天津房價回升,天津踩盤報告，十年天津房價升值了多少？

然而，房價在這一輪調控中也未能幸免。比如保利香河亞松從2.80000跌到2.30000天津房價回升，跌幅達20%。

周邊最貴的二手房城頭西河花園，因為光明中小學，最高售價4萬/平方米，現在已經跌到3. 30,000。主要購買力是三部分人，來自北京和河南，河北，山東人，這些是給孩子上學和當地改善的人買的。

但武清買的有一半以上是外地人，很多都是帶著孩子在這里上學的老人，還有年輕人在外地打工。

目前武清市場不景氣，主要是因為供應量巨大。據說，武清中心區周邊5公里范圍內有30個新房源。無論你看哪里都看起來很便宜哈哈）。

水城商圈錦悅公館，1.70000/㎡空置2個車位，2016年賣到20000，價格也下調了；

離天津郊區越近，價格越便宜，大概1.2萬左右。

我們看到了一條梧桐大道，89平三房，1.20000，精裝。據說60%是當地人買的，40%是買來安家上學的。

武清給我的整體感覺不錯，路網橫豎，地面干凈整潔，房子也比較新。在這里買房還是可以的，但監管久未放松，供應量大，價格無底。

在升值方面，武清遠遠落后于天津市。這次陪我看房的朋友段先生，2013年在武清買的房子，當時8000元/平米買的。去年5月，他以1.90,000/平方米的價格出售。跌到1.60,000還是很難賣出去的，因為新房太多了。去年5月之前，社區一個月售出10個單位，去年不到10個單位。

雖然從2013年到去年天津房價回升，他賣的時候利潤翻了不止一倍，但如果當時在市區買的話，只需要1.2-1.@ > 30,000/平方米在市政府旁邊。 ，當年價差不大，才四五千，不到一倍，但現在可以賣到4.5-5.50000/sqm，相差三倍，所以說升值，還是核心區升值快。

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中心區

1、學區二手房

天津市中心6個區的新項目供應量很小。例如，教育資源最好的地區和平 的新項目供應很少。因為加入了學區房的核彈功能，所以也可以提升到極致。

中介的朋友帶我去襄陽路看學區一棟房子被拆了拆了。

兩拆一是小兩房，樓主拆成2房本，每個房間都有房本，大一點的房間說房本是22平米，當然沒有那么多全部。另一個房間十多平米，衛生間0.9平米，廚房3平米，沒有客廳，空間很局促。

看到這間浴室的圖片，你能通過圖片感受到氣味嗎？這么小的空間，雙腳都難以放下，但我要在里面洗澡

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拆遷后，這個22平米的房間要賣345萬！計算達到每平方米每平方米15.680,000。

當然這是頂級學區房價。與和平區實驗小學一起，在天津排名第一，也是天津唯一一所教育局直管的小學，所以這種破房子可以賣。一萬多級。

這種七年兩拆一房，完全不能住，純粹是為了買學位，但在天津大家也愿意掏錢買學區房。

破破爛爛，這種房子很耐摔。雖然天津市場這幾年跌跌不休，但這種頂級學區房小幅上漲，還是相當不錯的保值。

整個2019年，天津10個區中，只有和平區和河西區蓬勃發展，其他8個區全部走下坡路，尤其是津南區。

看了和平區近十年房價升值圖，發現天津升值幅度不是很大。

最高的和平大門，因為位置好，還有地鐵和學校，當年開盤價低，只漲了四倍多。

金德園因為擁有一流的學區，所以漲幅比較大。環球金融中心，公寓，漲幅最低，僅16%。

2、新房

南開區正榮紫闕，估計有好小學，質量好，169、196平方米，5.5-6.50000/平方米，極致戶型提升，總價近千萬起，天津人很難買，所以一年賣了幾百套房，還沒賣完。

河西5區萬科濱西路，也是一個改善項目，285套房，145-220平方米，均價4.90000帶精裝，位置很好，在市政府旁邊，不過總價600多萬起，對天津來說還是太高了，所以賣了一年，還剩50多套?，F場基本沒有人看到房間。

可以看出天津的高端改善市場樓市還是很慢的，但是因為天津所謂的上三區（河西，南開，和平區），土地稀缺，新項目很少。開發者只愿意做高端改進項目。價格高，戶型大，總價高，因為這樣可以最大化利潤。

因此，剛性需求將不斷被擠出，中心區越來越買不起。如果買不起新房，中心區就成了富豪的地盤。

天津中心區只要賣，至少到下三區（河東區、河北區、紅橋區）。

比如河東區的永祥園，均價在3萬元左右，包括剛需戶型和首次改良戶型?？們r250萬起，相比前兩款高端樓盤單位。進門可愣了，這里看房的人明顯比較熱鬧，總算有點人氣了。

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海上教育園

我前年去了一次海角花園，環境不錯。這次沒有什么新印象，只是聚集了更多的房子樓盤。

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責任編輯：天津房價