天津二手房買賣的注意事項

　　01

　　核實身份

　　如果是個人，就要看身份證(辨別真假);如果是中介，就要選擇一定信譽度的中介。中介是房屋交易的第三方，確保支付錢以后能夠順利的過戶。過戶后，房款能夠順利兩清，房屋沒有其他欠費。

　　此外，還有一些需要注意：

　　1、買家需確保簽約人是房屋產權人。特殊情況，如產權人無法到現場等，需要有簽約人與產權人的有效關系證明。防止有人冒充產權人親屬，賣房騙訂金。

　　2、確保收訂金的賬號是產權人本人的賬號。如產權人無法親臨現場簽約，找委托人簽約，也需確保訂金收款賬號是產權人本人的賬號。否則，風險較大。

　　3、共有財產需所有共有人出席簽約。

　　4、簽約前進行房屋產權查驗。檢查有無查封，有無抵押。有查封不簽約，有抵押需明確業主還款，還是買家還款，欠款金額多少。

　　5、如房屋出租，最好明確租客放棄“優先購買權”。

　　6、是否是不良資產，如房屋處于查封，房屋被鎖定網簽，房屋進行了二押(業主可能資不抵債，在交易過程中風險很大)等均需要謹慎處理。處理核心——業主可不可能攜款跑路。如果有可能，則存在風險，可找專業的機構規劃，避免風險。

　　02

　　了解房屋信息

　　可以通過以下四個方面來確認核實房屋是否允許買賣：

　　1、確認原單位是否同意出讓或者原產權單位確認利益的分配方法;

　　2、特殊單位：軍產、院產、校產的公房。這種單位不一定上市，但有些人會私底下交易。

　　3、房產證、身份證、簽署合同人需統一;

　　4、基本信息以房產證為準(識別真假)。各項信息一定認真填寫，特別是面積信息一定要認真填寫。贈送的面積在合同的其他條款注明。

　　03

　　如何挑選靠譜中介

　　首先要選擇正規中介機構：

　　有品牌;有店面的;有工商部門營業執照的;

　　選擇正規的中介，原因以下三點：

　　1、合同。

　　大型中介公司合同對比房管局的標準合同，不會有過多的修改，較為中立，且條款更為嚴謹。

　　2、正規中介售后一般會更為完善。

　　一旦發生中介個人欺騙業客雙方，還可以找到地方討說法。俗話說“跑得了和尚，跑不了廟”就是這個意思。

　　04

　　做產權信息調查身份

　　核對產權人的名字和房主是否是一致的。產權的性質、內容包括面積、地址以及標準價的分配比例。如果有共有產權不同意，買賣合同是無效的后期會有糾紛。

　　所以，在簽合同之前，需要核對以下信息：

　　1、必須做產權調查，到底有幾個產權人，必須所有產權人要么到場簽字要么有合法委托書;

　　2、婚前財產一人簽字即可，婚后財產需要兩人到場或增加條款。如果一方不能到場，必須在合同里注明：該房源夫妻雙方另外一方身份證號碼多少是知悉這個情況的，知悉這個房子要賣給誰，以什么價格，并且對合同和買賣的事實沒有任何爭議。如果有爭議，由簽約方的賣方承擔全部責任。這樣寫上，就能規避這個問題。

　　3、驗看正本、查詢產權證的真實性。

　　4、產權性質：商品房、拆遷房、房改房、經濟適用房;房改房交易時需要交納土地出讓金;其他房屋沒有房本的情況下只能做公證，應找專業中介驗明手續。

　　05

　　付款前這些信息要明確

　　當地的房管局辦理產權過戶才算是完整的過戶完成。

　　1、資金監管。由銀行來做資金監管，監管產權過戶。凍結買房資金，過戶完成后解凍資金。這是最安全的方式。(個別地區不允許的情況下找專業的中介機構)

　　2、買賣雙方開共同賬戶。

　　二手房在哪些情況下是不能過戶的：

　　1、房產證被抵押在銀行的情況下。這里是抵押給銀行;

　　2、房屋其他產權人未同意賣房的情況下;

　　3、房屋被查封的情況下;

　　4、經濟適用房未滿五年的情況下;

　　5、未解除抵押的房產。這里是抵押給個人。

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