為什么有的樓盤分好幾期開發？

　　首先開發商為什么要分期賣呢？

　　第一，如果一次性全部開發出來，可能會出現局部樓盤供大于求的現象，賣不完也賣不上價錢，物以稀為貴嘛，所以開發商是不會一次性把所有樓盤都開發好的。

　　第二，大多數城市的房子會越來越貴，所以開發的時間越長，將來收益越高。

　　第三個呢，開發樓盤是需要資本的，開發商沒錢也不想借錢，因為利息很高的，所以分批來建設，可以有效的分擔資金壓力，保證開發商可以資金回流。

　　如果分期蓋的話，對于買房者而言，又有哪些需要注意的呢？

　　一般而言，第一期的價格會比較實在一些，因為后期大概率多少要長一些，因為大家都是抱著買漲不買跌的心態嘛，如果第一期就賣得那么貴，后面一旦漲價，如果沒人買，那就尷尬了，所以相對而言，第一期的樓盤價格是比較低的。

　　二，有些開發商，后期會偷偷減少配置，比如地下車庫入口處可能會從門禁鎖變成長驅直入。綠化檔次，做工細節粗糙等等縮水現象，所以最好前期就和售樓處把細節確認好，并盡量保存證據，

　　三、容積率可能也會有貓膩哦，大家都知道，容積率越低代表人口密度越少，相應的也越舒服，比如這個樓盤整體容積率規劃是2.8，在實際開發過程中呢，他會把一期的容積率設計成1.9，這樣一期就會顯得更宜居，而后幾期買家來參觀的時候呢，也會更好看，更利于成交，但代價是第二期的容積率可就只能設計成3.8了哦，否則就通不過這塊地整體2.8容積率的硬性要求了，所以我們可以拿著我們有效證件去規劃部門查看開發商的規劃控制，以防吃虧，

　　四，如果有選擇的話，盡可能選擇對品質要求更高的開發商，但是請記住，高品質開發商絕對不等于知名開發商。

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責任編輯：熊惠然