三大“核心區”。對于他們之間的比較和博弈，市場的熱情從未停止。

濱海灣新區和松山湖高新區，誰能更好地代表東莞產業經濟發展的未來？南城要多久才能超越虎門，成為全鎮經濟總量的二把手？三大核心領域中，誰是核心的核心？

城市寫字樓獨樹一幟，確立樓宇經濟地位

先說東莞市中心。

政治中心、文化中心、經濟中心等“標簽”大家都很熟悉。南城、東城兩個中心鎮街道的生產總值去年均突破500億大關。南城與排名第二的虎門相差僅20億元左右。經濟實力可謂是城市的面子。

此外，中心城區市政設施完善，自然生態優越，人居環境優美。此外，可以代表其江湖地位的“樓宇經濟”在寫字樓和各類商業建筑的密集度方面均居全市之首。

3月10日，東莞首個軌道交通TID項目——51層的軌道交通大樓正式竣工啟用。位于東莞大道邊緣，與東莞地鐵2號線、東莞-惠城城際換乘樞紐西平站無縫連接。

不遠處，南城CBD已建成或在建的各類高密度寫字樓，以及東莞大道與鴻福交界的國貿大廈、臺商大廈等標志性建筑路; 在東莞中心城區的南城、萬江方向，還有高端寫字樓的代表——東江之星。

“東江之星”素有“雙塔”之稱。該建筑由兩座地下3層、地上52層、高280米的雙子塔和9棟高層住宅組成。一個綜合性的城市綜合體。它的最終建造高度達到了360米。

據公開資料東莞市濱海新區房子會升值嗎，這個高度超過臺商大廈（289米），僅次于國貿大廈（390米）。

高度可能不能完全代表建筑經濟的實力和潛力。租金水平也是參考標準之一。以東莞中心國貿寫字樓和濱海區域虎門黃河時尚城中心大廈為例，目前國貿中心T5寫字樓租金約為100元/平方米。黃河中心大廈租金40多元/平方米。

寫字樓能吸引到的企業，也能體現其“江湖地位”。以軌道交通大廈為例，截至目前，世界500強企業碧桂園集團已入駐物業管理、東莞資產管理公司、廣東振和集團、陳亮永居律師事務所、廣東順豐餐飲、平安普惠東莞分公司等10家企業簽約入駐。

這座“國企”寫字樓也是南城樓宇經濟蓬勃活力的縮影。而且，南城也是東莞金融最發達的地區之一，也是白領最多的地區之一。商業區密集，寫字樓林立，涌現出一批上億元的樓宇。其中，南城總部基地、南城國際商務區相繼建成投入使用。，進一步增強總部經濟實力。

公開資料顯示，早在2018年，南城GDP總量就接近500億元，第三產業貢獻率超過90%。全街具有一定規模的電子商務公司216家，金融機構總數達到289家；多年過去了，南城GDP總量已超過600億元，南城總部基地煥然一新。

毗鄰深圳，濱海區域具有區位優勢和重要話語權

不管市區的樓宇經濟有多強，寫字樓對外租賃的信息也會強調一點：軌道交通的優勢。南城CBD、國貿民營城、地鐵2號線沿線的第一國際、剛剛投入使用的軌道交通大樓，以及地鐵1號線沿線的東江之星都是如此。

有軌道交通的加持，出行和工作都方便。去廣州、深圳都很方便，商務往來也很方便。如果是直接毗鄰深圳，則近水先得月的優勢就更加明顯了。與東莞的中心城區相比，靠近深圳的濱海區域的地理優勢決定了它有足夠的話語權。

在這一地區，有許多傳統的經濟強鎮。到2020年，長安虎門厚街沙田等城鎮街道生產總值將突破2000億元，占全市總量的近22%。

濱海新海灣的能量還沒有完全爆發。在去年9月舉辦的東莞全球先進制造業投資大會上，OPPO芯片研發中心、vivo智能終端總部、OPPO全球總部項目、華僑城文旅科技產業及綜合創新示范項目落地濱海灣新區.

（OPPO智能制造中心效果圖）

彼時，東莞首次發布5個戰略性新興產業基地，濱海灣區新區作為灣區高端集成電路產業基地亮相。一期啟動1084畝土地，在“灣區G谷·極地核心”建設上市公司總部基地。.

該基地位于濱海灣新區交義灣板塊，緊鄰深圳機場，與深圳一河之隔；此外，沙角半島板塊上的神茂鐵路濱海灣站將穿過濱海灣大道與虎門高鐵站串聯，形成“雙星”格局。未來，借助便捷的交通網絡，交誼灣板塊將與深圳前海、南山、廣州南沙無縫對接，形成“半小時生活圈”。

從濱海區到深圳，真的是“近在咫尺”。

長安與深圳松崗接壤，107國道連接兩個制造業重鎮；從虎門站到深圳北站，乘坐高鐵不到10分鐘。從虎門驅車至廣深沿江高速，15分鐘可到達深圳前海；還有，濱海灣新區與深圳僅隔著一條東寶河……這種區位優勢對于高端產業來說非常重要。吸引力足夠強大。

濱海海灣新區從“零”開始。2018年以來，成功吸引紫光核心云產業城、歐菲光光電影像產業、正中創新綜合體等一批高端產業項目入駐。此前約定的投資金額已超過4206億元，數據表明了巨頭選擇背后的“濱海灣信心”。

產業是未來核心競爭力，“民族品牌”松山湖優勢明顯

與深圳緊密相連的是松山湖。這種“連接”不是地理位置，而是產業優勢。

松山湖距離深圳坂田約50公里，但不妨礙華為看好東莞這個創新高地，將終端總部基地搬到這里。后來的故事大家都知道了東莞市濱海新區房子會升值嗎，不僅是華為，還有越來越多的深圳企業來到松山湖。

官方統計數據顯示，截至2020年11月，松山湖共有企業10359家，信息技術產業已成為千億規模的支柱產業，通信設備和智能終端領域處于國內領先地位，達到世界先進水平。

現在，松山湖已經形成了以信息通信技術產業為核心，從基礎設備、通信網絡、研發、平臺、生產、運營管理到應用服務的較為完整的產業鏈。匯聚了華為終端、華北電子、盛億科技、普聯科技、歌爾智能、長盈精密、藍思科技等龍頭企業。

與地理位置優勢相比，高新技術產業優勢具有更強的核心競爭力。作為東莞唯一的國家級高新區，松山湖在這方面具有得天獨厚的產業優勢。

以松山湖國際創新創業社區（原大學創新城范圍）為例，作為東莞集聚創新資源、促進創新創業的重要載體，自2016年投入使用以來，東莞先后與與中國科學院物理研究所、華中科技大學、廣東工業大學等國內知名高校和研究所合作，投入財政資金超過15億元，松山湖材料實驗室、廣東智能機器人研究院、華南設計創新研究院、東莞名校等9個新研發機構在這里落成。研究生培養發展中心等多個服務平臺。

在當地政府、東實集團、各類新型研發機構等的共同服務下，這里孵化了飛聯科技、啟迪醫藥等400多家科技公司，吸引了近2000名企業家和科學家。

去年在松山湖舉辦的第三期“嶺南科學論壇·灣區創新論壇”透露，松山湖的財政收入主要來自高新技術企業，而非土地出讓金等非稅收入。這被視為創新驅動成為經濟發展主要動力的重要標志，表明松山湖高新技術產業已成為整個松山湖乃至東莞發展的主要動力。

此外，東莞正以建設粵港澳大灣區國際科技創新中心和綜合性國家科學中心首創區為契機，全力打造松山湖科學城，推動松山湖從“花園”躍升為“城市”。

綜合來看，東莞中心城區、濱海片區和松山湖三大核心區各有其獨特的競爭優勢。無論是著眼于現在還是著眼于未來，僅僅用一兩個指標領域來比較三者，都不夠全面。

從另一個角度看，屬于東莞的三大核心區，可以形成“三雄爭霸”的局面，體現了東莞包羅萬象的城市和潛力巨大的城市硬實力。

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責任編輯：天津房價