天津房價什么時候漲起來的,2019年，別再為常州房價焦慮，好好賺錢吧……

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據說新的一年會帶來新的問題。但我的世界似乎沒有任何新問題。大年三十，認識和不認識的人都會拉著我，小心翼翼地問我：“明年房價走勢如何，可以買/賣房嗎？”

而且，他們問這個問題的時候，也不再像從前那樣輕松，言語和表情中都帶著焦急。同一個問題只是放在不同的時間，表現就大不一樣了。往年他們問的時候，我以為他們是隨便問的，但今年，我明顯感覺很多人指日可待，要么買房，要么換房，要么套現。

每個人都有不同的顧慮：

首次購房者的焦慮是沒有房子和害怕買錯房子

換貨的焦慮是怕低價賣高價買

盈利者的焦慮如何最大化回報

那么今天我們就來總結一下今年大家最關心的一些問題。希望在你迷茫的時候給你一些鼓勵。它可能沒有用，但它會平息一些心理焦慮。

1

常州房價為何上漲？還會繼續上漲嗎？

事實上，常州房價已經漲了兩年多，還有人想知道房價怎么突然漲了。

昨天，我們發出了常州2月份熱門小區房價表。有人在后臺評論說，他們的房子翻了一番，買了2年左右的房子漲了2-3倍，買的時間更長的房子漲了4倍多。不是幾個。

幾年之內，房價變化很快，有人高興，也有人后悔。

房價雖然上漲，但受全國普遍上漲、熱點城市向大都市區的帶動、周邊限購城市的需求外溢、三四線的努力等諸多因素影響。一線城市減少庫存等。

但還有更大、更深遠的影響。房價的差異取決于建造房屋的土地。房價上漲的過程就是土地升值的過程。

這兩年我們知道，大部分省會城市、二線城市，甚至一線城市周邊的三線城市都開始建設地鐵了。有人做過統計，說北京地鐵自1971年試運行以來，短短幾十年間，中國大陸已有28個城市開通了地鐵。預計到2020年，中國將有超過45個城市開通地鐵。

好在常州已經成為有地鐵的城市之一，即常州地鐵的初步體驗于2月12日（前天）結束，預計2019年底將進入試運營階段。

因為地鐵時代的到來，很多人開始討論地鐵的票價。他們中的大多數人說天津房價什么時候漲起來的，“如果地鐵很貴，沒人會坐?！?建設地鐵每公里成本約7億元，后期將產生運維成本。光靠票價掙錢，不管高低都是虧本，可是為什么要建地鐵呢？

看看香港是怎么做的，你就明白了。香港地鐵公司建好地鐵后，與地產商合作開發地鐵周邊的土地，將其建設成高密度住宅區，然后出售獲利。一般來說，香港地鐵公司可以享受50%的收入。

簡而言之，購買大片土地用于建設基礎設施，然后將增值的土地出售。這是香港地鐵公司的例行公事。

雖然內地的情況與香港的情況不同，但邏輯是一樣的。在內地，土地開發由政府職能部門完成。地鐵建設資金的主要來源是政府財政資金和間接融資，運營也主要依靠財政補貼。單從這方面來說，地鐵就是一個負債項目。秘訣就在于，當地政府通過合理開發利用地鐵沿線的增值土地資源，將其轉讓給開發商，支持地鐵投資。

你認為地鐵是一種交通工具嗎？大錯特錯，地鐵是經濟產業。

同理，修橋、開發綠植、擴建道路……這些項目看似是債臺高筑，沒有回報，但正是如此大規?；A設施建設的價值，成為土地使用權的附屬物，促進土地價值。增值。

這是土地升值的原因，也是房價上漲的基礎。沒有這個基礎，即使再通脹和貨幣發行過剩，也無法支撐如此高的房價。

說起來，不漲也很難買到自己想要的房價?！安糠窒碌?、大部分穩定、小部分持續上漲”的狀態或將持續。

2

作為一個三線城市，常州為什么會崛起？

土地增值不僅是地鐵的一個因素，還有教育、醫療、娛樂等配套設施等綜合因素。我們無法衡量具體的土地增值數字。但是，不同城市的土地升值速度卻大相徑庭。這背后的深層次原因是城市化進程的差異。

常州的城市規模和城鎮化進程自然無法與一線城市相提并論。毫不夸張地說，常州是一個力爭二線的三線城市。從2016年以來房價上漲的趨勢來看，基本已經成為三線城市。主要原因是疫情發生晚于二線城市，爆發力高于二線城市。

很多人都在說，未來如果沒有棚改政策的力量，常州肯定不會再有爆發性的上漲，市場沒有持續發展的能力，后續的下跌在所難免。

常州一向被低估，甚至稱其為“鬼城”?，F在經過幾個月的橫盤整理，很多人還是以“看跌”的眼光看待后市。

（幾年前在“鬼城”上報道過）

然而，大多數人似乎都忘記了常州之所以能夠崛起。

自從“都會圈”概念被拋出，雄安新區房價暴漲后，未來將不再是一個大城市、一個家庭，而是城市群之間的相互合作。所以，很多人即使買不到一二線的房產，還是有很多選擇的。比如全國最強的三大城市群：長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群，占全國GDP比重超過40%。

常州是長三角城市群的成員。承接上海、蘇州、南京等特大城市以及一二線城市的產業轉移和人口外溢。還有很大的發展空間。

2019年，常州開啟“搶模式”，放松落戶！取消戶口入住面積限制，因落戶政策變相降低外地人的購房門檻。

（放寬入駐區域限制政策內容）

至此，思路清晰。2019年在常州買房仍將是一個好機會?？吹绞袌龅兔缘娜?，也可以靜下心來好好思考城市運營背后的機遇和紅利。如果你弄清楚了這一點，你就會更有信心。

3

如何判斷何時買房？

很多人都關心這個問題，最常被問到的問題是“我應該什么時候開始？” 與其問身邊的人，不如自己去觀察。為此，我可以給你三個判斷指標：

1、樓市政策

政策需要調控，說明房地產過熱，國家需要打壓。拯救市場的政策表明，國家希望房地產能夠保持或發展。只要政策出臺救市，果斷買入。

2、市場周期

任何經濟規律都是周期性的，盡管從長遠來看，它最終會向上。

但在較短的時間內，必然會有起起落落。如果大方向是向上，那么只需選擇相對低的進入。上漲后橫盤1年多，或下跌20%左右。但它絕對不適合僅僅上升到一個高點。

3、銀行利率。

銀行利率明顯符合政策。一旦銀行政策收緊，利率上升，一定要配合調控政策，給樓市降溫。同樣，當銀行政策放松，利率下調或貼現時，一定是為了配合政策去庫存。

簡要總結如下：

1、房價漲了不少，政策調控沒有松動，銀行利率配合調控上調，三大不利因素疊加，一定不是買房的好時機。

2、會有一段時間房價跌不漲，政策開始救市，銀行貼息配合救市政策，三個信號重疊，所以買果斷地。

3、部分因限價導致一手房價與周邊二手房實際成交價差較大的優質樓盤值得購買任何時候。

與去年相比，房貸和政策逐步放寬，購房的最佳時機尚可等待。

4

2019，不愁房價，好好賺錢！

為什么我們對房子如此著急？歸根結底，2016年以來，房價瘋漲，炒房賺的錢，相當于半輩子的工資。誰愿意踏踏實實工作？

自2015年提出去庫存以來天津房價什么時候漲起來的，全國從一線到三四線，從沿海到西北，都完成了不同程度的回升。其結果是，隨著價格上漲，庫存被清除。

常州在這一輪去庫存下重獲新生。

去庫存成功化解了地方政府的債務危機，但同時也帶來了一些負面影響。因為，房價上漲后，資產積累率遠大于勞動收入，貧富差距再次拉大。

一旦任由貧富差距拉大，將對經濟結構轉型產生負面影響。更重要的是，人們的錢換來了更多的債務，消費逐漸陷入低迷。誰會購買制造業的產品？

很多東西看似復雜，其實只是一層窗紙，一刺就能破。了解了去庫存之后，大家也就明白了以后房價不會再漲的原因了。但同時也應該清楚，除了房地產，手頭還有現金流。

未來，你必須對這座城市有所期待。不要指望暴跌，也不要指望暴漲，因為它不會漲多少。

所以，2019年，不用擔心房價，好好賺錢！

舊熨斗

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責任編輯：天津房價