天津房價性價比高的區,低房價、高收入，這些城市買房性價比最高

《我要離開深圳》，在深圳打拼3年的小張最近有點失落。 “我來深圳3年了，也沒存多少錢，離買房太遠了，感覺生活一點希望都沒有?！毙埜嬖VDT君，“最近有個獵頭給我推薦了隔壁東莞的工作，雖然不如現在，但房價也溫和了很多，有點感動?！毕裥堃粯?，被一線城市房價氣餒的年輕人不在少數。尤其是走在一線城市的地鐵站，你會偶然發現其他城市招聘人才的廣告。他們打著“宜居生活、理想工作、適中房價”的各種口號，難免動搖了每個人的追夢之心。但小張也知道，一線城市以外的房價雖然適中，但收入和未來前景也低于北京、上海、廣州和深圳。為了給和小張一樣情況的年輕人提供一些建議，D君從國家統計局（截至2020年9月15日）查閱了2014-2018年的房價和收入數據，使用收入與房價的比值（當地在職員工平均年薪/住宅商品房平均售價）作為參考，找出中國35個主要城市的收入與房價的關系天津房價性價比高的區，幫助您了解哪些地區的房價最傷人/最適中，哪些城市更劃算。全國35個主要城市收入價格比列表首先，我們按照2018年主要城市收入價格比進行排序。收入價格比越低，城市越不友好給年輕的購房者。排名前十的城市分別是深圳、廈門、北京、杭州、上海、廣州、南京、福州、?？诤蛯幉?。

這些城市無一例外都是沿海發達城市，一個人常年不吃不喝只能買幾平方米。比如位居榜首的深圳和廈門，在這兩個城市打工，他們的年總收入只夠買不到3平方米的房子。如果要節省一個60平米的小兩房，理想情況下，至少需要20年才能實現。土地面積緊缺是兩市房價居高不下的主要原因之一。 2019年，深圳常住人口達到1344萬人，而深圳面積僅為1997平方公里，平均每平方公里6730人。這個數字大約是上海的2倍，北京的5倍。深圳有一句標語叫“來了就是深圳人”，但現在，這句標語卻被網友調侃為“深圳，來了就是東莞/惠州人”。因為很多在深圳打工的人在深圳買不起房，只能把需求轉移到隔壁的惠州和東莞。不僅是住房，華為也在2018年出于成本考慮，將部分產業從深圳搬到了東莞。廈門也面臨著類似的情況。核心區人口集中、土地稀缺的現象，推高了全市平均房價。 “廈門島就是廈門”的理念，至今仍縈繞在無數前來大展宏圖的年輕人心中。更讓人驚喜的是，除了廈門，杭州在收入和性價比上也與一線城市不相上下。就買房難度而言，甚至比上海和廣州還要高，這或許說明杭州的樓市正在被看好。

讓我們來看看10個最具成本效益的城市。它們是銀川、西寧、長沙、蘭州、烏魯木齊、南寧、南昌、重慶、長春和鄭州。從地理上看，它們大多位于中西部。在銀川，一年的收入可以買一套15.6平方米的房子，扣除一個人的日常開支，幾年的可支配收入足以在這里買一套剛需的房子。如果說張喜歡吃辣，長沙和重慶就足以讓他大吃一驚。這兩個城市經濟發達，房價相對較低，值得入圍。城市收入價格比的四種類型經過仔細研究，我們發現在收入價格比的兩個極點的城市中，在中間地帶的城市中，有“上海、杭州等“高收入、高房價”的城市，也有?？诘取暗褪杖?、低房價”的城市。雖然城市之間的性價比是一樣的，但是種類不同。因此，我們接下來對比了2018年各城市在職員工平均年薪和商品房銷售均價，并將各城市平均分為四個象限。第一象限是高工資、高房價的雙高組。其中有深圳、北京、上海、杭州、南京等城市。這些城市擁有最多的企業和更豐富的發展機會，往往是年輕人追夢的首選。同時，生存壓力也更大。如果你想在這些城市買房，你必須看你的家庭或你的財富。第二象限是低收入、高價格區域。這個地區唯一的城市是廈門。在全國35個大城市中，廈門在職職工平均年薪排名第21位，不如蘭州，但住宅商品房銷售均價位列第三，僅以微弱劣勢由北京。從實際來看，如果對廈門沒有很深的執念，最好慎重選擇，或者去島外看看。

第三象限是“低收入、低房價”區域。青島、合肥、武漢、成都等城市都在這個象限內。生活在這些城市，收入和房價都相對較低。這也包括成都、武漢等近年來發展較快的城市。 TA正在拼命吸納優質大公司，發展產業園區。雖然工資收入還沒有達到35個城市的平均水平，但房價也適中。許多。第四象限是我們夢寐以求的“低房價高收入”區域，只有長沙和濟南兩個城市入選。幾乎每一篇關于房價的文章都會贊美長沙，畢竟這個城市有效控制了房價，生活質量很高。但我們一直忘記濟南。正如很多人認為青島是山東省省會一樣，濟南的存在感似乎并不高。但就宜居性而言，泉城自然也不甘落后；在對生活的熱情方面，疫情結束后，看一場魯能比賽就能感受到這座城市的熱情。在該地區工資最高的附近城市買房能好多少？經過分析，我們也發現西部和南部地區的收入價格比確實比較高。但小張也表示，他并不急于離開深圳。時機成熟，他可以去東莞買房，用在深圳的工資來支持東莞的房貸。這正是“深圳，來自惠州/東莞”的情況。小張給了我們一個新的思路——如果我在該地區收入最高的城市工作，但最終選擇在鄰近城市買房。那么，您可以在哪個領域工作以獲得最高的效率提升？我們仍然以2018年的數據為例，將35個城市劃分為區域，看看區域內哪些區域最適合搬遷。從結果來看，由于中西部城市收入價格比差別不大，所以在同一區域內異地購房時，收入價格比的效率提升并不明顯。比如你在成都打工，最終去貴陽、重慶、昆明買房，每年可以多買0.6-0.8平方米；在長沙打工的人想去武漢買房，每年只能多買0.4平米，去鄭州多買1.5平米。畢竟在異地買房需要在一定程度上犧牲未來的發展或者通勤的幸福感。顯然不太適用于這種稍加努力就能彌補差距的情況。

地區之間的真正差異仍然在華東和華北。如果在上海打工，在南昌買房的幸福感是最高的，每年比在當地打工的人多買7.3平米。如果以后買房的目標是杭州和南京，每年可以多買1.5-1.6平方米。如果再往前走，在濟南買房，十年左右可以省下100平米的改良房，這還不包括開支。當然，相比北京，上海給購房者帶來的效率提升還不夠令人振奮。如果你在北京打工，最終在太原或石家莊買房，每年可以多買6.4或7.2平方米。即使在房價稍微貴一點的天津，北京打工仔每年也能多節省2.9平方米。比較極端的做法是在北京打工，在呼和浩特買房。如果呼和浩特的朋友在老家工作，他的年收入大概可以買一套9.5平方米的房子。但是如果你第一次來北京打工，打工一年掙錢，在呼和浩特可以買18.2平方米。省錢，幾年之內，就可以實現住房自由。雖然Bedrift很難，但它確實為一些人創造了回家的機會。只是需要還是投資？那是個問題 當然，對于大多數年輕人來說，無論是在異地安家，還是在異地買房，這無形中都是追夢的失敗。如果可以，誰不想扎根于曾經的首選城市。然而，收入與價格的比率確實讓很多人望而生畏。但這是否意味著收入更高、房價更高的城市一定更宜居、更適合人才？如果它只是需要，它可能是真的。但如果有更長遠的規劃，房價收入比就有更深層次的意義。如果我們把一個城市理解為一家公司，那么它的市盈率就相當于該公司的市盈率。比如亞馬遜，前幾年一直在虧損，但市盈率一度超過300，資本市場依然蜂擁而至。根本原因是有良好的期望。一個城市也是如此。如果它的經濟亮麗，人才吸引力充足，那么它的資源就會越來越稀缺，投資者就會更加看好它的長遠發展，愿意投資，它的市盈率就會提高。會升起來。當然，這也給當地房市帶來了無形的溢價，提高了投資者的入市門檻，也就是人才在這里扎根的門檻。因此，我們試圖站在更高的角度，通過2014-2018年35個城市的收入和房價變化來觀察它們的發展規律。 -在坐標系中，在這些城市的就業工人和商品房銷售價格，簡單地做一個線性擬合。

可以看出，35個主要城市的5年收入復合增長率高于房價復合增長率。并且對于大多數城市來說，這兩個參數之間存在一定比例的微妙平衡（接近趨勢線）。也就是說，相對于房價，大家的收入還是在以更快的速度增長。如果保持這個速度，大家買房會越來越容易。但這似乎和大家的認知有些不同，主要是因為大城市房價的基數遠高于收入，所以即使增長速度更快，收入增長的絕對值也很難與住房相比價格。以上海為例，2018年在職員工平均年薪為14萬元，住宅商品房平均銷售價格為28981元/平方米。不算各種稅金，100平米的房子要近290萬元。就算首付只有35%，也要101萬。按照現在的年薪和復合增長率，這套房子的首付一年要增加5.66萬，而年薪一年只能增加8000多元。所以不管怎么看，離買房越來越遠了。與上海類似，趨勢線上也有深圳、北京、廈門等城市。 TA可以理解為在漫長的發展歷程中最有潛力的一組城市，自然享有更多的“地產投資紅利”。 ”。在遠離趨勢線的銀川、蘭州等城市，因為沒有更多的“業績亮點”，即使他們的“股票”便宜，也很少有人購買。因此，即使已經抱怨說離居民的實際承受能力太遠，這些被寄予厚望的城市每年依然吸引著無數年輕人，畢竟對于絕大多數人來說，1760元/股的茅臺總是比10元/股更安全。但是天津房價性價比高的區，隨著歷史發展到現在，很難說趨勢線上的城市前景如何，趨勢線下方是否還有默默發展和“被低估”的城市。一切都需要交給時間去驗證。

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責任編輯：天津房價