新一輪房地產新政要來了嗎？下半年天津房子還會降價嗎？

　　從目前的形勢看，新一輪的救市政策很有可能已經在路上了。有兩個信號，也許再一次引發樓市的政策潮，如果一旦發布，這很有可能像零八年史詩級別的救市政策。

　　從近兩個月的成交數據來看，下滑的是有點嚴重。從五月份的數據來看，跟這兩個月的天氣是正好相反的，已經逼近了冰點了。天津的住宅成交面積是83萬方左右，環比下滑了16%。在去年疫情期間，正常月份的銷售數據是在70萬方左右，而且市區改善項目的成交量也出現了下滑。像河西南開5月份的數據，差不多環比下降了30%。

　　其實不光在天津，全國一二線的城市也都出現了不同程度的下滑。在保經濟的大基調下，樓市出現這種數據顯然是無法接受的。其實在上周彭博社就已經發聲了，說有關部門已經在商討一系列的救市政策。目的就是提著目前萎靡的市場情況。

　　而且在昨天，中國經濟時報也發了一篇文章，說我們的房地產應該根據城市的情況進行一區一策，部分下滑嚴重的區域應該取消限購、限貸或者調整首付比例，而位于核心區的地方可以維持目前的限購。同時針對二手房的市場應該降低中介費，以此來促進交易。

　　其實有些城市已經在開始放松了，像青島就率先打出了救市的組合拳，降低了商品房的出入條件。非限購區域、首付比例，也降到了首套20%二套30%。除此以外，像蘇州、福州等多地針對樓市政策也進行了調整，估計后續會有越來越多的二線城市也會加入進來。我估計天津可能也不例外。

　　其實前段時間針對公積金政策出的所謂的利好真的是不疼不癢的。像比之下降低首付比例，確確實實會刺激一部分的購房者。但歸根結底地價跟房價并沒有什么實質性的變化。其實大家伙都明白穩經濟的核心是需要靠房地產去帶動的，所以才會穩地價、穩房價，降低新房貸款利率。但是就是不降低存量房的貸款利率，目的就是促進交易買賣。但這龐大的存量房可不是想賣就賣的出去的。

　　由此可見在這樣的大環境下買一套保值、流通性高的房子是多么的重要。

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