天津房價大漲的時間,天津的房子還會有大漲嗎？

還有一點話語權，很負責任的題主分析一下：1、別說天津，全國房地產也不會有之前暴漲的趨勢。因為從房地產周期來看，長期牛市已經結束，疲軟的周期接踵而至。此外，從當前宏觀調控來看，房不炒仍是主旋律。在如此大的政策背景下，房地產很難有騰飛的機會。

2、我們來看看天津地產。 2018年至今，包括天津市區、環城4區、濱海新區和5個遠郊區，房價均出現明顯下降。這不是中介提倡的，我沒有資料了，題主自己百度吧。

3、那么決定一個城市房價的核心因素是什么：一是城市的基本面，二是城市未來的發展空間。讓我們一一分析?，F在天津的基本面很差。我是地道的天津人。天津雖然仍是準一線城市，但其GDP增速近年來位居全國倒數第一，仍處于產業結構調整過程中。痛苦的階段。未來發展空間上，不能說沒有空間，但北方城市在發展空間上普遍被南方城市群碾壓。這些都是事實。因此，天津房價對未來價格上漲的支持顯然不足。

4、現在引進人才會是一個支撐因素，但絕不會導致價格暴漲，只能是一個調整因素。由于題主的房子已經虧了40萬元，建議看半年，基本見底。從長期投資的角度，我建議你還是賣掉吧，不如買進理財的份額。

很直白，一家人的話，歡迎指正。關注@陳先生的復利生活，看透現象，看本質，看新世界！

(1）天津地產有哪些熱門話題：

首先，在2016-17年天津房價的高速成長階段，中介倡導的2-5-8不是郊區五縣市區，而是市中心均價8萬，市區及周邊均價5萬，縣城2萬（注意是均價，不是最高價）。從近三年天津房價走勢來看，新房和二手房的價格都處于小幅下跌的曲線中，穩定，小幅下跌已經< @天津房價 在過去的兩三年里。趨勢。

2-5-8有很多說法，但買房是重點而非側面。關于2-5-8，內圈有8萬個，中間有5萬個，外圈有2萬個。不管是什么花言巧語，都是營銷技巧。

同一地區有1種不同的價格

買房要看你關注的社區的獨立價格，而不是中介提倡的區域整體價格。以東麗區為例。市區高速兩側的玫瑰灣、太陽城、融創城等樓盤都屬于東麗區，但房價在2萬到3萬元之間。不過從外環步行一段到華明鎮，東麗湖周邊天津房價大漲的時間，房價基本在1萬到2萬元之間。往三橋方向走一會兒，最近新房那里的價格不到一萬。

也是在東麗區，但是房價差別很大。房價隨著樓盤的位置而分散開來，價格也呈現出逐漸下降的趨勢。尤其是市區外的四郊五縣，面積大，人口少，居住場所比較分散。一些有地鐵的郊區開通了，靠近市區的郊區房價相對較高，而一些偏遠郊區的房價不如縣城。高。

2先升后降

買房不是買一個概念，而是買一個地段（location）。如果選對了，當房價上漲的時候，上漲的速度最快，利潤也最多。房價下跌時，跌得最慢，損失也最小?？此葷q后跌的能力有多強。

不僅是房價，還有房地產創造的租金收入。比如東麗區融創城三房月租可以在3500-4000，而華明鎮三房月租只有2000-2500。再往前走，就很難租到三居室了。很難說有沒有人愿意租。

3 投資趨勢

2016年年中至年底，天津房市出現搶購熱潮，大量購房者搶購新房和二手房。在市區房價幾乎翻了一番之后，人們紛紛表現出買房的熱情。市郊（北辰、津南、西青、東麗）。

當時，西青區楊柳青和大吉寺的樓盤新開發項目并不多，已經落成的二手房很多都是小產權。北辰一直受到城池和武清的雙重照顧。房價已經翻了一番，津南和東麗已經成為很多炒房者和投資者的新寵。

津南 區內雙崗、莘莊沿線，東麗區華明、東麗湖沿線，太多購房者涌入。幾個月來，房價漲了增加了 50% 以上。 ，甚至超過100%，如果是暴漲前買的樓盤，那么近兩三年下跌20%-30%還是有盈利空間的。如果是暴漲之后購買的房產，那肯定損失不少。

天津房價還能漲，關鍵看怎么應對。短期內很難快速上漲，最好的辦法是長期穩中小幅上漲。 1 天津房價依靠外來人口的支持

截至2019年底，天津市常住人口1561.83萬，比上年末增加2.23萬，其中499.流動人口01萬人，占全市常住人口的32.0%。城鎮人口1303.82萬，比上年末增加7.01萬，城鎮化率83.48%，出生率6.@ >73‰，死亡率5.30‰，自然增長率1.43‰。

從近幾年的人口流動來看，天津的人口以小幅增長為主。從近兩三年購房者的主要來源來看，河北省和北京在天津購房的人口正在增加。尤其是在京津城際線武清區，新房大部分都是北京人買的。

從人口趨勢來看，北京的高房價會溢出到天津，河北各省要想利用高考成績也將進入天津。對比北京和河北的省份，天津算是比較有余的了。

天津常住人口占總人口的三分之一。既然是常住人口，當然會有買房的需求，但是這個需求會因為房價的走勢而釋放或者壓制，但是需求是一直存在的，所以天津房子不愁賣不出去從長遠來看。疫情期間，天津多家開發商新盤打折出售，成交量非常好。

此外，天津近幾年開始從外環線向外擴張，郊區新建了很多樓房樓盤。根據地理位置的不同，價格有高有低，但與城市的房價相比，這些地區的房價要貴一些。房價很接地氣，很多外國人選擇在這些地方買房。

2 地少人口多的地區房價仍會上漲

人口集中度高、開發用地少、商圈多元化仍是高房價的主流領域。例如：和平區——10平方公里，人口47萬，塘沽區，同樣人口——688萬平方公里，但兩地房價相差一倍多(和平@ >均價4-50,000, 塘沽均價1-1.50,000)。

借錢吃海鮮也不是不可能。對天津人來說，吃好喝好，能玩好，才是人生的真諦。近60%的成年人選擇了在商圈，尤其是多功能商圈附近買房的想法。在家附近解決吃喝玩樂問題，是天津人最好的生活方式。

3 人口沒有被破壞

從天津人口的年齡結構來看，24歲以下的人口占總人口的比重很大。這些將是未來幾年購房的主力軍。從整體年齡結構來看，隨著老年人預期壽命的增加，老年人房產的想法在近幾年未必可行。即使老人提前把房產留給子孫，也不足以讓所有適齡的年輕人都結婚。而且，這些房地產大多是上世紀的單位。共享公屋屬于老人二手房的范疇，年輕人是否愿意接受還不好說。

另外，從天津高考成績的優勢來看，每年都有很多適齡學生來天津買房，這些房產的周轉率也很高。

總結如果買房是為了炒作，短期暴漲的差價對于天津和全國大部分地區來說都很難賺錢。炒房的購房者，這兩三年應該虧了不少錢。這一事件再次證明了住房的重要性，而不是炒作房價長期穩定健康的走勢。

未來天津的房地產將繼續上漲。如果把時間線拉長，未來的比價依舊會“暴漲”，但樓盤的地理位置也要分。在市區及周邊地區，即使目前的跌幅超過20%也不用擔心，而在一些遠郊天津房價大漲的時間，跌后很難再漲起來。

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責任編輯：天津房價